頂讓或分租教室(台北市大安區，捷運站旁)

[joliaw (新生活!)]

最近因家務需要出國一年
我的教室希望能「分租」或「頂讓」出去

地點在大安區的科技大樓捷運站附近，出站步行不用5分鐘
屬於台北市很好的學區，附近有好幾間高中、國中、國小
(北師附小、建安國小、龍安國小、大安國中、金華國中、龍門國中
師大附中、延平中學… 以上是我目前的學生來源)

(1)頂讓方案：
欲頂讓金額：20萬 (不含學生，純立案教室及設備頂讓)
學生不能是買賣商品，教育對我來說是良心事業
所以頂讓金額並未把學生是否留班續上考量進去
純粹是立案教室及設備頂讓
我已告知學生我會離開一年的計畫
他們會自行尋找合適的補習班上課

新教室設立的立案費用、設備費用、裝潢費用
以及立案及裝潢過程中的房租，至少也要2、3個月房租
20萬的頂讓費用應該是相當超值
另外，許多人不清楚的是台北市教育局現行立案規定
教室走道的寬度必須是180公分以上，但我是屬於舊規定，只要120公分
所以新設立教室如有走道的話，與舊規定在此部分差異很大

(2)分租方案
如果只是想分租教室，其實更歡迎
這次出國並非原本在我人生規畫之中，一年後回國還是會繼續教書
分租教室，回國後我就有教室能立即使用，對我來說是更好的選擇

教室出租我認為適合有志於想長期從事補教事業的老師
很多老師在立案前會先租用小套房教書，租金大約是一萬多元
因為沒有立案，所以對家長及學生的觀感會有影響
而且想要發傳單主動招生，也會擔心因為無立案而捉襟見肘
學生的累積只能被動的等待家長為您宣傳、介紹
但這樣的方式一年半載也不易累積足夠的學生來立案
徒增自己的時間成本

所以若自行創業立案前，想先暫時找合法適當的上課地點
我的出租方案會是不錯的選擇
一年後我回國，若想要續租當然還是歡迎
畢竟回國後我也是要一切重新開始
剛開始不可能馬上有足夠的學生能撐起一間教室
如有您的幫助，對我來說也是一大助益
甚至還可以再談將來其他合作的事宜
我很希望有機會能幫忙與我有緣的老師
當然也很謝謝您也幫我一個大忙

目前教室共有三間，採月租制。
大間約可容納20人，有一間，欲租15000元/月
小間約可容納10人，有兩間，欲租12000元/月

已有一位老師想要與我租教室，只剩兩間可出租

但我還需要能把另兩間出租，才能確定採用出租或頂讓的方案
所以還是可以與我洽談頂讓方案

以上確定出租後就不頂讓，或是確定頂讓後就無法出租

意者請先站內信留下您的電話，方便回電的時間
我會與您連絡，謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 114.45.184.128
→ tyrosine123:再不調降 喊到明年也租不出去吧  虧一年也不只二十萬
→ joliaw:已經有幾位老師想頂讓，但我想在月底前再試試能否用出租的
→ joliaw:方式，我很希望能再試試留下自己的教室~~還是謝謝您的建議
→ riderrnsr:要不要先確定:要頂,還是要租?出租後就不頂讓,頂讓後不出
→ riderrnsr:租,那有意者不就得瞎等,且還無法確定結果...
→ riderrnsr:不如找個信得過的人先代管一年,盈虧自負(好像越來越複雜
推 BOYISH:徵人文不要推文啦，有意見者請寫信給老師