[情報] 319後 再掀大陸移民潮

[olenew (嚴峻哼的好！)]

時報周刊 Vol. 1394 Mon, 8 Nov, 2004
李芸、劉德宜

兩岸自一九八七年開放大陸探親後，剛開始恢復交流的前十年，台灣人並
不愛到中國大陸生活，公司要提供雙薪與住宿，才有人願意隻身到對岸工
作。

五年前，這種不屑悄悄地發生變化。聰明的台灣人體認到大陸經濟的國際
性實力，到上海工作成了年輕人很時髦的事；再加上這幾年台灣激烈的政
治變動，台灣人開始明顯移居大陸。五年來，初估已有百萬人常居大陸沿
海各省，而這股移民潮還因大陸強力經濟磁鐵效應，持續增溫中。

一九九二年，龍鳳食品董事長葉惠德一路從深圳、珠海、廈門，勘查到青
島、天津、北京，最後決定落腳上海，「我以六萬元台幣在台灣創業，打
響了龍鳳食品的品牌；十五年後再帶著三三○萬美元到上海創業，哪有不
成功的道理？」葉惠德選擇在閩行區東蘭路建廠，那裡當時只見農地，不
見任何住宅廠房。

葉惠德算是早期到上海投石問路的台商，其他台灣人也像八爪章魚般延伸
各地，從黑龍江、遼寧、四川、山東各地，只要念得出來的地方，都有台
商進入。十二億人口、廣大的土地資源，像塊巨大的磁鐵，不停地吸引台
灣人。

時至今日，放眼中國內地，吃喝玩樂各種能賺錢的店，處處都寫著「來自
台灣」；來自台灣的咖啡廳包括上島咖啡、真鍋咖啡、老樹咖啡、哈里歐
咖啡；還有來自台灣的麵包，宜芝多、香提；甚至賣大陸房子的仲介公司
，多半也是「Made in Taiwan」，包括信義房屋、住商不動產、太平洋房
屋等等；連年輕人最愛的錢櫃KTV 也是台灣品牌；用的電腦包括明基、宏
碁、華碩，一樣也是台灣貨。台灣人幾乎把在台灣的事業整個移植到中國。

台灣的政治局勢持續惡化，不只是外省老年人想回鄉，也讓被派到大陸工
作，往返兩岸的年輕白領上班族，乾脆舉家遷徙到對岸定居，「上一次廢
核四事件引發政爭後，這股移民潮就很明顯了。自廢核四的二○○○年到
目前，台灣人在中國沿海省市置產數目達五十萬戶，以一戶最少二口人計
算，應該有一百萬台灣人常居中國。這次三一九槍擊事件，也加速台灣人
移居中國的腳步，這個事件之後至今，初估到對岸置產的，至少有四到五
萬戶。儘管今年中國實施宏觀調控，上海房價漲幅還是上揚二○％到三○
％。」總認為台灣居住品質比大陸好太多的前建商公會理事長、遠雄集團
董事長趙藤雄，算一算數字後，不禁搖著頭說。

上海信義房屋總經理夏智亮認為，這個數字可能偏高，也缺乏中國官方正
式統計的資料可佐證，但他也承認，光是在上海，台籍人士置產的數目的
確是在上升中：「二○○○年內銷房也可以轉讓外國人士後，之前上海平
均一平方公尺三千美元以上的外銷房，下降到目前不到二千美元，這是很
多人搶進上海房地產的主因之一。上海一年房市的交易量約二十萬套，台
籍人士購屋約占十％，這個數字有緩步上升的趨勢。」

將老婆、小孩一起遷到上海生活的夏智亮分析其中原因：「觀遍亞洲，上
海的確是最好的投資區域；尤其對經常往返上海的人士而言，所以在上海
房市的交易中，『自住兼投資』的比率不低。」太平洋房屋統計，上海的
出租報酬率約八％～十％，台灣只有三％～四％，所以買屋出租給個人還
不過癮，已經有人專門找台灣大廠合作，在大廠附近買地蓋起了出租公寓
，坐擁不錯的固定報酬率。只是，有鑑於前一次中國進行宏觀調控，讓上
海房地產幾乎一夕崩盤的歷史，即使目前中國地產仍在熱頭，已經有投資
客提前獲利了結出場。葉惠德分析，大體來說，一九九六年前進入中國的
台商應該是「做什麼賺什麼」，因為大陸什麼都缺，需要一些外來的經驗
，此時也是賺錢的最好時機；到了二○○○年這段期間，供給已經等於需
求，台商在中國想要賺大錢的機會愈來愈小，同時大陸許多企業跟著成熟
，台商也不再是一枝獨秀。

二○○○年以後，供給超過了需求，所有的東西都開始變便宜，換句話說
，利潤開始減少。更多台商加入這塊土地，搶食市場大餅，也有更多的本
地人（大陸人）懂得如何賺錢，台灣人最大的競爭對手就來自於這些陸資。

台商本身也面臨世代交替的情況。舊世代的台商幾乎都是靠胼手胝足，白
手起家創業，沒有什麼輸的條件，因為他們都是攜家帶眷，當然還包括自
己的未來，也都全部投入這場戰爭裡。

新世代的台商可就不一樣了。他們許多都是大企業、公司派來的高級幹部
，因此薪水有津貼補助、住的有公司打點，還補助來回機票；加上現在大
環境不一樣，就以上海來說，住要挑地點好、交通便利的地方，而且社區
可能還有游泳池等好的健身設備。新舊世代的台商夢想也大大不同。雖然
都是想要賺大錢，舊世代的台商想深耕大陸，但像是在科技公司上班的小
嵐則說，來中國的夢想，其實是想體驗不一樣的生活經驗，嘗嘗不一樣的
文化體制。

不管是新世代還是舊世代的台灣人，葉惠德說，也許真的是生長環境、文
化的不同；台灣人的生活起居、食衣住行等還是自成一格。葉惠德說，他
在上海也交了一些大陸朋友，但還是有台灣人比較親切的感覺，平常夫妻
倆的休閒除了跑跑步，也會找一些朋友聚會聊聊天。

而中國大陸這塊大餅，葉惠德認為還沒有被「啃完」，仍在蓬勃發展中，
只是這裡已經是成為國際戰場，是兵家必爭之地，勇闖大陸需要更多的勇
氣與膽識，而百萬人移民中國的腳步仍在加速前進中。


討老婆 台灣查某是首選
報導／李芸

葉惠德與李清燕這對30年的「龍鳳配」，是台商夫妻檔的模範；葉惠德不
管到哪裡，身邊就有夫人李清燕。在龍鳳食品公司，葉惠德負責業務開拓
，李清燕則是研發總監。很多台灣人到上海後娶了上海姑娘，但葉惠德認
為還是要三思，因為上海的文化是男人回家煮飯，台灣男人從小所受的教
育則是「女主內、男主外」；上海恰恰相反，這部分可能就會有問題。葉
惠德說：「娶妻還是台灣女孩最好。」


上海房價高漲 台商賺翻天


離鄉背井到中國淘金，百萬台商首當其衝要先解決的就是「住」的問題。
二○○三年大陸房價飆漲，尤其是上海地區，不論來炒房或是單純住房的
台商，身價都漲了好幾倍。

二○○○年，陳先生帶著老婆一起到上海闖天下，在上海閩行區以一一五
萬人民幣買了一間約九十平方公尺的房子，今年想要換一間房，沒想到這
間房賣了近三百萬人民幣，幾乎賺了二倍。今年三月被台灣公司派到大陸
上班的小亮，在地鐵站旁買了約九十平方公尺的房子，當時一平方公尺約
六千人民幣，房子目前還在裝潢中，他原本想要在年底前入住，沒想到不
到一年的時間，社區房價已經叫價到一平方公尺七八○○人民幣，轉眼間
賺了十幾萬人民幣。

為了抑制漲不停的房價，中國政府在四月祭出宏觀調控措施，但上海的房
價似乎不畏宏觀調控，只要地點好的社區依舊是相當火紅。

九月十八日，四平路上的「瑞虹星城」剛開盤，就已經銷售完畢，因為這
座社區將建構在地鐵上，一平方公尺約一萬三千人民幣，買了之後等於房
價已經開始漲了。原本想要到那裡買房子的王先生，連想要進去參觀都被
警衛擋了下來。瑞虹星城此小區共約二百戶，要買房子的人要先拿號碼牌
，一個號碼牌押金是三萬人民幣，沒想到總共發了八千個號碼牌，想要住
這裡的房子，擠破頭都進不去。

早期台商進入上海都集中在古北地區，所以三兩步就可以見到台灣人，「
古北家樂福」也有如古北地標般，很多台商都會在此購物。後來開始往周
遭的徐匯區、閩行區以及漕河涇開發區擴展，這些周邊的房價也隨之帶動
起來，內外銷房並軌後；加上國際機場從虹橋機場遷移到浦東機場，使得
浦東地區也開始變得熱鬧。

這些地方的房價，有境外人士的「支撐」，房價也很難降下來，一平方公
尺一萬人民幣絕對跑不掉，有些甚至是以美元計價。

各地房價居高不下，中國政府的宏觀調控措施，讓許多分析師都預言「房
產瀕臨泡沫」，然而上海房地產真的開始下滑了嗎？

有許多投資上海房產的台灣客，的確有因為宏觀調控而抱持觀望的態度，
因為賣房的速度趨緩了許多，然而卻不見房價下跌。上海信義房屋總經理
夏智亮指出，宏觀調控有它的力道，但是如果是交通好，生活機能不錯的
地方，房子還是很搶手，要說「跌」，那麼「跌的是漲幅，而不是房價」。


買房公積金 大陸新政策
報導／李芸

為了讓大陸員工都有殼，因此有了「買房公積金」的政策，也就是每個月
提撥薪水7 ％的資金納入個人帳戶，就好像台灣即將上路的「勞退新制」
般，只不過勞退新制是用來退休用，而買房公積金則是鼓勵大陸人買房。

假設，小吳每個月的薪水是3,000 人民幣，他申請公司給予公積金，也就
是說，雇主跟小吳都各撥7％，一共14％、就是420元的薪水的錢要存到這
個帳戶中；帳戶也是「可攜式」，不管換哪個工作，帳戶跟著你跑，而買
房公積金不可以做他用，一定要買房子才行。


上海房價輕鬆算
報導／李芸

小亮在上海買了1間房約90平方米，1平方米6,000元，換算成新台幣1坪多
少錢？

很簡單，1坪約等於3 平方米，那麼1平方米6,000元，等於1坪18,000人民
幣，再乘以匯兌（人民幣與新台幣為1：4）所以約等於72,000元，等於是
6,000×3 ×4＝72,000元，下次再見到平方米多少錢時，就乘上12就可以輕
鬆算出來每坪多少錢了。原來小亮是買了約30坪的房子，總共花了216 萬
新台幣。


中國升息投資房市宜觀望
報導／李芸

上海信義不動產研究中心主任于丹丹指出，這次的升息對未來中國房產的
影響，可以從「自住」以及「投資」兩個層面分析。

自住者買房的目的就是要居住，因此並未因為升息而停止買房，反倒是投
資客有收手的現象，因為中國過去曾經有8次的降息，而這是9年來第一次
升息，景氣過熱的現象倘若還是未降溫的話，也將會有再次升息的機會。
在這種實質的影響下，投資客也開始觀望，使得樓房成交的速度愈趨緩慢。


上海老洋房很搶手
報導／李芸

上海老洋房具有特殊的歷史價值，不僅上海人喜歡買老洋房，連境外人士
也搶進老洋房；10月初威盛電子董事長王雪紅在外灘買了1 棟老洋房，花
了3,500萬人民幣、約1.5億新台幣。

上海現在約有2,000 多棟的獨立式花園洋房，但是產權清楚可以在市面上
交易買賣的不過是60～80棟。大部分的洋房集中在徐匯、盧灣、靜安以及
黃浦4 個區域，包括衡山路、汾陽路、太原路、思南路、淮海中路、寶慶
路等都有老洋房相襯。幾年前，老洋房並未引起這麼多關愛的眼神，直到
2002年4 月，上海房地產起漲，老洋房也跟著搶手起來，房客下定金買房
子，在辦產權的期間，不到一兩個月時間，房子就漲個30、40萬人民幣。
老洋房的價格沒有一定的標準，完全視買賣雙方自己認定。

平均估計，老洋房每平方米大約在30,000人民幣之上，年分愈久的喊價愈
高，一棟買下來幾百萬甚至上千萬人民幣都跑不掉。很多外地人士乾脆就
用租的，不過租金也相當可觀，每月租金從4,000 元美金到20,000美金不
等。

根據統計，所有買老洋房的客戶中，企業占了2成，個人則占了8成；若以
租賃來看，企業占了7成，個人則有3成。

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面對飛彈，沉默只會讓對方得寸進尺    ~~美國總統 甘迺迪
在武力的陰影下絕沒有真正的和平      ~~美國總統 羅斯福
我從不為行動擔心，只擔心不行動      ~~英國首相 邱吉爾
袖手旁觀、沉默以對的人無法得到和平  ~~美國總統 威爾遜
面對中國的飛彈，我們不能裝聾作啞    ~~台灣總統 陳水扁

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 218.172.136.12
推 grantliao:這裡肯定是中國房市高點,現在去買會被套
推 paleomort:身旁的人去中國工作的很多，但說有移民潮
→ paleomort:未免太豪洨！
推 taligent:移民到中國去被當地套牢？哪有可能
推 AnaSui:現在還不是高點吧？不過泡泡吹得愈大，愈
→ AnaSui:危險。下一個泡沫危機會不會是中國房市呢?
→ AnaSui:我認為很有可能的。
噓 newkermit:某某週刊的文章還是不要相信比較好...
推 olenew:轉這篇是要讓大家看看時報週刊吹的牛皮
推 DisposableID:一定是在中國炒房地產套牢的大公司想解套
推 xiaoyu:那為什麼週刊還留在這裡,快去祖國賺大錢啊
推 finlandele:是「閔行區」 不是「閩行區」
→ finlandele:統媒記者連這點小功課都做不好啊  沒救了