[澳洲] 如果找仲介租房子 需要準備什麼文件

[zoekiwi (sei una pippa)]

澳洲籍老公跟我昨天抵達墨爾本
即將在這裡展開我們的新生活

想請問住這邊的朋友
如果我們找仲介租房子
需要準備什麼文件?
像是推薦人(是否有限制要什麼樣關係的推薦人)
或是財力證明等?

有沒有其他租屋要注意的地方?

謝謝大家!

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作者: blackapple (黑色蘋果) 看板: Aussiekiwi
標題: Re: [澳洲] 如果找仲介租房子 需要準備什麼文件
時間: Wed Mar  4 08:31:31 2009

※ 引述《zoekiwi (sei una pippa)》之銘言：
: 澳洲籍老公跟我昨天抵達墨爾本
: 即將在這裡展開我們的新生活
: 想請問住這邊的朋友
: 如果我們找仲介租房子
: 需要準備什麼文件?

跟申請銀行帳戶一樣都是算點數的,一人需提供100點文件才可申請
1.護照影本或駕照(一樣40)
2.最近期銀行帳戶statement(30)
3.最近期水電帳單/電話帳單(上面需有之前住家的地址)(一樣20or15)
4.pay slip(30 or 25)
5.birth certificate(20 or 10)
6.最近四次的rental payment receipt(30)

基本上,準備的文件越多越好,特別是財力不夠雄厚的話
(就是bank statement的blance 位數低於五位的話(不包括小數點))

可以把所有文件印出準備好,但其實這在拿到競爭很大的物業方面並沒有甚麼幫助
一般大型仲介都會預留至少三到四個工作天等待收件
早交的人並不會佔優勢,反而將文件與申請填得越詳細的人得標機率比較高
(看屋時請跟負責的property manager拿個名片,寄申請時訂在上面或是fax時註明收件人
以防萬一)

: 像是推薦人(是否有限制要什麼樣關係的推薦人)

推薦人最好的選擇是前任屋主或負責前任房子的房仲
記得屋主最喜歡的租客是能保持房子乾淨與能按時繳交房子兩點而已
盡量提供能在以上兩點作出有力保證的推薦人

: 或是財力證明等?
pay slip,bank statement就是房仲主要衡量租客財力的方式
casual worker with below $20 pay rate通常很難一個人take下450一周或以上的物業

: 有沒有其他租屋要注意的地方?

租屋的話請注意交通的方便度和地區的安全
另外盡量跟大型房仲業者合作,避免接下來的可能糾紛(像推拖unit maintance之類的)

: 謝謝大家!

另外提供一些小撇步,租屋網站找房子時請注意是否有"key in the office"的字眼
通常這種unit會比較容易租到手,也別以為這樣的unit就是滯留貨
其實這樣還是很容易挖到寶的,特別是在這樣的租屋熱門時期

最好allow自己三到四周的找房子時間,不要太過急躁
但是也不要太挑剔,一間物業有六到七成的滿意度就可遞申請了
因為遞申請後的deposit等也是要在application approve的事
請記住一鳥在手好過二鳥在林,要為自己留個退路

如果沒有豐厚財力但有良好租屋記綠的話可以找某些仲介像NELSON ALEXANDER
這些仲介處理申請是真的做很多相關聯絡來確保租客的credit
它們也通常不要求有得沒的文件

關於deposit,請記住這並不是正式房仲會有的要求
房仲作業一般是選訂租客後詢問出租意願
如果租客不租那她們就會往第二選擇租客詢問意願
如果第一租客想要保留決定就會被要求付deposit,但deposit會以租客的等待天數扣繳
就相當於變相付房租一樣,所以請注意deposit並不是能全額拿回的
這是LJ HOOKER和RAY WHITE的作業方式,我相信其他大型房仲也差不多
繳交deposit前請先問清楚並索取receipt以防萬一

最後搬入房子後房仲會給你一份屋況調查報告要你double check
請確實作好屋況調查,沒有被列入的汙損請一定要補充並拍照存證寄給agent
因為此份報告會是將來搬出時的屋況要求,任何不符合的情形會被視作你的責任

以上是RAY WHITE三年前打工經驗+四年租屋經歷+跨洲剛從雪梨搬"家"到墨爾本的租屋心得
(我搬的真的是兩房一廳的"家",然後找屋時又遇上墨爾本地獄般的夏天,一個人在40幾度的
艷陽下找房子...所以你的開始好很多了,GOOD LUCK!)

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推 fallwind48:這邊租房市場被中國人弄臭了，加上現在房屋緊俏!!
→ fallwind48:一般華人要take整套房子有三種方法
→ fallwind48:1.存款超過十萬2.預繳兩年房租(以前只要一年)
→ fallwind48:3.找本地人做擔保或者出面承租
推 renita:好文推～  不過我的租屋經驗沒有像一樓這麼嚴苛耶...
→ renita:三項都沒有唷...(存款十萬....(遠目))
→ blackapple:一樓的沒那麼誇張吧?我來四年都租房子也沒被這樣要求過
→ blackapple:我覺得這跟華人沒甚麼關係,個人租屋條件的優劣而已
推 zoekiwi:大感謝!
推 balanceCIH:還有最好要有身分地位的朋友幫你做擔保人.例如:
→ balanceCIH:醫生,律師,牧師,警察,公務員,企業主管/老闆 之類的...
→ balanceCIH:這樣仲介去審查挑選會比較容易租的到