Re: [閒聊] 揹32年的房貸是啥感覺？

[blargelp (春日部四郎)]

感覺喔，可以再揹久一點嗎？


我也無房仔啦。不過目前在看房，預計今年or明年初底會簽。
也就是29歲買房。算起來跟廣志年紀差不多。


不過沒小孩+ 老婆也有上班。
這點應該是比廣志條件好很多。


畢竟不含金湯匙出生，台北買不起，
只能買新北一坪60萬的地區。


貸款年限拉長這件事，對平民最大的好處就是平民也能玩槓桿。打不贏就加入。

一棟房自住的話，漲跌確實跟自己無關。
那就買兩棟啊？還不簡單。
這時候年限就特別重要。


廣志的狀態我大概能理解，
跟我老婆之前沒上班的狀態意思差不多，
一個人的薪水養家+還貸款，就沒了啦，還偶爾透支。一定要靠獎金補血，不然不夠。

這種情況下不可能想第二棟。只會想把現有的生活維持好。
廣志一份收入養三個人+房貸，也沒什麼好嫌的了。


那像我這樣老婆也有收入，
且兩個人都希望中年後能躺平的。

那貸款年限愈久愈好，

30年情況，
假設我月繳20000貸款，收租12000。月繳8000房子變我的。

延到40年，可能變成月繳16000貸款，一樣收租12000。月繳剩4000。

數字是大概啦，沒有很精算。

按照這假設，
兩棟房子貸款30年，每月20000+8000，
40年變成每月16000+4000。

這樣的負擔都可以再買一棟了。
反正第二棟以後的頭期款可以用第一棟貸一部分，不用像第一棟存這麼久。

可惜現在只給30年的貸款，
過三年再來考慮第二棟吧。

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推 smart0eddie: 嗯嗯 加油 就靠你了
→ seiya2000: 貸款金額多少才是重點吧，一坪60萬，30坪就要1800萬，
→ seiya2000: 貸款1800萬有可能月繳只要2萬嗎
→ blargelp: 沒小孩不用買30坪啦。另外寬限期會談好談滿。這個再說就
→ blargelp: 太複雜 文裡就沒寫了
→ chung2007: 一坪六十的地方有可能三十坪只租一萬二嗎？八成是套房
→ flysonics: 而且你這麼確定房子租得出去？台灣除了剛需區 其他地
→ flysonics: 區會越來越難出租喔
推 smart0eddie: 你要相信他租的出去啊
噓 herry0815: 你知道現在光貸800就要月付三萬嗎 新北你月付兩萬是要
→ herry0815: 買廁所？
→ ericdragonw: 新北一坪60的地方不就那幾個剛需區= =
→ ericdragonw: 除非跑去買副都心XD
推 jerry7668: 前提是有人要跟你租房
→ gekidou: 新北一坪60萬,因該是不用當心租不出去，不過利率和持有
→ gekidou: 成本倒是要考慮，未來政府會很缺錢，會拿不動產開刀