【判例字號】56_台上_1708 【裁判日期】56/06/23
上訴人就系爭土地上雖非無租賃關係，然於被上訴人未履行出租人之義務達十一年之
久，上訴人迄未行使其租賃權或聲請為假處分，以保全強制執行，坐令被上訴人在系爭土
地上建築房屋、種植果樹，耗費甚鉅，始引起訴訟，求命其除去地上物交付土地，核其情
形，雖非給付不能，然亦係權利之濫用，有違誠信原則。
【案由】租佃爭議
【相關法條】
民法第219.（誠信原則）；
「行使債權，履行債務，應依誠實及信用方法。」
【判例全文】
上訴人 劉水泉
被上訴人 賴榮坤
右當事人間因租佃爭議事件，上訴人對於中華民國五十六年三月二十日台灣高等法院台中
分院第二審判決提起上訴本院判決如左：
主文
上訴駁回。
第三審訴訟費用，由上訴人負擔。
理由
本件系爭坐落台中市北區賴厝廓段第六十號八則田○‧五○○○甲係被上訴人所有，在民
國四十五年十二月以前，由上訴人耕作，被上訴人於同月間收回，並於四十六年間在原判
決附圖所示甲部分建築房屋，另在乙部分種植果樹，嗣被上訴人於五十一年間起訴請求確
認兩造間就系爭土地無租賃關係存在，案經三審判決，被上訴人敗訴確定等情，為兩造不
爭之事實。茲上訴人請求被上訴人履行出租人之義務，將系爭地上房屋拆除，砍伐果樹回
復原狀，交還土地與伊耕作，固據提出民事判決三份為證。但經原審依調查證據為辯論之
結果，以系爭土地上建有磚造蓋瓦平房約八十坪，現值新台幣十五萬元，其餘部分尚種植
果樹，計荔枝一四六株，柳橙二十八株，蕃石榴二百株，枇杷廿株，楊桃二株，檳榔二百
株及黑葉竹數百株，已有十一年之久，現值亦在二十萬元以上，每年果樹孳息收益亦有七
萬元，經履勘屬實，已為上訴人所不爭執，倘如上訴人請求除去地上物交還土地，被上訴
人必蒙重大之損失，且現有果樹收益，與該地改種稻谷之收入，其生產價值利益懸殊，似
此情形，應認被上訴人返還土地為給付不能，上訴人因被上訴人非法收回，固得依侵權行
為之規定，請求賠償損害，乃於被上訴人種植果樹十一年後訴請回復原狀，交還耕地，難
謂有理，為判斷之論據。查上訴人就系爭地上雖非無租賃關係，然於被上訴人未履行出租
人之義務，達十一年之久，上訴人迄未行使其租賃權或聲請為假處分以保全強制執行，坐
令被上訴人在系爭地上建築房屋種植果樹，耗資二十餘萬元，始行起訴求命其除去地上物
交付土地核其情形，雖非給付不能，然亦係權利之濫用，有違誠信原則，原審將第一審所
為不利於被上訴人之判決廢棄改為上訴人敗訴之判決，雖非以此為理由，然結果既無不當
，亦非不可維持，上訴論旨，指摘原審未予審酌事實，偏斷違法，求為廢棄原判決，非有
理由。
據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第四百七十八條，第四百四十六條第二項，
第七十八條，判決如主文。
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