推 wade0222:感謝!!已經處理完了~晚點在po跟大家說 06/06 10:49
推 preposterous:基本上這個個案並不適用買賣不破租賃,因為沒簽租約 06/06 13:45
→ preposterous:雙方只有付訂金成立租約的預約而已... 06/06 13:47
→ preposterous:所以只能依民法249條第3款要求加倍返還定金.... 06/06 13:48
以下為民法
第 425 條 （租賃物所有權之讓與）
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，
其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限
者，不適用之。
第 426 條 （就租賃物設定物權之效力）
出租人就租賃物設定物權，致妨礙承租人之使用收益者，準用第四百
二十五條之規定。
第 426-1 條 （房屋所有權移轉時承租人之效力）
租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對
於房屋受讓人，仍繼續存在。
如果和舊房東解除契約，那就沒有辦法住了
如果契約存在，即使換了新屋主，該房子的原租賃契約對新屋主仍然有效
(可以問你室友媽媽的那位律師朋友這個相關規定~ 或許有幫助^^)
※ 引述《wade0222 (陌生人)》之銘言：
: 今年三月多的時候
: 是大一新生的找房潮
: 我跟我的室友4人
: 也很順利的在大仁一街 似乎是48號 4樓的樣子
: 樓下是一個代理房東(似乎姓王)
: 當初我跟我的室友去看了兩次!!
: 最後決定就是那裡了~~!
: 也都各付了訂金3000元
: 也有了收據證明!!
: 但是今天6/5下午6:33分
: 我的手機開始唱著大嘴巴的"永遠在身邊
: 我看了看來電顯示"王先生
: 我想說可能是約我哪時候要簽約
: 也很高興的接了起電話
: 接了電話之後
: 代理房東:請問是X同學嗎?我這裡是XXX的房東
: 我們有一件事要跟妳們講，那層樓的房東說他把房子賣了。
: 我也是今天才知道，我也很抱歉。房東說會幫妳們找房子，
: 那個房東有一個表妹是【房屋仲介商】，他說會幫妳們安排。
: 我:可是我們已經付了訂金，妳們怎麼可以突然把房子賣掉。
: 現在都已經六月了，你叫我們要怎麼去找房子。
: 代理房東:(有點不耐煩的說)那我給妳們房東的電話，妳們去跟房東講。
: 我:(這時我手機快沒電)我手機快沒電了，我晚點再打電話給你。
: 回到宿舍後，找了其他的三位室友。
: 我打給了代理房東，問了房東的電話。
: 我其中的一位室友打給了房東。
: 我室友:請問是房東嗎?我是X同學，你能跟我講現在是什麼情況嗎?
: 房東:真的很抱歉，我們不得已把房子賣掉。
: (接著講了一堆有的沒的，我室友開擴音器跟他對談)
: 我室友:那你總要尊重我們吧，現在突然把房子賣掉，你要我們住哪?
: 房東:(這時他旁邊開始有了一個女生的聲音，似乎在教導他要怎樣講話)
: 我會幫妳們找另外的房子也是4間房。(但是離學校距離比較遠)
: 我室友:那租金如果太貴怎麼辦?
: 房東:我會補助妳們
: 我室友:那我們如果不滿意呢?
: 房東:(開始不講話了，但是從擴音器中聽的到他在和那個女性講話)
: 要不然我請代理房東現帶妳們去看房子
: 我室友:現在不是看不看房子的問題，是尊不尊重，妳們這樣把房子突然賣掉。
: 毫無預警的跟我們講，我們現在要找房子，哪裡找的到。
: 房東:(現在一直牽拖說會幫我們找好房子)我真的很抱歉，有兩個孫子要養，
: 真的要有錢要週轉(然後接下去博取同情攻勢)
: 我室友:那我們約明天出來再講清楚
: 房東:好~那我先跟代理房東約時間，再請代理房東跟妳們講。
: 接著
: 我跟我室友都覺得很奇怪
: 現再都六月了
: 這麼剛好的房子賣掉了
: 這麼剛好的房東的表妹是【房屋仲介商】，要幫我們找房子，賺取仲介費。
: 這麼剛好的它需要錢週轉
: 我們都覺得有被騙的感覺
: 我室友打電話跟他媽媽講
: 她媽媽問了一個朋友律師
: 那位律師說，我們打官司的話，頂多得到訂金的一倍賠償。
: 現在我們整個很弱勢，明天的談判，對方會帶著伶牙俐齒的房屋仲介商。
: 而我們，只是四位大學生。
: 我大概可以想到那房屋仲介商最後的講法
: 她可能會說:那我們幫妳們找房子，要不然訂金照原價錢退還，
: 如果妳們還不要，想告的話就告吧。
: 他身為房屋仲介商，一定對這方面的法律有所見知，大概也了解頂多賠償一倍。
: 可能會覺得我們會答應他租他找的房子，這樣它賺取的仲介費可是比我們的訂金多了很
: 多。
: 打了這麼多，我只能說被X了。
: 一切都是這麼剛好
: 也請同學多小心這些代理房東跟房東。
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※ 編輯: cojason 來自: 140.135.32.111 (06/06 10:11)