Re: [新聞] 中正大學設校 地方發展停滯

[Nalu (家裡養了三隻貓......)]

※ 引述《seibu (難過)》之銘言：
: 中正大學設校 地方發展停滯
: http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/oct/18/today-center6.htm
: 〔記者林宜樟／專題報導〕國立中正大學在民雄鄉設校已有21年歷史，地方原先期
: 待大學進駐，帶動地方發展，但多年來並未吸引外來人口及發展商圈，形成中正大
: 學周邊住家稀少，幾乎全是學生宿舍的特殊景象。
: 中正大學學生宿舍共可容納3千7百多人，但學生人數超過1萬2千人，鄰近的南華大
: 學學生宿舍接近2千個床位，但學生數卻有6千多人。這2間大學學生有超過近萬人
: 需要在校外住宿，每人每年房租約3、4萬元，租屋商機超過3億元。
: 約3至4年前開始，大批建商在中正大學附近購地，興建大型宿舍，例如現代首席、
: 中正會館、康乃爾學苑等，全都打造成套房式，目前已有數十棟大小不等的學生宿
: 舍，月租以2千多元到4千多元為主。以中正會館為例，A、B棟超過50戶，每戶有7至
: 8間套房，可容納7、8百人；另外，大型學生宿舍中正時代廣場也可容納超過5百人，
: 其餘也都超過百人。
: 負責管理中正會館的欣巨洋公司副總蔡媺智說，目前建商所蓋的學生宿舍，出現供
: 過於求情形，各家宿舍競爭激烈，設備齊全，網路、水費等包含在內，還有警衛保全
: 等，但還是有2至3個建案正在進行，打算分食學生宿舍大餅。
: 外來人口少 學生宿舍多
: 陳姓學生表示，校外的學生宿舍雖比校內宿舍貴，但外宿較自由，而且和北部學校
: 相比，設備齊全的套房月租只要3、4千元，因業者競爭激烈，現在還有打折，負擔
: 並不大。
: 地方人士說，中正大學周邊除了原本當地的居民，幾乎沒有外來人口，導致建商興
: 建純住戶的透天厝，卻乏人問津，9成都轉而興建學生宿舍。
: 據瞭解，目前中正大學周邊地價1坪開價超過10萬元，建商在中正大學附近蓋的透
: 天厝，雖開價2千萬元，但有行無市，非宿舍建物通常都滯銷，宿舍建物卻越賣越
: 貴，目前周邊許多荒涼的土地，其實是地主正在養地，希望能用更高的價格賣出。
: 周邊僅小吃 難形成商圈
: http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/oct/18/today-center6-2.htm
: 〔記者林宜樟／專題報導〕許多大學周邊會形成商圈，如師大夜市、逢甲夜市等，
: 並帶動地方發展，不過，中正大學建校21年，周邊發展卻是近3、4年才開始，校外
: 的餐飲商圈僅有飲食，卻找不到衣飾、日用品等商店，且因無整體規劃，難以發展。
: 中正大學門口對面的神農路兩側是校外餐飲區，因校內餐飲部稱「小吃市」，校外
: 則被稱為「大吃市」。但「大吃市」真的只有吃，且無整體規劃，招牌凌亂，也未
: 有管委會整合，商家各自為政。
: 經營「花漾廚房」4年的黃沛芸說，由於商圈只有學生，僅有餐飲業較能發展，聽說
: 有人想開大型日用品賣場，但卻無疾而終，更難看到其他大學商圈常見的服飾店等。
: 黃沛芸說，原本「大吃市」一帶，連人行步道都很老舊，2、3年前縣府進行整修，最
: 近又蓋了小公園和停車場，學生宿舍群興建之後，吸引不少外地人來此承租店面做生
: 意，商圈稍有發展。
: 學生陳建宏說，中正大學周邊吃東西沒問題，但沒商圈可逛，想購物都要到民雄市區或
: 嘉義市。學生黃巧雲則說，畢竟是來唸書，雖然「大吃市」沒好逛的商圈，但這樣反而
: 能好好唸書。
: 三興村長莊柏桐說，中正大學建校對本地人幾乎沒幫助，建商的宿舍用地多向政府標
: 得，「大吃市」商圈為外來人經營，更因無整體規劃，導致周邊景色荒涼凌亂，難以
: 吸引遊客和外來人口。
: 莊柏桐認為，縣府都市計畫審議委員會應對中正大學周邊進行整體性的規劃，如公共
: 建設等，另外，中正大學特定區土地規定也應鬆綁，否則在地人都受限於法令，難整修
: 重蓋。


  算了吧  這則新聞是標準的吃乾抹淨喊靠北


  這些住山坡上的，以為自己靠近大學就學人癩蝦蟆想吃天鵝屁?!

  當舊有的民雄市區不存在就是了

  真要買東西，誰給你在這半山坡上買?

  當火車站所在的民雄市區是假的?


  現在看起來可憐兮兮的狀況是近五六年來自相殘殺的結果，

  物價才稍微下降到大家能接受，感覺便宜的地步


  拉回到2000年前幾年

  當年一進去，晚上附近連吃的都沒有，喝風自己喝到飽是真的

  不然就是自己騎車到民雄街上


  偶然，

  有一兩個小攤靠在宿舍區圍欄旁邊，賣烤番薯

  一問價格，一斤60元，要買不買隨便你，眼睛還斜看你

  後來有人開始慢慢得在畫區土地上面弄了幾個攤位，慢慢聚集成夜市雛形

  單一物件價格平均只比台北便宜"五元"......

  甚至在半山腰上田邊買鳳梨，比你騎車到民雄市區裡買還貴的狀況也不是沒有

  --也發生過有些從居住在省道的住民來此擺設的攤位，經營得好惹人眼紅，攤子

    給燒掉的事情，這也是學生/學校燒的?!


  這就是看準了需求進行壟斷，沒啥好說的


  後來宿舍不夠住，曾經住過嘉師狂叫女的貝多芬地區漲到五千仍無法消化人數

  附近住戶的房子能分租的就分租，兩三千起跳

  農田開始長出水泥建物，含廁所的謂之套房，三千五起跳，你不要，後面一堆人排

  不包水不包電，冷氣自己裝，喝水想法自己提，一度電四塊錢

  而在市區靠近地下道那邊那棟十幾層樓的建築物，裡面一整層出租至少也要一萬


  租房子當年掏個四千五租一個月是非常普遍的事情


  後來所謂的的中正大鎮蓋起來，連外道路都沒弄好，我靠，地方說遠不遠，開車

  五分鐘剛好

  中途有段路還可以玩加速，撞死人也沒人能檢舉你 (反正重劃區裡也早有人埋過屍)

  房價從220萬轉一手兩手一直到蓋好沒兩年漲到300萬左右


  真的要說苦，那附近蓋農舍得有哪個苦了??百多萬蓋蓋，早不知回本幾次了

  現在叫的大半是附近來不及吃肉的利益團體罷了....


  還沒回饋附近哩，學生每天衣食住行，哪個不是貢獻到民雄地區的人的荷包裡了?


--


  好吧，其實這不過是民雄人內部相戰而已......

  自以為靠近天龍區的在戰真正花大錢買市區地開店賺到錢的....

--
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◆ From: 61.31.138.101
※ 編輯: Nalu            來自: 61.31.138.101        (10/18 14:00)
推 permoon:推，民雄人從以前到限在就在靠杯中正大學沒帶來繁榮
→ permoon:每年萬來個學生的消費好像是假的
推 paladin611:學校附近的租出套房 價格跟桃園有得比....
→ paladin611:鳥不生蛋的地方 套房可以衝到4 5千是怎樣 學生凱子啊
推 liquormania:好慘 我三千套房有網路冷氣 走路可到麥當勞 7-11...
推 hongtm:埔里熱鬧的 也不是在暨大附近啊
推 waijr:政府在這種偏僻地方 丟一間大學 已經算"繁榮"地方了 還要怎
→ paladin611:八卦是 中正大學附近有一大堆出租公寓是 "危建"
推 tetsuro:推。以前我住貝多芬一個月4500。
→ waijr:樣 不然到交通更方便的地方設學校 說不訂中正大學分數可提高
推 liousta:刁民
推 treker:都有間大學了還嫌 那些沒大學的鄉鎮情何以堪
推 gogoegg:應該是不是民雄人在叫 是三興村和豐收村的人在叫
→ gogoegg:特別是三興村 因為離中正特別近
  真正三興、豐收村的  有很多人早年就蓋了

  今年回到嘉義玩玩，看到附近農田又台灣奇蹟的種出了四五樓高的農舍...

  真正會叫的應該是這種灑了大筆銀子的後進者，


  那種只蓋一兩樓的，若當初沒貪心擴建，早回本不知幾次了

  一樓農舍，基本上一坪蓋起來不用六萬，兩年就回來了......


  或者是覺得現在的房租沒有預期的好，還得加裝冷氣才有學生要，所以開始靠北?!


※ 編輯: Nalu            來自: 61.31.138.101        (10/18 14:09)
推 hongtm:台灣有那個縣市沒大學的 幾乎都有啦
推 gogoegg:就算在大吃 生意也不好做 因為一年有四個月近停業狀態
→ gogoegg:真的要做學生生意 還是民雄比較適合 倒店的機率比較低
→ Odio:只懂的賣吃的和蓋房子收房租，錢忙著收口袋，當然繁榮不起來
噓 ianian45:三興村真的都沒得到啥好處
  怪我啊?!

  會不會經營餐廳?! 定價多少?? 技術如何??

  會不會開NET?? 會不會開冰果店?? 會不會開漫畫店??  會不會開K書中心??

  會不會開藥房賣保險套??

  旁邊的田有沒有整理??  會不會養蚊子??  營業到幾點??


  還是妳以為旁邊得村只要繼續種田，然後偶爾辦幾場脫衣秀，學生就該貢獻鈔票?!


  說過了，這是民雄人的內戰，干學生屁事....



※ 編輯: Nalu            來自: 61.31.138.101        (10/18 14:13)
→ gogoegg:中正附近不可能繁榮的起來啦 XD 學生就一張嘴 只會吃而已
推 Swashbuckler:
推 Frater:我猜是蓋農舍租學生好賺 所以越蓋越多 沒想到現在供過於求
推 waijr:沒有在交通要道上 要繁榮起來的機率 = 0 話又說回來中正大學
→ Frater:然後就出來說學生沒帶來商機...
→ waijr:設在那裏 其實對其招生 和招募師資都是有負面影響
→ hongtm:就是靠學生出張嘴會吃 才會繁榮啊
推 LOLIVA:你說的很對!  推~~  這裡只能任憑人哄抬物價~
→ hongtm:中正還在台灣ㄟ 那澎湖科大、金門大學怎麼辦？
推 gogoegg:哄抬物價是以前沒房子沒店家 大學生只能往民雄嘉義市跑
→ gogoegg:現在租屋和店家多如牛毛 貴個十塊就沒人光顧 像三媽就是
推 LOLIVA:這裡一份燒烤鮭魚便當80元!!!  XDD
→ gogoegg:三媽才貴個十塊錢 寒流來的晚上 裡面才坐三、四桌 = =
推 Frater:沒這麼誇張吧 我去年十二月去看三媽滿滿耶 還好幾天...
→ gogoegg:XD 嫌貴就買別家啊  又不是只有80塊的鮭魚便當可以選
→ Swashbuckler:我閃光來學校找我 說這邊的三媽比較難吃...
→ gogoegg:是真的！ = = 才漲十塊錢 晚上六點鐘 坐三、四桌
→ LOLIVA:真的很不懂為什麼要把大學蓋在這有斷層的土地....哀~~
→ Frater:其實中正的建築物是出名的耐震 尤其是辦公大樓...
→ gogoegg:因為五穀王廟送地 所以地不用錢 斷層前幾年好像確定沒通過
→ LOLIVA:但是學生半夜是睡在外面的宿舍阿~ 中正本身耐震沒用!
→ gogoegg:不過建物蓋得超耐震就是
→ LOLIVA:這裡寒暑假  學生很可憐  要吃都沒得吃 很多店都關了..
→ Nalu:也因此管院蓋很大，但浪費空間，根本沒幾間教室，上課還得排
→ kh:暨南大學表示：....
→ Nalu:埔里居民表示："該死的學生，地震時居然跑光了!!"
→ Nalu:我是來念書還是來當烈士啊........?!
→ stevenkuo:招陸生就沒事啦 陸生比較能吃苦耐勞
推 wowowa:反正在中正就是鄉民看不爽學生