Re: [心情] 現在的新板特區..太讚。

[a1317775 (冷光)]

※ 引述《SuWeiLin (╮(﹀_﹀")╭╮(﹀_﹀")~)》之銘言：
※ 引述《a1317775 (冷光)》之銘言：
: 尤其現在新板特區的萬坪公園 周錫瑋先生有很大的功勞 (雖然我很不喜歡他一直炫耀)
: 當初的新板特區板橋車站很多地都是國有地
: 但在蘇貞昌最後任期與前往擔任行政院長的這段時間 大幅度賣出很多地
: 本來是連現在的萬坪公園都要賣出去 後來遭到很大的壓力才沒有
: 後來的規劃跟執行都是周錫瑋任內完成的
這種事情的確非常容易戰, 事實上, a兄說是Tiger做的, 非也!

最初的新板特區, 是指
文化路以東, 民權路以北, 中山路以西(含區運路北端以西), 漢生東路以南,
這個部分在某任縣長任內的規劃, 是商業區跟行政文教區,
並沒有任何一塊住宅區喔!

這是某縣長任內的功勞, 不是Tiger的!

另外, 本來沒有現在某霓虹燈飯店, 而是把萬坪公園改成像是現在
信義區的飯店一樣, 是要替商務人士及公辦團體做為短暫的留宿使用,
跟圖利廠商沒權沒有關係, 可以多去了解要出售萬坪公園的緣由.

到了某縣長任內, 現在公園綠地僅剩下萬坪公園&西北端(文化路漢生東路交叉口),
其他用地都這麼巧的變成住宅用地被建商買光光...
把新板特區狂炒特炒成天價, 這樣對平抑房價反而是開倒車...

看看信義區中的信義計畫區吧, 這是某任市長的功勞,
在忠孝東路五段以南, 基隆路一段以東, 信義路五段以北, 松仁路以西,
這段可說是有落實當初的規劃, 除了既有的建物外(某兩字藝人的家),
沒被建商買走任何一塊~

另外, 新板特區的豪宅, 有些是好窄...

第一, 豪宅要格局方正(類似黃金矩形), 坪數適中(實際40坪以上)
第二, 方位要對, 作西北北朝東南南, 大門的座向跟車庫的進出口
      不能在交通繁忙的大路上.
第三, 視野跟棟距要好, 至少不要一開窗就是對家, 舉頭連天際線都看不到.
第四, 房型的規劃要一致, 不能把坪數差距太大的產品塞在一棟建物裡面.
第五, 區位性要對, 一開門就是百貨或商辦, 其實不利於純居住.

不過遺憾的是, 這些大家都知道, 也曉得很多都是被建商跟房仲
硬炒墊高的價格, 也一堆是投資客, 無奈的是我們始終買不起...
別說買不起新板特區, 連中古屋都飆破30萬, 存一年剛好買個馬桶加浴缸...

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◆ From: 101.12.230.171
→ ho2002:我覺得X世界那棟超醜...毫無凹凸層次的方塊窗戶
推 a1317775:我跟你的看法不同ㄟ

http://www.libertytimes.com.tw/2006/new/mar/5/today-p5.htm

從上面的網站資料 (自由電子報)

可以知道其實在最原本的規劃內根本沒有萬坪公園這個規劃

當初本來是要蓋國際商業旅館

但是就算是現在的板橋蓋國際商業旅館 要能與信義區競爭真的很難

所以當初這個決定被砲轟後就被擋下來了

我一直想說的理念是 板橋這個城市 歷任市長都有他的功與過

我也承認在剛開始幾篇的回應我口氣不太好或是過於偏激

但我認為每個評論都要有其根據 尤其不要以訛傳訛

http://www.epochtimes.com/b5/7/5/3/n1698136.htm

從上面的資料也可以知道 周錫瑋並不是沒有提出計畫 但這個計畫並不是首創

而是集合了從尤清到蘇貞昌歷任市長內的計畫

不過這項浩市達計畫內 算是承接之前的計畫並也有一些突破性的政策

http://www.planning.ntpc.gov.tw/web/News?command=showDetail&postId=189976

從上面的資料就可以知道說新板特區的計畫是從民國83年開始

而在周錫瑋上任後提出的浩市達計畫則是提供優惠稅率 都市更新 與限期蓋完的政策

(不過也包括了很多大家最不削的觀光飯店計畫 巨蛋 歌劇院計畫)

所以就回應你抨擊周錫瑋將計畫區域更改 有一部份也是為了配合計畫

還有綠地的範圍本來可以更大

但是蘇貞昌先生任內則同意台電變電所遷往現在馬吳選總部的旁邊

這也是一項爭議 我就住在對面社區內  我們也是等蓋了很久以後才知道

台電要蓋一個地下室變電所地上是大樓的東西 所以耐時候社區因此貼白布條

我們也是去翻公文才發現是在蘇貞昌內簽核的

不過他的理由是因為要供應之後廣大新板特區的用電 (畢竟商業區停電還得了)

並讓原本變電所的地方有更好的規劃  只是身為住民的我們也只能忍受

希望在這些討論 可以讓更多事情還原真相

或許每個人都有自己的宗教信仰 政黨信仰 個人喜好

但我相信大家希望板橋越來越好的心是一樣的

板橋在規劃上最難的地方則是土地規劃 尤其是新板特區

土地取得與規劃會受限制於當地原本的居民與住宅 但若要結合在一起也是不容易的事情

我會很關心 就是因為家裡就住這裡 之前先是租在這附近 最後父母才買在現在住的地方

我記得我高中當從新竹搬到板橋的時候 捷運只通到新埔站

那時候新板特區的房子還沒有很熱 比較熱門的反而是新埔站那附近

後來隨著捷運通到永寧加上高鐵的開通 新板特區開始熱起來

後來周錫瑋當縣長的時候 新板特區的豪宅開始一間間出售

剛開始大家認為買的人是白癡 結果一大堆白癡從台北來買

結果之後那些白癡在兩三年後光是房價的上升就賺得不知道多少

我從高中的時候就跟父母一起到處去看房子

我覺得很多人真的要去看看 淡水跟新店那種交通超不便利的地方房子也高得嚇人

所以最後你就會發現新板特區的房子還算合理

還好我父母那時候眼光很好 就買在附近一個不錯的中古社區

為讓自己有更好的居住品質 加上我媽又是家庭主婦 所以就會時常關心這些政策

像那時候追風廣場要被賣的時候 我母親就學怎麼用電子信箱

天天去縣長信箱寄一封信 希望能挽留那塊空地

我母親沒事就跑去跟房仲業串門子 所以也多多少少了解了一些政策跟八卦

剛好適逢當初也算是受益於浩市達計畫的大遠百也要開幕

就寫篇文章 發表一下自己的看法

如果有錯誤的地方 也請大家來更正一下

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◆ From: 218.161.53.83
推 sazabijiang:推..一開始40萬, 我也覺得會買的人都是白癡..Q.Q
→ sazabijiang:事後證明我的眼光太膚淺了, 所以沒有發財命...
→ ss60315:可是40 我覺得還可以耶 雖然我未來可能連30都買不起
推 ptthsueh:還是要面對空屋率的問題.何況還有好幾棟剛完工.和動工的
→ ptthsueh:建案...時間會證明一切
推 ss60315:等跌價 就可以進場了
推 sazabijiang:要是真的跌價, 去承接的人穩死吧..買來要賣誰?
→ sazabijiang:若是自住的話, 那邊C/P比太低, 不是鄉民可以買的
→ a1317775:我家巷口的蓋好了 還沒賣都被內定 超扯的
→ a1317775:我比較訝異的是到底哪來這麼多有錢人
推 SuWeiLin:我同意您的說法,但要將功勞都歸給Tiger,是有些偏頗了;
→ a1317775:等機場捷運線通了以後 會更便利吧 房價就算跌也有限
→ SuWeiLin:歷任縣長都算是有貢獻的,在評論上不能獨厚某人~
→ a1317775:應該說這幾任市長都有功勞
→ a1317775:初衷是想回應有人說周錫瑋指是撿現成
推 SuWeiLin:嗯,我同意a兄的說法,只是別將功勞都算Tiger的,電火球也是
→ SuWeiLin:在規劃跟執行上有貢獻!
→ a1317775:我會再回你的文章是因為 我記得萬坪公園是從周錫瑋開始
→ matthew0204:我只看到一個好好的公園被拆掉...
→ matthew0204:然後...
→ matthew0204:再蓋一個公園.....╮(﹋﹏﹌)╭..
→ a1317775:那項政策當初害他被罵翻了所以我就去找一下當初的新聞
→ a1317775:以現在來說樹木的面積增加了 雖然縮減了溜冰公園
推 ptthsueh:機場捷運跟板橋根本沒關係.........
→ a1317775:那他的工法也是骰用生態工法 (雖然跟我預期有落差)
→ a1317775:回應P大 你可以去看捷運規劃圖
→ a1317775:機場捷運可以藉由環狀線進入板橋站
推 ptthsueh:捷運規劃圖我不知道多久以前就看過了.我這邊還有圖檔
→ a1317775:雖然沒有直接關係 但也有間接關係
→ ptthsueh:板橋經過五股工業區轉車
→ ptthsueh:你要這麼說間接關係.那整個大台北都有關係
→ a1317775:如果站在板橋發展了角度來想 等於要去機場的交通更便利
→ ptthsueh:新板特區絕對不會因為機場捷運線而抗跌
→ a1317775:如果之後要發展成國際級的區域化 機場捷運是超重要的
→ ptthsueh:那只是交通帶來便利..而不會是支撐房價的因素
→ a1317775:交通便利是支撐房價的因素之一吧 我個人認為啦
推 ptthsueh:捷運蓋好後.整個大台北要去機場都很方便
→ ptthsueh:新板特區會不會跌我不敢講.但如果要說因為機場捷運而抗跌
→ ptthsueh:我覺得這理由太牽強
→ a1317775:當有高鐵 台鐵 捷運 客運站 又可以連通到機場
推 ss60315:我是覺得板橋房價回不去了
→ ss60315:疑問很多 應該沒有這麼多有錢人狂買新板 為何一直蓋
→ ss60315:而且房價撐這麼高 到底誰買 要賣給誰?
→ a1317775:所以我會覺得加上可以通機場是算很有特殊性 所以可以抗跌
推 ptthsueh:s大認為房價回不去...我持保留意見..不過我認為到頂了
→ ptthsueh:a大~新板特區如果抗跌也是本身地理.環境條件
→ ptthsueh:會住高房價區域的一定大多數自己開車..
→ afdm1234:買得起新板特區就歸類到有錢人～我倒覺得太偏頗了
→ afdm1234:只是以前可以買到更便宜的～被寵壞而已
推 ptthsueh:可以買新板特區還不算有錢人嗎?  哪只能說彼此定義不同
→ ptthsueh:而已.何來偏頗之說
推 ptthsueh:何況好像也沒人提到有錢人
推 afdm1234:對啊～定義不同～3000W就能算有錢人還真的蠻簡單的
→ afdm1234:沒爬推文就不要急著回我嘛~"~
推 ptthsueh:a大我向你致歉...SORRY
推 kecon:三千萬不夠有錢嗎...看看現在的薪水 年輕人要不吃不喝多久
→ kecon:才有三千萬能買房?
→ kecon:還是大家都認為現在年輕人都有父母罩 隨手就能拿出個兩三千
→ kecon:幫小孩置產嗎?
推 afdm1234:普遍來說房子本來就是共同負擔～不管是雙薪家庭也好～
→ afdm1234:或父母贊助個頭期款也好～這邊不討論骨氣問題
→ afdm1234:再說買房子普遍也是貸款居多吧～沒人逼你要拿現金
推 afdm1234:2個年薪百萬的雙薪家庭就可以買得起～還是回歸到定義上的
→ afdm1234:差別而已～你認為年薪百萬就算有錢人～我不反對
推 afdm1234:我不是認為年薪百萬有多簡單～我自己也沒有～只是就真的
→ afdm1234:對有錢人的解讀差別而已
推 kecon:哈哈 看看現在的薪資 年薪百萬談何容易... 況且 我不認為年
→ kecon:年薪百萬就負擔的起 2~3千萬的房子 不能以大家都有好父母來
→ kecon:討論買房的問題...
→ kecon:年薪百萬的確不算有錢人 2~3千萬也絕非普通人能負擔
→ kecon:這不是仇富問題 是政府太糟糕的問題
推 afdm1234:我本來就沒認為2-3000萬隨便抓個路人～隨便找個家庭都有
→ afdm1234:但可能這篇推文之中可能就有一戶人家買得起
→ afdm1234:可是有錢人在我心中的比例應該是要更少的～所以還是認知
→ afdm1234:問題
→ kecon:其實我的重點只是 政府推太多豪宅 導致週邊房價跟著漲
→ kecon:年輕人的薪水是不吃不喝要存幾十年 才買的到一間破房子??
→ kecon:有多少錢是有錢人我不在乎 我只在乎這種房價 這種豪宅區
→ kecon:真的是板橋人想要的嗎?
→ kecon:還是說 其實鄉民之中臥虎藏龍很多 隨便一出手就是一兩戶呢XD
推 afdm1234:那就要看你對未來的房市看法是如何了～沒有一定答案
→ summertrees:鄉民不是全世界啊
推 luswtin:科科 我也是文化社區的居民 超不爽那個變電所的
推 sooyin:推A大。我也覺得不過三千萬被叫有錢人、金字塔頂端是還蠻偏
→ sooyin:頗的。比起北市的房價，三千萬的房子其實稱不上豪宅。
推 oligogogo:一個板橋，兩個世界..........
→ sooyin:至於有錢人的定義就跟自己視野有關吧，年薪百萬有人覺得好
→ sooyin:有錢，有人覺得剛好而已。一切都只是自身的價值觀。
推 kecon:也對 大家就都用有錢人的視野往下看好了 這樣其實新板還蠻
→ kecon:便宜的XDDD
→ summertrees:為什麼不能用一個平均的視野呢?社會本來就貧富不同啊
→ summertrees:就像你跑去大安區抱怨房價,那也是沒任何意義
→ summertrees:除非像北韓一樣啊,醫療讀書駐防都由政府負責,無私產
→ summertrees:                           住房
→ summertrees:有人想花那麼多錢買房,就讓他們去買,根本不關我們的事
→ summertrees:不可能既要好地段好建材好管理,又不願付代價
推 sooyin:推樓上，我覺得很中肯。
推 kecon:從來就沒有人說要用低價買好房子阿 你跳針嗎? 重點都在於政
→ kecon:府扶植豪宅 這樣重點有很明確吧!!!
→ kecon:你拿大安區來比根本就不對 難道板橋是全區房價都這麼高嗎?
推 ss60315:我不能同意樓樓上。蓋豪宅可以 買豪宅可以 但蓋新板就不對
推 kecon:要幫豪宅護航是你的自由 我只是表達普通人的想法而已
推 ss60315:重點圍繞在新板特區，基本思想很清楚，新板豪宅海是敗筆
推 afdm1234:房子最重要的就是地點～是因為地點讓他變高級～
→ afdm1234:所以要不要蓋在新板～就變成先有雞還先有蛋的問題了
→ ss60315:三鐵+環狀線，萬坪公園、市府等，不需蓋房  此地已精華
→ ss60315:新板其實面積不大，大可像信義計畫區，計畫區外圍才是豪宅
→ a1317775:其實現在的討論的爭議點已經是大家觀念不同了
→ ss60315:站在大多數人的立場而言 新板真的不能蓋住宅 浪費精華土地
→ summertrees:可是某任縣長已經把他拋售了啊,能不能已經沒有意義了
→ summertrees:我也不是在護航,只是就事論事.我家又不住那...
→ summertrees:大安區不就像新版特區那樣是房價超高區?
→ summertrees:總不能說句不同的話就叫護航吧?