推 xder:受教了^^" 02/22 23:24
推 amatsu:so ka > <" 02/23 04:19
噓 AARON:原PO作者竟然搞不清房屋稅 還亂貼文章 真夭壽 02/23 10:53
→ AARON:一年30萬??? 誰要買房子????? 02/23 10:55
推 miluco:樓上的你噓錯篇了 02/23 14:48
※ 引述《xder (徵人打羽球)》之銘言：
: ※ 引述《isaacwu974 (東港老禿驢)》之銘言：
: : 20年賺500萬 是房子本身的增值
: : 這部分收入 幾乎不需要屋主付出體力勞動
: : 假設你每個月的薪水是5萬塊
: : 想像一下
: : 你自己決定了要幫自己每個月多加薪2萬塊 並且最少持續領20年以上..
: : 然後幾乎不需要增加體力勞動的負荷
: : 上次老闆答應幫你加薪2萬 是什麼時候的事?
: 房屋稅計算方式：應納稅額＝房屋評定價格 × 稅率
: 以住家用2%的稅率來看，在家1%的土地稅
: (當然沒那麼簡單，這裡用最簡單的算法)
: 一年該繳的稅為3%，1000萬*3%=30萬
: 30(萬)*20(年)=600萬
找的案例：
房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得
來。其計算公式如下：
房屋標準單價×面積×（1-折舊率×折舊經歷年數）×街路等級調整率×適用稅率
＝應納房屋稅
設某甲在彰化市成功路有一棟五層樓房屋，面積250平方公尺，於民國80年3月建造完成，
供住家使用迄今，某甲95年度應繳房屋稅計算如下：
2,800元×250m2×（1-1％×15年）×130％×1.2％＝9,282元
地價稅稅額 = 申報地價×持有面積×稅率
可是如果是公寓或大樓 還有土地持分的問題
稅額再高也不太會超過10萬以上吧
而自用住宅的土地增值稅
稅額 = 土地漲價總數額（申報土地移轉現值－按物價指數調整後原規定地價或前次移轉
現值－工程受益費） *10%
我們誇張地假設土地現值為1千萬 前次移轉現值為0元好了（當天上掉下的禮物吧）
稅額也不過才1百萬 而前次移轉現值又不可能為0 所以只會更少
而且土地增值稅是在土地移轉時才要課徵 也不是1年1徵
總之每年30萬 20年6百萬的數字是誇張了點
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