推 Emerson158: 挨 好多專有名詞 傷腦筋阿.. 07/04 00:28
→ legnaleurc: 築40年還能開到18萬, 真的是地點加成 07/04 00:30
→ legnaleurc: 我現在看到又大又便宜的都會先看一下附近是不是什麼都 07/04 00:31
→ legnaleurc: 沒有XD 07/04 00:32
推 Emerson158: 為何歌舞伎町沒人拉窩 窩看起來就很窮的樣子嗎.. 07/04 00:32
推 l2022134679: 物件老只要是鋼筋鐵骨而且有reform 的其實很划算 07/04 00:32
→ bear26: 所以要買這種物件租人 超賺 07/04 00:33
→ bear26: 一個月裸貸成本才不到9萬 07/04 00:33
→ Atima: 還有人嫌台灣房租貴........ 07/04 00:42
推 kuninaka: 日本租房成本很高 07/04 00:45
→ kuninaka: 買房比較便宜 07/04 00:45
→ v21638245: 很少有人嫌房租貴，房價跟租金根本不成比例 07/04 00:53
推 fman: 房租貴不貴不是與別國比，而是與收入比，這幾年房租跟著房價 07/04 01:03
→ fman: 漲，如果你租外面被漲租就知道痛了，畢竟房租一毛都不能少 07/04 01:03
→ bear26: 日本不能隨便漲租 07/04 01:04
→ bear26: 合約簽下去 房客基本可以租到死都用一樣的價格 07/04 01:04
推 kuninaka: 這麼棒喔 07/04 01:05
→ bear26: 除非要提出各種具體事證來證明有漲租必要 07/04 01:05
→ kuninaka: 可是這樣合約就改成會漲的阿 07/04 01:05
→ bear26: 譬如周遭房價和當時合約相比 已經明確漲多少多少 07/04 01:05
→ kuninaka: 最近在看NHK的正直不動產，蠻有趣的 07/04 01:05
→ kuninaka: 裡面很多不動產的知識 07/04 01:05
→ bear26: 不行 07/04 01:05
→ kuninaka: 然後這也是漫畫改編的日劇 07/04 01:05
→ kuninaka: 限制挺嚴格的，台灣真的是炒房天堂 07/04 01:06
→ bear26: 合約內容就是沒有房客同意之下房東不能漲租也不能用任何理 07/04 01:06
→ bear26: 由趕走房客 07/04 01:06
→ bear26: 要讓房客走除非房客拖欠租金太久（這還得打官司） 07/04 01:06
→ bear26: 還有房客具體造成其他人的迷惑行為 07/04 01:07
→ bear26: 同時也因為如此以至於日本並不流行房東直接租給房客 而是 07/04 01:07
→ bear26: 一定有仲介和保證會社 07/04 01:07
→ kuninaka: 對阿 物業公司 07/04 01:08
→ kuninaka: 日本會有張淑晶那種嗎 07/04 01:08
→ bear26: 沒辦法 07/04 01:08
→ bear26: 不可能有張淑晶 日本非常保護房客 07/04 01:09
→ bear26: 保護租客可以抑制房價 07/04 01:09
推 sorochis: 簽一次效期多長? 總不會人家不走就都不用重簽吧??? 07/04 01:10
→ bear26: 不不不 簽約是這樣的 房客只要不想搬走 房客就能持續租約 07/04 01:12
→ bear26: 每次更新都能持續合約 07/04 01:12
→ bear26: 你跟他告知我有家裡人要使用 合約到期不租給你了 也拿不回 07/04 01:12
→ bear26: 來 07/04 01:12
→ bear26: 有人會問 這樣保護房東的是什麼？ 07/04 01:14
→ bear26: 保護房東的就是極低的利息和極高的投報率 07/04 01:14
→ bear26: 所以當你決定要把房子丟入租屋市場就得有覺悟這房子拿不回 07/04 01:16
→ bear26: 來 就是生錢或幾年後連房客一起賣掉 07/04 01:16
推 kuninaka: 聽起來很健康(? 07/04 01:16
→ bear26: 還有 買到有房客的房子 好處是直接收租 壞處是依然不能漲 07/04 01:16
→ bear26: 租 07/04 01:16
→ legnaleurc: 貸主可以解約啦, 只是最晚要在半年前發更新拒絕通知 07/04 01:17
→ kuninaka: 然後熱錢不會一股腦往這塞 07/04 01:17
→ bear26: 貸主可以解約啊 但是租客可以拒絕 07/04 01:17
→ bear26: 通常會讓租客同意解約的貸主都會準備好幫租客負擔一筆搬家 07/04 01:18
→ bear26: 新合約相關費用 因為租客可以請求這部分 07/04 01:18
→ legnaleurc: 拒絕就是進入法律程序, 也沒說一定可以賴著不走 07/04 01:18
→ bear26: 進入法律程序房客贏面大 所以我才說貸主得負擔租客接下來 07/04 01:20
→ bear26: 的遷移費用和新合約的多餘開銷 07/04 01:20
推 kuninaka: 法律沒走完，房客都能繼續住阿 07/04 01:20
→ bear26: 個人因為有房子在出租 所以這種東西還算有經驗 07/04 01:20
→ kuninaka: 人家要走你可能也要給人搬家費用 07/04 01:21
→ bear26: 對法律走完動輒數年 而且租客的確能跟貸主請求額外負擔 07/04 01:22
→ bear26: 結果就是多數貸主沒有真的實際能在下個房客賺到錢的確信 07/04 01:22
→ bear26: 不太可能這樣搞 07/04 01:22
推 lain2002: 法律沒走完就是房客一直住,所以寧可給錢拜託房客搬走 07/04 01:47
→ lain2002: 極度保護房客就是沒人願意當房東->租屋減少->房租貴 07/04 01:47
推 chuckni: 進門廚房的那種我住過，其實就是一條通到底兩廳相連的 07/04 02:10
→ chuckni: 內部一房一廳，房間底就是後陽台，房間有多拉A夢睡覺的那 07/04 02:10
→ chuckni: 種儲物櫃拉門 07/04 02:11
→ chuckni: 那時候住都心山手線旁，但一屋子擠2個人所以可以壓到3萬 07/04 02:11
→ chuckni: 40年以上老物件，冬天冷到翻掉，隔音跟沒有一樣，假日會 07/04 02:12
→ chuckni: 被隔壁大叔的賭馬聲音吵醒(對著廣播大吼大叫) 07/04 02:12
推 chuckni: 但整體上來說不會住的不舒適，只有隔音算是問題，但在日 07/04 02:15
→ chuckni: 本只要還是木造屋大家都差不多 07/04 02:15
推 Marcushung: 我現在住東京獨棟的二樓，隔壁棟一樓看電視沒關落地窗 07/04 02:18
→ Marcushung: 我都聽得到 07/04 02:18
→ Marcushung: 木造屋的隔音真的就是狗屎 07/04 02:18
推 kuninaka: 日劇到處都那種房子XD 07/04 02:19
推 chuckni: 真的住過就會知道為什麼很多人把實況屋建在地下室了，深 07/04 02:43
→ chuckni: 夜打槍鬼吼鬼叫是差不多整個社區都能聽見，日本住商又分 07/04 02:43
→ chuckni: 得很徹底住宅區過下午5點之後就超安靜 07/04 02:44
→ bear26: 我不是說那種進門廚房一條通道的 07/04 02:48
→ bear26: 是進門廚房 但是是方形格局可以直接看到客廳的 07/04 02:48
→ bear26: 這種老式的 廚房還有個對外窗 07/04 02:49
→ bear26: 一條通道的是現在中期 新型類型 07/04 02:50
→ bear26: 老式的就鬼片也常出現… 07/04 02:50
推 iamnotgm: 為什麼是住宅區5點後超安靜?上班上課的不都晚上回來? 07/04 03:08
→ l2022134679: 木造屋前後左右上下全部都聽得到，我以前住的樓上在 07/04 04:05
→ l2022134679: 打砲我甚至能聽清楚女生大叫中出我 07/04 04:05
推 gekisen: 我就是那個剛住進新房沒滿一個月就跟房子一起被賣掉的租 07/04 05:43
→ gekisen: 客 自動轉帳辦還沒好結果新房東又要我再跑一次銀行 銀行 07/04 05:43
→ gekisen: 豪遠低呀qq 07/04 05:43
推 c192r1b1c: 上面PO主講的看打工魔王就知道了 07/04 10:33
→ lanjack: 最近在yt看這個在日本東京週邊當房產經紀人的頻道，不少 07/04 13:34
→ lanjack: 案子還不錯 07/04 13:34