→ joybe:新大樓公設比都嚇死人的高阿．．． 09/04 00:51
→ realwen:今天去看健華新城 算一算一坪約23萬不到.(每戶都含停車位) 09/04 01:27
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作者: GATINHA (用生命愛保齡球與肚皮舞) 看板: BigBanciao
標題: Re: [心情] 新巨蛋~
時間: Mon Sep 4 01:34:24 2006
※ 引述《Pleiades (國家北極熊研究院)》之銘言：
: 我唯一比較有問題的是 他們可以做夾層
: 夾層是合法的嗎？
: 解說員是說那都是因為加做導致漏水 所以上下層的鄰居去檢舉引發的問題
: 也沒回答到底是不是合法的
: 其實我很喜歡超高樓 沒想到板橋也會有
: 板橋真是越來越進步的感覺 呵呵
: 只差...高級到 相較之下越來越像貧民了
關於夾層，我去年非常非常注意過這問題!!
當初我是看台北市的EAT。那時去，銷售小姐只說夾層沒問題。
只要別人不知道，鄰居沒去檢舉，都沒關係。
(所以那時在忠孝東路抬頭看，還能看到有工人在裝潢夾層)
當時本來要買EAT，但問了兩位工程業朋友。
大致上都說，最好不好買。
因為銷售小姐，賣完她就走了。她哪管你那麼多!!
她能賣出去，賺佣金最重要。
到時拍拍屁股就走人，你哪找得到她!?
何況，被檢舉就隨報隨拆了。划不來吧!?
但，後來翻到一本裝潢書。裡面又寫著。
合法夾層---不要超過坪數的1/3還是2/3..就可以是合法。
(這個我還沒求證，書我也不知擺哪去~但這我有很深的印象)
ANYWAY，"聽說"台北市抓比較嚴啦...
所以囉...
要不然，我真的超愛挑高四米五的房子。(茶)
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作者: WC (Without Charge) 看板: BigBanciao
標題: Re: [心情] 新巨蛋~
時間: Mon Sep 4 01:43:27 2006
※ 引述《Pleiades (國家北極熊研究院)》之銘言：
: 星期六去看了一下 真覺得人超多的
: 好像有錢人到處有的
預售屋銷售常見技巧 1
: 當然我是想拿平面圖而已啦 個人喜歡
: MRT的太複雜 看看捷運板板主收集的頭會暈
: 有分套房區和一般住宅區
: 套房區的外觀很特別 每間外 都有一個鋼作的圓環
: 只是公設比好高 34.x% 如果是16p 實際只有10.6p
: (這是解說員的說法)
: 那是最大的 那其他12p的不就...
12p 難道就是阿妹廣告下寫的 388 萬起? 果然有夠小
: 大概戶數太多 所以需叫麥克風先生問櫃台有沒有訂走
: 我是不了解說員是怎麼問的 櫃台回答是28樓以上都沒有面文化路的
: 天啊 有這麼熱賣嗎？
常見技巧 2
另外, 我覺得面台北市的應該要最好 (還是所有套房不是面文化路就是
得面向民生路?) 。 (純粹是以噪音度作考量~ )
: 這種大樓 我有興趣的就是接近40樓的 (好啦 我當時只是幻想我有錢能買)
: 而且總共700多戶 4台電梯 (在別處看到的建照是只有300多戶 怪)
: 其他三棟各300多戶 共1200戶 這個上班時間會非常壯觀吧
700+300x3 =1600 戶?
所以總共有四大棟，有一棟是純套房區?
: 套房不能買停車位 停車是b3~b7 出口在那未知
聽說車位才八百多個，所以一般住宅區還不見得買得到車位吧。
不知道這邊平面車位的價位多少? (b3 應該是最貴的, b7 應該是機械車位)
: 這出門很痛苦吧... 就像陽明街對面的路 (24hr屈臣氏旁)
應該在地下室就先開始痛苦了, 想想看，幾百輛車子在地下室同時發動，
其抽風設備要用多少才不會讓駕駛們感到不舒服? 相對的就是每兩個月的
公用電費拿到會嚇一跳 :P
所以要再提醒想買這種高樓多戶數的板友，一定要將未來每個月要繳的管
理費 (一般每坪 50元左右), 及可能的公共電費 (電梯用量一般最兇) 納
入成本考量，特別是還要辦理 20 年房貸的朋友，一定要慎之~
: 要湧出上百台車子到文化路
: 再加上巨蛋的人...新埔站可能又會和土城線通車前一樣熱鬧吧
: 公設扣掉 一坪都超過38萬 有點太高了 除非中樂透吧 這樣我就買個兩間來爽一下
: (可惜板橋頭獎不太多)
最近中樂透好像都只有幾千萬了~ /_\
: 但公共設施不錯 25米泳池、200m跑道<--這個很誇張、三溫暖、兩個羽球場
: 按摩區<--才六個、桌球區、溜冰場
: ........... 先不考慮夭壽多的戶數
: 我唯一比較有問題的是 他們可以做夾層
: 夾層是合法的嗎？
非法, 簡單的說，如果有合法申請建照，那麼 坪數的算法就會把夾層
也算進去了~
另外 3米 6 的高度是不可能有合法夾層的產品的。
: 解說員是說那都是因為加做導致漏水 所以上下層的鄰居去檢舉引發的問題
: 也沒回答到底是不是合法的
常見技巧 3
: 其實我很喜歡超高樓 沒想到板橋也會有
: 板橋真是越來越進步的感覺 呵呵
: 只差...高級到 相較之下越來越像貧民了
唉~ 那個巴黎十六區的廣告也是讓我看到會倒彈，什麼板橋真正的富人區
誕生...
石雕公園旁的那棟大樓也聽說會挑住戶職業，所以要是純中頭獎還不一定給買。
配合上之前台中陽光社區不陽光事件，該怎麼說呢? 台灣的貧富差距開始
變得不只是一個數據而已~ /_\
=
ps 我沒受過專業不動產訓練，以上資訊雖然語氣堅定，僅為拋磚引玉之用，若有人因
而產生錯誤決策致損失利益，本人無須負責。
pps: 以上本來是要用小字的, 諷刺那些建商在慫恿住戶蓋夾層作二次施工時完全不想
負責任的行為。有興趣者可 google "二次施工, 騙局, 爛建商" :P
ppps: 歡迎有興趣的板友一起來討論~ 相互吐嘈求進步 :P
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作者: hicker (會飛的獨行俠) 看板: BigBanciao
標題: Re: [心情] 新巨蛋~
時間: Mon Sep 4 03:35:23 2006
※ 引述《Pleiades (國家北極熊研究院)》之銘言：
: 星期六去看了一下 真覺得人超多的
: 好像有錢人到處有的
: 當然我是想拿平面圖而已啦 個人喜歡
: MRT的太複雜 看看捷運板板主收集的頭會暈
: 有分套房區和一般住宅區
: 套房區的外觀很特別 每間外 都有一個鋼作的圓環
: 只是公設比好高 34.x% 如果是16p 實際只有10.6p
: (這是解說員的說法)
: 那是最大的 那其他12p的不就...
: 大概戶數太多 所以需叫麥克風先生問櫃台有沒有訂走
: 我是不了解說員是怎麼問的 櫃台回答是28樓以上都沒有面文化路的
: 天啊 有這麼熱賣嗎？
: 這種大樓 我有興趣的就是接近40樓的 (好啦 我當時只是幻想我有錢能買)
: 而且總共700多戶 4台電梯 (在別處看到的建照是只有300多戶 怪)
: 其他三棟各300多戶 共1200戶 這個上班時間會非常壯觀吧
: 套房不能買停車位 停車是b3~b7 出口在那未知
: 這出門很痛苦吧... 就像陽明街對面的路 (24hr屈臣氏旁)
: 要湧出上百台車子到文化路
: 再加上巨蛋的人...新埔站可能又會和土城線通車前一樣熱鬧吧
: 公設扣掉 一坪都超過38萬 有點太高了 除非中樂透吧 這樣我就買個兩間來爽一下
: (可惜板橋頭獎不太多)
: 但公共設施不錯 25米泳池、200m跑道<--這個很誇張、三溫暖、兩個羽球場
: 按摩區<--才六個、桌球區、溜冰場
: ........... 先不考慮夭壽多的戶數
: 我唯一比較有問題的是 他們可以做夾層
: 夾層是合法的嗎？
: 解說員是說那都是因為加做導致漏水 所以上下層的鄰居去檢舉引發的問題
: 也沒回答到底是不是合法的
: 其實我很喜歡超高樓 沒想到板橋也會有
: 板橋真是越來越進步的感覺 呵呵
: 只差...高級到 相較之下越來越像貧民了
說曹操 曹操就到
身為板橋人的捷運版版主 也是說到就到
說真的 我跟家裡提到這邊有這個建案以後
我老媽真的就拉著我去洽詢詳情
當然 兩人目標不一樣 我是想看他的設計圖 以及平面配置如何
至於我老媽則是想看他的樣品屋
但是 我們上上週去時 樣品屋還在準備中 所以沒看到
但是設計圖倒是研究的算是透澈 也有拿回來
晚點再去我媽那邊拿設計圖來說明
這邊總共要蓋一排的四棟 排面面向民生路 所以只有一棟是面向文化路
面向文化路這一棟是全部都是10坪左右的單人小套房
一層佈置20間 整棟大約28層吧
以空間佈置來說 會買這邊的人應該都是準備買來租的
租的對象應該是單身上班族或是學生吧
也因為流動率大 所以這邊沒有配給地下停車位
後面三棟就是住家形式的了 都是大約46層的吧
這三棟的1-4樓是連在一起的
1樓是大廳 2-4樓是健身俱樂部
還包括一條橢圓跑道 一圈大約200m吧 不誇張!!
在大廳外面還設有一個戶外標準游泳池....
5樓以上就是住家 每戶挑高3米6 所以就有可以做夾層的歪腦筋....
但是 個人感覺啦 做夾層會失去寬廣感 不太優的說....
各樓層配置一大戶或2戶或4戶或6戶不等
單層樓地板面積大約100還是110坪吧
單層一戶的配置在頂上幾層 可說是豪宅等級
再下來幾層就是1層2戶 每戶大約60坪
一層四戶的就是每戶40-50坪吧
一層六戶的 四個角落的約30坪 另有兩戶夾在中間 各約20坪
至於地下停車位 沒記錯的話是有7層 車位必須用買斷的
當然 在那邊 保持平心靜氣是不二法門
了解完畢後 回家清算.... 買不起呀.... 所以作罷....
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作者: Pleiades (國家北極熊研究院) 看板: BigBanciao
標題: Re: [心情] 新巨蛋~
時間: Mon Sep 4 08:17:58 2006
※ 引述《WC (Without Charge)》之銘言：
: ※ 引述《Pleiades (國家北極熊研究院)》之銘言：
: : 星期六去看了一下 真覺得人超多的
: : 好像有錢人到處有的
: 預售屋銷售常見技巧 1
不過 我覺得看熱鬧的真的很多就是了
廣告打很兇
: 12p 難道就是阿妹廣告下寫的 388 萬起? 果然有夠小
我記得還有10的.....
: 常見技巧 2
: 另外, 我覺得面台北市的應該要最好 (還是所有套房不是面文化路就是
: 得面向民生路?) 。 (純粹是以噪音度作考量~ )
不是文化路 就是只能看對面的牆
有一邊兩戶可看民生路
: 700+300x3 =1600 戶?
: 所以總共有四大棟，有一棟是純套房區?
a棟是純套房區
: : 套房不能買停車位 停車是b3~b7 出口在那未知
: 聽說車位才八百多個，所以一般住宅區還不見得買得到車位吧。
: 不知道這邊平面車位的價位多少? (b3 應該是最貴的, b7 應該是機械車位)
: : 這出門很痛苦吧... 就像陽明街對面的路 (24hr屈臣氏旁)
: 應該在地下室就先開始痛苦了, 想想看，幾百輛車子在地下室同時發動，
: 其抽風設備要用多少才不會讓駕駛們感到不舒服? 相對的就是每兩個月的
: 公用電費拿到會嚇一跳 :P
: 所以要再提醒想買這種高樓多戶數的板友，一定要將未來每個月要繳的管
: 理費 (一般每坪 50元左右), 及可能的公共電費 (電梯用量一般最兇) 納
: 入成本考量，特別是還要辦理 20 年房貸的朋友，一定要慎之~
: : 要湧出上百台車子到文化路
: : 再加上巨蛋的人...新埔站可能又會和土城線通車前一樣熱鬧吧
: : 公設扣掉 一坪都超過38萬 有點太高了 除非中樂透吧 這樣我就買個兩間來爽一下
: : (可惜板橋頭獎不太多)
: 最近中樂透好像都只有幾千萬了~ /_\
大樂透頭獎保証一億 XD
: : 但公共設施不錯 25米泳池、200m跑道<--這個很誇張、三溫暖、兩個羽球場
: : 按摩區<--才六個、桌球區、溜冰場
: : ........... 先不考慮夭壽多的戶數
: : 我唯一比較有問題的是 他們可以做夾層
: : 夾層是合法的嗎？
: 非法, 簡單的說，如果有合法申請建照，那麼 坪數的算法就會把夾層
: 也算進去了~
: 另外 3米 6 的高度是不可能有合法夾層的產品的。
: : 解說員是說那都是因為加做導致漏水 所以上下層的鄰居去檢舉引發的問題
: : 也沒回答到底是不是合法的
: 常見技巧 3
: : 其實我很喜歡超高樓 沒想到板橋也會有
: : 板橋真是越來越進步的感覺 呵呵
: : 只差...高級到 相較之下越來越像貧民了
: 唉~ 那個巴黎十六區的廣告也是讓我看到會倒彈，什麼板橋真正的富人區
: 誕生...
: 石雕公園旁的那棟大樓也聽說會挑住戶職業，所以要是純中頭獎還不一定給買。
: 配合上之前台中陽光社區不陽光事件，該怎麼說呢? 台灣的貧富差距開始
: 變得不只是一個數據而已~ /_\
嗯 講真的這比較有保障居住品質
只是就不是有錢人呀....和平凡百姓一起生活吧 福氣啦～
: =
: ps 我沒受過專業不動產訓練，以上資訊雖然語氣堅定，僅為拋磚引玉之用，若有人因
: 而產生錯誤決策致損失利益，本人無須負責。
: pps: 以上本來是要用小字的, 諷刺那些建商在慫恿住戶蓋夾層作二次施工時完全不想
: 負責任的行為。有興趣者可 google "二次施工, 騙局, 爛建商" :P
: ppps: 歡迎有興趣的板友一起來討論~ 相互吐嘈求進步 :P
二次施工是怎樣？ 拿到照再施工？
很難給你吐嘈 因為我都不懂 哈哈
健華新城？ 嗯 目前只看到四戶的燈是開的
看來又是一堆人頭戶去佔位
1p22萬？ 這不是國宅嗎？ 建料品質有那麼好喔？
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作者: silviakoi (去唸書!還在偷打b) 看板: BigBanciao
標題: Re: [心情] 新巨蛋~
時間: Mon Sep 4 02:45:45 2006
※ 引述《Pleiades (國家北極熊研究院)》之銘言：
: 我唯一比較有問題的是 他們可以做夾層
: 夾層是合法的嗎？
: 解說員是說那都是因為加做導致漏水 所以上下層的鄰居去檢舉引發的問題
: 也沒回答到底是不是合法的
: 其實我很喜歡超高樓 沒想到板橋也會有
: 板橋真是越來越進步的感覺 呵呵
: 只差...高級到 相較之下越來越像貧民了
~恕刪~
夾層的問題真的要小心~我不是法律系~但在法律事務所工作!
也看過這樣的糾紛~已經到了政府下通碟拆除的地步了!
倒楣的是~當初還以為夾層都是合法的~還多付了蓋夾層的錢~
其實對於夾層的法律制定得不夠完善~黑心一點的建商就會走漏洞~
解說員也跟你說很含糊不清~甚至還會謊稱合法~
而且就算告上了法院~還不一定會被起訴!!
如同前面的回答~條件符合~一開始就申請夾層~取得使用執照
在興建中一起動工蓋夾層的是合法!
但如果是在建築物蓋好後才弄夾層~就是非法!
應該可以跟建商要求看建造執照!上面會有註明
說到超高樓~
我還頗不喜歡在大漢橋另一邊的那排超高樓~
因為屋頂的形狀總讓我聯想到.....對不起~我的思想比較低俗一點!
那排超高樓的位置在那裡?長江路嗎??
走到新莊也看得到~讓我很囧~