Re: [問題] 有關租房子

[ukyo99999 (正妹於我如浮雲)]

以下是個人就租房子的經驗及同學去看房子會去注重的地方
發表個人淺見

1.基本上 我覺得廚房設備可以不用 可以省下這一塊空間
  因為如果想要煮食的 大部分會一群好友租一層公寓 就有廚房可用
  而且剛開始都會想煮 到最後也因為懶的煮就都不煮了
  至於天然氣倒是可以規劃成熱水器 然後天然氣的費用大家分攤
  畢竟天然氣是比電熱器的電費便宜的

2.公共設施：
  a.洗衣機(不要用投幣式的,會讓人感覺很不好)
  b.烘衣機(建議用投幣的 因為很耗電 但是沒有也沒差)
  c.可遮雨的機車停車棚
  d.飲水機、公用冰箱 (沒有必要花這個錢 因為很少人在喝飲水機 大家都喝飲料居多
                      以及公用冰箱放的東西大部分都會被偷拿去吃)

3.房間設施：
  a.水泥隔間(因為就算用隔音防火木板 還是不像水泥隔間的隔音來的好)
  b.雙人床(附彈簧床),如果房間夠大的話 希望可以是雙人床
  c.電腦桌、書桌、衣櫥、椅子、冷氣
  d.各房獨立電表
  e.安全堅固的房門(建議不要使用傳統老房子的木門 還是喇叭鎖的那種
                   可以的話 請使用厚的鐵門)
  f.對外窗(可以看到外面的窗 這樣才不會很悶要一直開冷氣 而且住起來才健康)
  g.網路設備

4.收費方面：
  a.房租：雅房大部分的行情都是3500以下(因為套房是4000~5000的行情)
  b.包水、包第四台、不包電
  c.電費：請用台電寄來的電費單收取電費

補充說明：
˙3.e條：因為我們有同學就是住老房子的木門+喇叭鎖 而且也沒監視系統
         放個假回去 就被破門搬走電腦
         後來引起其他多家住戶租約到期就不續租了 因為實在太不安全了
         而且消息傳出去 對房東的空房率就有很大的影響

˙3.g條：網路至少要用到8M 不然網路會很慢而會引起住戶抱怨
         而住戶自已在下載時也使用NetLimiter自已將上下載速度限速
         否則再多的頻寬都不夠用
         至於如何將中華電信申請的網路 分給多戶使用的部分
         這個部分我倒是可以幫的上忙 我這邊的網路就是我幫我們房東設定的

˙4.c條：每度費用計算方法:台電向房東總收電費除以整棟總使用的度數
         例：台電向房東收6000元的電費 而整棟用電總度數為2000度
             所以房東向每戶收取1度3元的電費
         這麼收是有很大的好處的 因為公共用電(走廊燈、洗衣機...)
         的費用一樣是由住戶去分擔 房東不會虧到錢
         而且不會讓房客覺得房東還用電費來變向收取多餘的費用

◎給想當房東的小小建議：
  其實很多設施(例如雙人床、彈簧床、放書的三層櫃)這些都不會很貴
  只是要我們學生自已買 就很麻煩(因為將來搬家還要搬走)
  於是便會去看有附這些配備的地方去租
  您仔細評估 是不是一次收半年的房租就都有這些東西了
  何必為了省這些錢而看著來看房子的房客又回去考慮(說不定就這麼去租別的地方了)
  對房客好一點 保證您絕無空房可言 有人一住就到畢業 畢了業還介紹給學弟妹
  回本之日 當然就快別人一步
  接下來就都坐等收租而已 (而且還不用繳租賃所得稅給政府 真的比去上班好賺多了)

◎給當房客的我們小小的建議：
  當有好的房東願意提供好的環境設備，當然我們也要發揮該有的公德心
  常常被別人批評學生租屋就是...三更半夜太吵、垃圾亂丟、破壞設備...
  當我們一昧的要求房東給我們一堆的時候 我們也要自已好好愛惜
  不然 好房東會就會越來越少 租不到好地方 大家就只好回學校住宿

房東與房客雖是對立 但也是互相的
房東對房客好 保你穩穩收你的房租賺大錢
房客愛惜房子 才能得到更多優偓的住屋品質

--
http://www.wretch.cc/blog/ukyo99999

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 59.126.48.158
→ ChonPiggy:      喝飲料不健康啦..喝水比較好...
推 black8426:我覺得要飲水機 因為我不太喝飲料 有時也要泡東西之類
推 black8426:天然氣真的比較省 放書的櫃子那個想法還不錯 學生必須品
推 yoyoruru:我認為,彈簧床不該附...前一位房客使用習慣如何
→ yoyoruru:也不得而知,除非房東願意每個房客更換新的,不然頗噁的...
推 ukyo99999:彈簧床當然不可能每個房客換新的 所以要使用自已的床單
推 ukyo99999:其實我是自已有熱水瓶 因為飲水機就怕沒有定期換濾心
推 ukyo99999:而且我也不太敢喝自來水 我都是去買大瓶的礦泉水煮來喝
推 nttlsd:飲水機要有 我們房東都定期換
推 showforce:住外面大家要"互相"啦                  (租屋不推田X央
→ showforce:說到田X央房東 我就恨死他了啦             (陳杏魚附身
推 ChonPiggy:不過那邊的房子真的不錯阿..不看房東的話
推 black8426:樓樓上 我笑了
推 ukyo99999:租屋不推:白宮、田中央、陽光雅舍
→ ukyo99999:學生要的 不一定要全新的房子 要有整理、規畫、清潔
推 hinofox:上面那三樣白宮其實都有 只是問題在別的地方...:p
推 chi1986:一直有個疑問....原PO  是男的還是女的阿...
推 nttlsd:原PO是型男
推 kyoin:相簿看起來是男生  名片寫的也是男生  恩恩 XDDDDD
推 ukyo99999:是男是女都不重要啦 呵~
推 liufangko:原PO是正咩啊!!
推 ukyo99999:= = 連潛水很久的黃后都上來了 ....
推 liufangko:你怎知道我潛水...我現在走沉默寡言路線XD
→ ukyo99999:這幾天會把我即將離開心愛的房間照片放在相簿
→ ukyo99999:大家就會知道為什麼我這麼愛這個房間了
推 ukyo99999:我當然知道妳在潛水啊~ 呵~本來那麼搞喂的黃后突然消失
推 liufangko:其實是因為我宅一整年都在玩魔獸...囧rz
推 stupid324:現在要找黃后可真難阿，學弟妹會少認識一個好黃后
推 liufangko:小惠別胡說八道 我超清純的好唄!!
推 topmaxxx:唉呀呀~~是黃后娘娘耶~~~~小的好想妳阿XD
→ nttlsd:@@
推 stupid324:小莖鋼如果不怕家裡那個鬧革命可以再說更露骨一點  哈
推 ukyo99999:房間的照片放上去了 室內空間7坪還有大陽台 只租3500元
→ ukyo99999:大陽台、落地窗,而且還包電 害我現在找的房子都不滿意