[閒聊] 輝夜187 真的被我找到了...

[sugaryeh000 (sugarno了你還想我怎樣是)]

https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1596546992.A.E9C.html



前天看到情報圖忍不住寫了一篇考察分析文, 但我通常都是禮拜四早上Amazon上買週刊追
進度.



所以前天寫的時候並沒有看完整話, 單純就是根據熟肉圖來分析了一下.



不過今天看周刊了才發現, 赤坂老師你也太屌了...





先是第五頁的這一格



https://i.imgur.com/OV7qBbd.jpg



這不就是我上班偷懶時最愛看的日本房地產資訊網SUUMO嗎!?


https://i.imgur.com/ihch0rq.jpg


而且還真的把找房條件仔細的給畫上去, 跟實際SUUMO上的操作一模一樣



而且這話還直接把學校的通勤路線給解釋了一下, 讓大家知道秀知院有許多不同路線可以
通勤到學校.


https://i.imgur.com/ixwrYLz.jpg


其實三田駅在東京裡面算是很不好用的一個車站.



雖然通兩條地鐵, 但卻是三田線跟淺草線.



這兩條線跟一般的Tokyo Metro不一樣, 屬於都營的路線. 而且沿線能轉車的大站不多,
主要縱向穿越東京東邊區域所以不是主流的通勤通學地鐵線.



但赤坂會說有許多路線, 直通車站多的原因是因為除了三田車站以外田町站也就在附近.



田町站的話就是JR山手線上的一站, 可以說是東京利便性最好的路線.



嚴格來說田町跟三田站屬於不同車站跟系統, 但出田町站下面就有地下通道直通三田站.
 這也是為甚麼讓秀知院的立地如此的方便.





白銀為了私心想住離輝夜家近的物件, 一定就是在三田站周邊的地方.



雖然輝夜家的摹本是在御殿山的三菱開東閣, 但實際作中設定應該還是在泉岳寺才對.



三菱開東閣離現實中的慶應實際上有三到四個車站的距離, 跟作中形容得不太一樣.



我個人認為地點是參考泉岳寺的高輪皇族邸, 但建築就是三菱開東閣.



但現在重頭戲來了, 這整個區域都貴到靠北邊走, 白銀是要怎麼租?



西南邊的三田, 白金高輪地區是東京人一聽就會濕掉的高級地區.


https://i.imgur.com/nQuSK0j.jpg

學校北邊的三田, 芝公園, 赤羽橋也是貴到靠北邊走.


https://i.imgur.com/0WflPK2.jpg


話說我當時住麻布十番的大樓住址是三田一丁目, 10分鐘就能走到秀知院...




這種條件上要在學校附近租屋只有一個選擇, 跨過東邊的山手線鐵軌港區下層區域芝浦.


https://i.imgur.com/Qt3POLI.jpg


之前我在燕學姊家考察時有解釋過, 港區沿岸區域以往都是工業製造區. 環境條件不好充
滿許多厭惡設施.



生活機能偏低, 毫無綠意, 冬天海風穿過來是會冷死人的陰暗冷清地區.



田町車站正旁邊的一小塊由於有大學跟商業設施還不至於太冷清陰暗, 但整體芝浦給人的
第一印象非常不好.



以上是我今早看到本話全部內容前的在自己頭腦裡面的考察跟分析.



因為前天寫考察時並沒有特別提到租屋位置想說沒必要分享, 但直到我早上看到這格之後
........



https://i.imgur.com/WaNn4EI.jpg





那麼直接的把物件的所在地跟車站距離寫出來, 我不分享都不行啦XD



但此時我又有了一個大膽的想法.



赤坂老師的作風最講究硬派寫實, 會有這圖就代表.....?





https://i.imgur.com/zscpO2n.jpg



代表真的有這個物件存在啦. (還真的被我找出來....)


https://i.imgur.com/JBemNZC.jpg



除了租金以外赤坂老師都還故意把車站距離跟房間大小給微調了一下, 很故意XD (同樣都
朝東，漫畫中30年實際29年）

https://i.imgur.com/YetYNd3.jpg

https://i.imgur.com/f1eWSsF.jpg

https://i.imgur.com/Iz8g7fi.jpg

但如我上一篇分析的一樣, 20萬要住港區一定就是港區下層區域, 老舊大樓, 離車站遠.




芝浦上面解釋過是港區中算是最下層的地區.



https://i.imgur.com/p0ZzfGn.jpg



這棟大樓築29年也是舊的大樓.



離車站12分鐘也算遠.



要知道離車站距離是日本人租房子的最重要因素.



日本人並不騎機車, 而且冬天寒冷夏天濕熱還有梅雨季節.




在不動產界離車站10分鐘算是一個界限點, 徒步超過離車站10分以上的地方都算遠了.



理想中最完美的車站距離大概是3~7分鐘.



雖然跟現在住的三軒茶屋公寓的20分相比好很多, 但我個人寧願住離車站近一點的地方搭
電車通學都比住離學校附近但車站距離遠還方便.



這也是為什麼在日本離車站距離近地點好的分讓大樓通常都是直接被秒殺的原因.



同個車站走路4分跟走路15分的價值可以差到快一半都有可能.





我計算了一下, 這棟離秀知院距離1.6km, 走路22分左右能到.



這是真的很方便的距離, 單純考量離學校距離的話這選擇還真的不錯.





問題是單純為了離學校近, 在周邊什麼都沒有的冷清陰暗原工業區住每個月得花19萬.



周邊沒有超市也沒什麼人潮跟生活機能.



這就是港區的可怕地方, 連如此無機冷清的地區都必須花到那麼多錢才有辦法住.



而且白銀看的這戶雖說是3DK, 但大小卻才50m2而已. (題外話, 這年代這大小的3DK物件
真的有夠稀奇...赤坂老師可能也是這原因選這間來當設定)



換句話說, 白銀這每個月19萬的房租預算真的就是為了更靠近輝夜而已.







我們在這裡回到書記的建議, 也就是住兩國的話會是甚麼狀況?



兩國在JR總武線上, 一站就能到秋葉原.



秋葉原也是山手線沿站之一, 6站就能到田町.



不考慮door to door的話這個路線只需要花20分的時間.



考慮到從家裡走到車站跟車站到學校的距離, 住芝浦時間一定會比較快沒錯. 但實際上並
不會快到多少的時間.



石上雖然說可以削減一個小時的通勤, 我想說那應該是以住在真的學校周邊的設想去推算
的. (同樣大小房租應該25~30萬)





我又調查了一下, 13萬在兩國可以住到相同大小離車站5分的電子鎖舊大樓. 算進去通學
電車費還是非常的划算.



當然每個人需求不同不能說住兩國一定比住芝浦好.



早上不需要走太遠或騎腳踏車就能輕鬆走到車站, 回家後附近又有更方便活氣的庶民生活
機能環境對我而言比住那冷清寂寞的芝浦好太多.



先不管書記的動機是什麼, 可以一瞬間給出兩國的這個建議代表她本身真的是非常聰明.



做為一個房地產宅, 我開始覺得書記有夠可愛的了...

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.184.101.69 (澳大利亞)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1596718698.A.623.html
→ diabolica: 神人==
推 SeijyaKijin: IP不正確？
推 LABOYS: 真的有對應物件，我看會不會有狂熱書迷真的去租 XDDD
推 sunny92723: 來推銷嗎~
推 jacky1990b: 列文虎克
推 danielqwop: 這也太強
※ 編輯: sugaryeh000 (124.184.101.69 澳大利亞), 08/06/2020 21:03:24
推 kurtc: 老實講 你是千花對吧 被學弟電完 現在上來討拍…
推 lanjack: 澳大利亞
推 Sailingeegee: 0.0
推 yankeefat: 跪著推文
推 fman: 真的是專業，不管是作者還是原PO
推 cloki: 原來還有這種護航方法 長見識了呢
推 lordaelon: 先推
推 sleepyeye: ( ′_ゝ`)太專業了
※ 編輯: sugaryeh000 (124.184.101.69 澳大利亞), 08/06/2020 21:05:46
推 efkfkp: 房地產博士4ni?
推 asabase: 太神了八
推 toyeee: 推推
推 Tim1107: 輝夜姬想讓人研究
推 lifedog0218: 推
推 emptie: how
推 Kammy: 太強了 推 最後一句滿分 千花可愛
推 gundriver: 太神了
※ 編輯: sugaryeh000 (124.184.101.69 澳大利亞), 08/06/2020 21:09:57
推 jacky1990b: 一開始以為是歧視 其實是慈母心(X
推 asdf1944: 跪了
推 sealwow: 因為房地產而萌上千花也是蠻有趣的ww
推 abb123456: 推
推 c38515103: 推 千花可愛
推 harunoneko: 專業推
推 nanachi: 專業推
推 ericf129: 推推推
推 ashrum: 感覺兩國條件超優
推 mkflyk23: 厲害了
推 chaoni2472: 推考據，猛到不行
推 Segal: 感覺房仲網付給集英社這筆大條的，廣告打這麼大
推 jacky1990b: 想了一下 白銀打工的項目常常換 如果要繼續的話
推 rainxo6p: 你4千花派來洗白的網軍吧（？
是真愛
推 lnaturol: 你4不4老千花叫來帶風向的哈
→ jacky1990b: 那附近有沒有合適的打工也要考慮
→ jacky1990b: 妹妹的送早報也是 如果附近治安有問題那其實不太好
兩國的治安算不錯附近打工機會也多

芝浦相對的就沒那麼方便
推 jinzhu: 千花才是最照顧白銀的
推 Ironmanisme: 這我還不推
→ qazzqaz: 赤坂這樣畫沒問題嗎XD會不會被粉絲朝聖啊= =
推 yomo2: 這間看起來沒有客廳 是日本人習慣餐廳當客廳用嗎？
所以這間很稀奇

通常都是3LDK. 這間為了利用空間犧牲客廳來隔三房

通常50m2最多隔兩房而已 （50m2說真的滿小...）
※ 編輯: sugaryeh000 (124.184.101.69 澳大利亞), 08/06/2020 21:25:12
推 Ayanami5566: 你是不是千花的網軍啊?
推 WeiKitten: 千花付你多少寫這篇文章
推 Tr3vyy: 就說千花智將w
推 EEEEEEEnd14: 太專業了吧  不管是赤坂還是這篇作者= =
推 d6102003: 推
推 undeadmask: 小千是你？
推 nodnarb1027: 有沒有哪個輝學家要先去把房子買下來
推 OyAlbert: 我強烈懷疑老師接了業配但苦無證據==
推 yu800910: 推 可惜千花的私心太重 不然她的建議還滿適合會長一家
推 roy1100012: 專業推
推 hedgehogs: 厲害
→ Abby530424: 抓到 老師在接業配= =
推 rayven: 你收了書記醬多少錢？
推 blueballer: 哇靠 好猛
推 daniel50506: 千花網軍==
推 LABOYS: 看這個平面圖，直接在廚房那空間繼續搞直播的話，才會有
推 ae2622: 好猛
→ LABOYS: 小圭經過被斗內的油水啊（？）
→ LABOYS: 不然如果是把臥室改裝成工作室，小圭就不會經過了，就會
→ LABOYS: 少一個重要的收入
XD
推 petercjt: 你是在專業什麼啦
※ 編輯: sugaryeh000 (124.184.101.69 澳大利亞), 08/06/2020 21:39:02
推 chewie: 推 作者跟原波都很認真
推 kapercd: 可以不要這麼專業嗎XD
推 jimmyVanClef: 生活機能真的太重要了 還是兩國好 千花讚讚
推 AtDe: 1推千花可愛
→ chewie: 這間感覺上就是當合租公寓或宿舍用的
→ danieljou: 「上班偷懶時最愛看的日本房地產資訊」興趣是買房子...
→ danieljou: 泥是不是生態鏈最上層
推 Shinpachi: god
推 m9o2o: 哇喔
推 iris486: 只是為了更靠近輝夜而選這間有點虧呀..
推 windr: 所以作者真正想表達的是，老千花早已看穿一切嗎XDDDDDD
推 jeff666: 太神啦
推 iiiey: 推神人考據
推 pony95159: 你太猛了吧 不過千花的建議真的不錯 只是石上都能戳中
→ pony95159: 她的小私心w
推 windr: 即使有點私心，千花媽媽還是愛護兒子的，得證XD
推 aegisWIsL: ip錯誤
推 OldYuanshen: 房地產宅  長見識了
推 canonrock99: 推推
推 bheegrl: 推
推 work1024: 這篇會爆阿
推 megalodon35: 日本房地產大王0.0
推 Edison1174: 神！
推 IB1SA: 神
推 rp20031219: 幹笑死 千花網軍抓到！
推 pbkfss: 推
推 smart0eddie: 朝聖
推 BalaBalaDaBa: 推作者考究與原Po網路踏查，有夠猛
推 a62103101gun: 太神了==
推 MiA6: 推
推 hugowind: 到C洽還可以討論到房地產...(跪)
推 Alonhuang: 會不會有日本鄉民朝聖去把它租下來 下一篇 白銀：想了
→ Alonhuang: 想 我覺得去租兩國了
推 jack1139: 推
推 engelba: 強者我朋友在三井不動產上班，你該不會是同事吧
推 tony810619: 太猛了吧！
推 justatree: 好猛
推 eltonNi: 推考察
推 cup0226: 神 是不是被你抓到赤坂在偷偷業配
推 gm3252: 推
推 tom50512: 大師
噓 chanceiam: 澳大利亞
推 henry1915: 厲害到不知道該說什麼
推 kerkercheng: 看C洽認識東京 推推
推 girafa: 推XD
推 toyamaK52: 這是只有總理大臣才能秒理解的情報吧
→ opeminbod001: 千花幹爆讚 我婆
推 rxsmalllove: 千花的手都伸到ptt來了！？？
推 DeaGoo: 稱讚千花可愛有另外跟她收錢嗎
推 Bosung:  https://i.imgur.com/bmdT4Dn.jpg
推 Bansar: 可以當白銀鄰居囉
推 SoQXuanChi: 考察系大大
推 roy159r: 太專業啦
推 marabutan607: 猛
推 omkizo: 推一個
推 jhihansyu: 我只想看漫畫阿
推 j27910681: 千花的網軍XDD
推 l5i9hbba: 別裝了 千花
推 aa91300tw: 千花網軍都這麼厲害的嗎
推 leptoneta: 推爆XD
推 white841230: 千花機器動的很厲害
推 huangtj: 千花：？？？
推 jk01: 認真
推 x21198: 蛤
推 jerrygoddds: 太神啦
推 killuaz: 輝學家首席非你莫屬！
推 ewqxz: 花學家
推 kakashi71: 太強了！你跟赤坂都超強！！
→ kakashi71: 考察系優文啊
推 melon20310: 原po這篇考察太扯啦XD你就是千花對吧
推 Everforest: 結論:娶妻當取千花
推 joson4921: 推專業
推 AxAy: 也太神XD
推 hami831904: 厲害了
推 arthur8787: 輝學家 超神==
推 aynak: 50m2才15坪欸，硬隔三房也是厲害XD 不過我個人無法接受客廳
→ aynak: 是暗房，這平面在台灣不合法蓋不起來XD  明明超小了還是要
→ aynak: 有浴缸這點很日本www
推 yomo2: 太專業了 推
推 jhgfd134679: 千花就是適合當老婆
推 BleuSaphir: 你也太神……
推 spoon2013: 房地產知識增加了.jpg
推 Ttei: 神啊
→ Ttei: 真的是興趣用到極致的成果，好感動
推 waitan: 輝學家
推 dderfken: 千花 你忘記會長騎腳踏車
推 abd86731: 該不會赤坂就是房東 順便推銷吧哈哈
推 edhuang: 真的太猛了 感謝考察
推 abadjoke: 第一次看過房地產宅XDDDD 請收下我的敬意
推 wensety2007: 兩國的大江戶線其實挺方便的 東京一些大站都有到
推 angerm1117: 算了一下 這間公寓的房間還比我的套房大QAQ
推 yaoj: 我愛三田旁邊的港區運動中心
推 Arstoo: 輝夜地產王
推 Zeroyeu: 千花建言正確 但她本人是天龍心態沒錯
推 ila9970: 千花最婆了
推 rosydark: 專業推
推 lonelytown: 推 長見識了
推 gfhnrtjpoiuy: 幹這已經是業配了吧w
推 timmerix: 太神啦
推 tedandjolin: 千花是不是花1450請你洗白???
推 passioncraig: 你超屌的耶==
→ zsedcftgbloi: 以前住在錦糸町跟兩國中間，龍蛇雜處阿
→ zsedcftgbloi: 雖然CP值真的是頗高的就是了
→ zsedcftgbloi: 而且真的偶爾會遇到相撲選手趴趴造
推 jokerjuju: 輝學家
推 ja1295: 太專業
推 r2tw: 地產大亨
推 Oenothera: 知識推 千花推
推 qwe04687: 好猛XDDD
→ qwe04687: http://i.imgur.com/UMedMGJ.jpg
→ chuckni: 以前住巢鴨，三田線通勤過兩年，往都心其實相對崎京線那
→ chuckni: 種的比較沒那麼塞，北通文京、板橋兩區都是還算不錯的地
→ chuckni: 方，最重要的是因為是南北直通沒有環狀線所以超快，再擠
→ chuckni: 也就幾分鐘的事
推 HeterCompute: 輝學家
推 jinqyi71: 還敢請網軍阿老千花
推 Litan: 就看赤阪之後會不會按照這個格局畫白銀家了
推 guepard: 千花可愛
推 monicayuan: 真 輝學家
推 rmt05: 太神啦
推 simbola: 太神啦
推 nalthax: 輝夜地產王
推 c40110y: 真的是太神了
推 reexamor: 千花我婆！！！
推 Tiffanyheart: 謝謝幫我家千花洗白
推 Freeven: 幹你是不是做不動產的
推 spw050693: 神
推 newtypeL9: 原來千花不是亂源
推 fleetindark: 太神剌
推 crazylin924: 好強
推 mkcg5825: 朝聖www
推 Daxin: 朝聖
推 kerry0496x: 真●硬派寫實
→ kerry0496x: 車站我想白銀會騎腳踏車到車站，再搭車去學校？
→ kerry0496x: 書記本來就是整個學生會最享受生活、最做自己，
→ kerry0496x: 更可能是實質上最聰明，實質上的勝利者。
推 kerry0496x:  https://i.imgur.com/bmdT4Dn.jpg 這一格我第一次
→ kerry0496x: 看的時候，還以為她在吐舌頭。
推 weier08: 推考察
推 cold0413: 推推 輝夜房地產王的文真的都很棒
推 Albito: 這種考究文必推
推 azc3144: 原來還真的查的到 可是我順著google地圖 去附近繞了一下
→ azc3144: 發現並沒有原PO說的這麼差 要是沒去看我還真信了XD
我了解你說的意思。

日本畢竟街道都乾乾淨淨，單看街景真的不差

但實際去現場感受的那個「氣氛」你就能知道為什麼日本人對高級住宅區的標準那麼嚴格
。

芝浦早上起來的無機感跟晚上的陰暗感真的會讓你心理狀況不舒服。

書記講庶民氣氛適合會長也就是類似感覺。

充滿人情味，方便的感覺，實際日本住久就能知道住的地方的氣氛很重要。

→ omkizo: 是有多雲啊 白銀都是直接踩腳踏車到秀知院的 動畫都演過好
→ omkizo: 幾次了
推 john91018: 快說千花給你多少錢叫你發這篇文
推 WillieHuang: 專業！
※ 編輯: sugaryeh000 (124.184.101.69 澳大利亞), 08/07/2020 18:24:35
推 LUDWIN: 一坪=3.3085平方公尺，50M2大概只有17坪而已
→ LUDWIN: 然後那個生活機能真的很重要，這幾年高雄凹仔底美術館地區
→ LUDWIN: 發達，但是底下的店家超少，最便宜的叫做碳佐麻里(攤手)
→ LUDWIN: 晚上就只有小七、頂好和全家可以選真的很可怕
推 LoKingSer: 幹！房地產輝學家太神啦！！！
→ LoKingSer: 說！千花付了你多少錢寫這篇文章XDDD
推 mirocle: 推考察
推 money501st: 東京地產王！！！
推 SatanSun: 猛猛噠 推爆
推 chean1020: 雖然不知道怎麼回事但好像很厲害樣子
推 dw88330: 太神啦
推 Strasburg: https://imgur.com/PMe2bwM.jpg
推 colalight: 再推一次輝夜地產王 覺得這話根本是為你而生的XDD
推 kpieola: 輝學家又在一次打破天花板了（跪
推 linlin110: 輝學家！
推 tsming: 竟然可以考究這個XDDD
推 xkiller1900: 輝夜地產王真的屌