作者kawaiimumu (小咪)
看板CYCU_Talk
標題[閒聊] 租屋part2
時間Tue Apr 14 01:54:57 2009
上一篇： 1632 14 4/13 kawaiimumu □ [閒聊] 租屋
如果太冗長，不想看的話，還是希望可以按到13頁(90%)的地方
看一下法律諮詢結果～
--------------------------事件3--------------------------------------
這件事雖然不是件大事，但事情接二連三來，已經氣到不可收拾！
最嚴重的事是發生在10月中
電視也發生狀況！它突然不能看了
房東一開始說，過幾天就會好了。
他放心的語氣，似乎是件小事。所以我們也覺得可能在施工之類的。
但是又持續了幾天不能看電視
（其實已經快要發瘋了，網路常斷又沒電視看，到底要我幹麻？）
開始覺得不太對勁，如果是施工也太久了！
我們就又去問了房東，房東才說南桃園電視公司來剪線
因為整棟共有４８間套房外加一樓洗衣店，只有牽一條電視線
目前的狀況還在跟電視公司商量是要幾間套房牽一條線
所以要再一點時間，才會恢復~
心想既然會好~那就只有等吧~
但是….
幾天後，看到房東與一個業務人員在商談數位電視
我們嚇一跳，因為數位電視只有幾台可以看，這轉變太大了！
我們趕快去問房東是不是要裝數位電視
房東說因為南桃園電視公司現在獨大
本來說好要5間牽一條，後來業務反悔要2間牽一條
房東說這樣很可能簽約下去，如果他又反悔要求一間牽一條，電視隨時會被剪掉
所以房東要換成數位電視。
(心想：決定?跟誰決定?怎麼都沒商量?不是說第四台會恢復嗎?)
我就問房東數位電視有幾台
房東說：有15台，但是法令通過後會增加到27台
(心想：法令通過？ 民國幾年？)
p.s. 數位電視其實很多人不知道有哪些頻道，家裡有裝過的人就知道根本可以等於沒
電視，我當時還特地上網查了數位電視頻道：總共15台，主要5台（華視、台視
、中視、民視、公視）其他是這些台的附加頻道。
ex：華視休閒台←教你畫山水畫、或是撥Ｎ年前的”龍兄虎弟”之類的
我根本不想看數位電視！
我就建議他，不然我們房東跟房客各虧一點，一間套房大概出個150元左右貼補房東
我知道每間套房出150元出來貼補是不夠的
但是我個人認為第四台費用明明就是"包含"在租金裡面，我們可以不用出的
房東自己要48間套房只牽一條線，被剪線不是我們的問題卻要我們受罪。
但是我不想要這麼強硬，只希望有電視看，所以就建議了房東
希望他可以去詢問大家的意見，看是要付錢或是想想別的方法，
畢竟數位電視跟第四台還是差很多，而且也跟合約說的不一樣。
過了一下午
房東給我回覆是整棟都問過了，沒人願意付費（心想：才一下午都問完了？）
我就問：那整棟樓同意牽數位電視嗎？
他說：大家都同意（心想：大家是指誰？）
感覺他根本沒有真心想解決這件事，只是想要讓應付應付
心裡很不高興，但是還是很客氣的跟他表明第四台是合約說好的東西
他卻說：現在第四台是一個統稱，只要有電視看就是第四台。
Oh~ my god! （這件事雖然已經過半年，但現在想起來這句話還是很生氣）
這是哪們子的話？？有沒有道理啊！！
他給我的答覆實在是太不可思議了！
最後，他給我的結論是過幾天會有人到房間看數位電視的訊號
或許在看文章的你不覺得有多誇張
但是連續快2個月不能正常上網，現在連電視都不能看
主要是房東的態度實在是讓人不能接受！
而且事實根本不是他所說的！
我知道很多人在反映要求第四台，不是他說的大家都在同意。
只是大家彼此不認識，所以都被唬說大家都同意
大多數的人也會想說不要太有意見。
我隔壁的房客，他們也很在意
他們說沒有同意要換數位電視，也沒有被詢問要不要付費之類的
我還問了我樓梯遇到的人（並非全部房客，僅詢問遇到的）
1. 知不知道要換數位電視？有同意要換數位電視嗎？
2. 數位電視是什麼房東有解釋清楚嗎？
3. 房東有來詢問每個人付一點費用牽第四台線嗎？
4. 一開始簽約電費是３元嗎？漲價有協調嗎？
5. 一開始簽約有說一層樓一條光纖網路嗎？
大家的答覆
電視－一部分人完全不知道要換數位電視
一部份人只告知要進入房間看電視訊號，為什麼看訊號也不清楚
一部分人知道要換數位電視
某些人即使知道要換數位電視卻也不了解數位電視是什麼
在我說明後，大部分的人都不想裝數位電視
電費－大部分人說一開始簽約是說3元，也說沒有與整棟協調
網路－少部分人說一開始簽約是說一層樓有一條網路
問完這些人就發現，房東根本就在唬我嘛！
我認為是我一個人的力量不夠！
所以我就與我隔壁的兩位室友去跟房東說我們要第四台
房東說：第四台是贈送的，要換成數位電視不需要告知房客
房東說：如果不想住可以搬走，押金退還給我們
光這兩句話，我就氣的快暈倒！
第四台是贈送？好比說租給你套房，簽完約變成雅房，卻說廁所是贈送的？
這樣行的通嗎？
我們也想過要搬走，但是我們沒有錯為什麼要搬走？
為什麼還要去找房子、還要搬家，一大堆的！
房東也說，如果要第四台就自己去找第四台公司簽約之類的
我覺得這跟一開始的合約差太多了
而且已經不是有沒有第四台的問題的
他的態度讓我們很想抗爭到底
我們認為在法律上我們有理、站得住腳，所以想據理力爭
當時也去問過教官，
教官說這些事要有家長站出來，比較有效。
我隔壁室友的爸媽也來了。
但是在房東的”和藹可親”軟化了他們！
另外，我們還有去請教教通識課 法律與生活的林老師
他建議我們可以簽連署書
我也做了連署單，貼在2樓走道，但沒幾個人簽就被撕掉了
我就跟我男友和我隔壁的室友一間一間敲門，問他們願不願意連署
總共有32個人同意
(如果有興趣連署的內容或是這件事的真實性我可以掃描放上來)
大致上48間都問過之後
我們就拿著連署單，跟我男友＆2位房客，去跟房東協商
我們的目的是要讓房東知道大家都在意，並且希望給個回應
房東卻說我們騷擾房客，敲門後擅自進入房客房間
但我們從來沒有，只有一位房客是"邀請"我們進房間
而且我們態度都很好，也不是勉強大家簽。
協商中房東一直把問題推給第四台公司
但是我覺得我們有沒有第四台是我們跟房東之間的問題，
電視台怎麼跟房東開價是電視台跟房東的事情
合約既然說好有那就要有，不能因為他們談不攏影響我們的權益
我們也把這個想法明確的告訴他
房東撥了電話要我們講，是我男友接的
是一個房屋仲介，一開始表明是要來幫我們調解，但是卻不斷對我男友大吼大叫
然後跟房東一樣不斷曲解第四台的意思
直說只要有第四個頻道就是第四台(不過現在根本不用裝第四台就有第四個頻道－民視)
又說房東給我們數位電視已經是補償了，我們幹麻還得理不饒人
我男友說：我們不要你多給我們什麼，只要給我們該有的就好了
最後他說了一句讓我男友談不下去的話 ”那現在就不給你，你想要怎樣？！”
最後房東的回應也是，現在就確定沒有第四台，也說如果我們想採取法律途徑也可以
我們協商就破裂了
事情會變成這樣並非我們真的很想看電視
而是房東的態度讓我們非常不能接受
既然談不下去，再住下去不知道還會有什麼更糟的情況，
一方面也擔心房東進我們房間或是亂搞我們的車
雖然到10月底只剩不到一個禮拜
但我們就毅然決然的要在10月前搬走，也告知房東，他也說好。
我男友也找到房子，但我卻一直找不到，就只好又跟房東我沒有要搬。
房東也說好，但是後來又來我房間跟我說我一定要搬走。我告訴他我沒有要搬。
整件事情我們還是很不安心，所以就去詢問了法律服務社
法律服務社說明整理在下，希望對大家有幫助
1. 合約是只要在口頭上說的就算成立。所以當初在跟舊房東談的時候，合約就已經
成立了，新房東必須遵守合約內容。
2. 如果不住了，口頭上說了，房東也同意，那合約就是終止。那像我的情形，又跟
房東說要繼續住，那房東同意了，合約就是照之前的繼續下去。
3. 所謂的第四台就是大家熟知的第四台，在法律上是不能這樣玩文字遊戲
4. 如果要採法律途徑，最重要的是舉證。
舉例來說：
(1) 今天我跟房東說我不住了，又跟他說要繼續住。
在法律上，他想要強制我搬走，我就要證明他說過他同意我繼續住。
(2) 房東口頭上答應的承諾，卻沒實現，在法律上就要證明他說過。
所以才需要書面合約這個東西，若房東答應的任何條件，最好讓他寫在合約上
他想賴也賴不掉，而且寫越清楚越好，以免房東玩文字遊戲。
5. 服務社的學長也說了，這件事我們沒有錯，但卻不建議我們走法律途徑，
而是整個訴訟過程可能需要很長時間，很耗心力。所以我們可能只能自認倒楣。
6. 另外學長也提到，常有學生會PO文，遭到房東控告。所以不要在公開地方寫上
地址或是姓名。
以上是法律服務社詢問結果的整理，
因為時間有點久了，所以如果有錯的地方，就請大家批評指教。
這件事件大致就這樣，我後來住到11月底就搬走了，
房東本來還說要沒收我押金，說我之前要搬不搬的，但我跟她吵
他可能也不想我再盧他，就說了要退我押金，還說他也不想租給我這種人
我也不想再起風波，就忍氣吞聲的搬走了，
只是房東很摳門的，把贈送的25張洗衣卷連用掉的部分都要補現金還他。
以上是我租屋經驗，希望有幫助到大家，也謝謝大家有耐心的看完。
因為怕被告，所以沒寫房子位在哪哩，如果想知道可以寄信給我。
再次感謝大家!
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※ 編輯: kawaiimumu 來自: 61.57.103.198 (04/14 01:56)
推 vic81324:本人表示：不意外 04/14 02:08
推 zzsqoo:我們這棟房子也曾經鬧過這種爭執 最後解決方法 04/14 02:37
→ zzsqoo:維持一整樓簽一條線 但是必須每個月包紅包給第四台業務員 04/14 02:37
→ zzsqoo:( 更正是一層樓一條線 我們這邊有5層樓 所以5條 原本業務員 04/14 02:38
→ zzsqoo:是開口16條線 ) 所以關鍵在業務員 業務員為了賺錢什麼都敢 04/14 02:39
推 hoho80265:所以是哪一棟@@ 04/14 02:47
推 teyy26:告知一下是那棟吧 別讓其他人再受害 po到心站的租屋板吧! 04/14 03:00
推 twopotatos:沒簽合約的房東通常都怕國稅局 XD 04/14 09:37
推 jimmylin212:中原附近很多都是整棟一條線吧..在租屋的時候要問清楚 04/14 10:05
→ jimmylin212:是整棟一調還是自己一條.第四台也不便宜吧 印象中. 04/14 10:05
→ jimmylin212:一分錢一分貨.4000的房子很難有第四台.網路.好的管理 04/14 10:06
推 bear791113:心站的租屋板在哪=ˇ=? 04/14 12:41