Re: [閒聊] 日本平均房租好高喔

[bear26 (熊二六)]

我在有自己房子之前在日本也是過租屋生活

什麼1dk 和1r套房

共用衛浴類似像傳統動漫
那種兩層樓木造公寓的公司宿舍
https://i.imgur.com/9Rwd7g0.jpg
現在這種通常裡面都有衛浴了

還有那種一戶建 跟XX莊一樣
一個大交誼廳附帶廚房
兩間廁所
一套浴室 兩個隔間 一個隔間是淋浴
一個隔間是站在浴缸裡面淋浴
兩個隔間之間沒有門
去裡面那個一定會看到外面那個人
浴室要洗之前要在門口寫名字
整棟五間房 一間房約2-3張雙層床
一間房等於約4-6人睡
整棟住戶約20人起跳（我也沒看過全部）
但是他只租給35歲以下年輕人

很多什麼夜生活的 不紅的愛斗魯 目標聲優
還有酒店妹 上京的年輕人
留學的外國人都住這
我曾經忘記在板上還八卦分享過
這個物件發生的趣事

譬如我沒有闖進過有女生正在洗澡的浴室
但是有夜生活喝醉要洗澡的女生
闖進我正在洗澡時的浴室 囧

超便宜 一個月只要兩萬日幣


該怎麼說呢
租房真的很貴
有些新鮮人薪水20萬 扣完稅16萬
然後想說住都內
想找個隱私高的1r以上 衛浴分離
基本就含房租以外的共益費 管理費什麼的
就七萬起跳了 水電網路瓦斯
十萬就先噴在住這塊上面了

說什麼只花三分之一在租這塊上面
只能說現在五萬左右基本就沒有適合的物件了
居住品質就差了

然後押金基本上拿不回來
那個退房清潔費之貴喔….
你弄很乾淨也拿不了幾毛錢
這樣一搞
所以很多人選擇弄髒髒的離開
然後你也聯絡不到他

至於禮金這東西喔 你懂日本房仲就知道
那個就是屋主
本來要給房仲的
租出去後那一個月的佣金
禮金最後就是變成承租方給房仲這筆費用
房東不用額外掏錢
然後承租方找房仲
他媽的還要再付一個月房租的仲介費

所以你看到零禮金的基本都是房仲物件
房仲自己是房東當然零禮金

所以押金就是最後的清潔費
你這樣想就會他媽豁然開朗


所以你看到一個物件

七萬 禮金一個月 押金一個月 管理費五千好了

於是你第一個月要拿
7（第一個月）+7（禮金）+7（押金）+7(服務費）+保證會社通常第一次是半個月3.5+鑰
匙還啥的細項+5000（管理費）
大概30萬出頭吧 然後這筆錢就是噴掉
你就當沒有

而房東其實只拿得到7萬不到
扣稅啊 還有房租每個月扣掉的房仲管理費


至於我有了房子
後來拿去租給別人又是另一個故事了

吳淡如最後為什麼把日本房產都脫手

因為你如果人不在日本
你真的沒辦法吃那個瀉藥

為什麼日本租房投報要抓7%
因為扣完稅和各種維持費
最後其實不如台灣的3%
所以8%基本上是台灣4%的這種物件
台日都很少 你不買房仲自己先買走了
場上就是一堆7%看起來很漂亮
（對應台灣3%）
但是物件肯定有一兩個投資抗性的狀況）

所以想投資日本房市請三思


不過自住的話
日本則是比台灣優渥許多
前提是日本籍 日配或永住
投資簽 就勞簽都不在此列

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.155.2.246 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1673615691.A.99D.html
推 MeiHS: 熊在日本已經有自己的房子了..(眼神死)
推 Yanrei: 看了這一串真的感覺我房子租人太便宜了...XD
推 qwe78971: 臺灣領三萬房租一萬也是常見 而且說漲就漲 現在一萬要
→ qwe78971: 漲一萬五 也不能怎樣 說白還是日本爽
推 nanachi: 那熊26怎麼看華人一窩峰去日本置產
→ jpnldvh: 拿日本永住也沒幾個好處 房貸利率低是其中之一
→ bear26: 有啦 我台灣該繳的一毛沒少 住日本 退休回台灣生活 領日
→ bear26: 本年金還是爽
→ kingroy: 投資即種套房房齡大，位置不差，價格低一點收租還ok 但只
→ kingroy: 會愈來愈少
→ jpnldvh: 年金和永住沒關吧 我也工作幾年想說拿拿永住試試 想想好
→ jpnldvh: 像沒什麼好處就算了
→ a8521abcd: 看起來主要是差在房仲跟稅，台灣都黑市加上自租比較多
→ a8521abcd: 便宜也是應該的
→ bear26: 永住是為了低利率還有其他 年金和自住便宜是我目前留在日
→ bear26: 本原因
→ bear26: 這東西帳面看起來的確無關 但是背後其實還是相扣的
→ bear26: 非永住你買房就貴 租房又存不回自己身上
→ nanachi: 那岸田一直加稅你怎麼看
→ bear26: 當你條件有了 永住又不吃虧幹嘛不申請 我理由書還自己寫
→ bear26: 的
→ bear26: 一張A4紙的理由 行政書士要收你10幾萬 何必
→ jpnldvh: 外商仔跳來跳去永住審核過不了吧
→ felixr0123: 事故物件
→ felixr0123: 熊26要長居日本了嗎
→ RLCorn: 還有定期借家那個更新料的坑 水很深der
→ barusu: 之前同學說永駐仔稅金會比較高，但查了下似乎沒分別，有人
→ barusu: 知道嗎
→ jpnldvh: 沒差吧 日本稅只看在不在住 和永住沒關 永住甜頭不夠多綁
→ jpnldvh: 不了高薪白領外國人 除非很喜歡日本
→ barusu: 原來如此，之前終面被刷掉後就打包離開了，還沒到要考慮稅
→ barusu: 金的地步，不太了解
噓 JamesForrest: 我只想說炒房仔死全家，尤其是愛炒房的中國人
推 LUDWIN: 台灣就是買入貴維持便宜到不行
→ LUDWIN: 以前上會計用翻譯的國外會計課本有提到『注意不動產持有稅
→ LUDWIN: 率會影響投資報酬率』，喵的台灣人根本沒人想過這問題吧
→ LUDWIN: 地價稅千分之十，累進最高到千分之55，而且不是全部乘以
→ LUDWIN: 千分之五十五，是『地價漲超過該地平均公告地價七畝的三倍
→ LUDWIN: 的部份』才會扣到千分之五十五，那種公寓大廈豪宅的土地
→ LUDWIN: 持分只有一個枕頭的那種，呵，扣不到
→ LUDWIN: 因為你們講的坪數在稅法裡是房屋稅，房屋稅的課徵基準是
→ LUDWIN: 『重建價格的千分之十二』，然後重建價格已經是三十年前的
→ LUDWIN: 物價了，三十年前我爸還領不到我現在的薪水咧
→ LUDWIN: 所以你們知道問題在那了吧
→ LUDWIN: 三十年前我爸薪水只有我現在三分之二可以養兩個小孩和房子
→ LUDWIN: 車子，我現在薪水只夠養女朋友和車和加藤惠...
推 megaboost: 永住申請真的不難...只有條件不好的才會想花錢吧?
推 viper9709: 推分享