推 oliverlee:請問這篇文章的來源為何呢？感謝！ 203.67.20.121 09/12
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作者: lonlon (小玉) 看板: Examination
標題: Re: 全台276人分30億！不動產估價師證照暴紅
時間: Sat Sep 17 01:37:07 2005
這篇是9/12 星期一的報導
剛好老師今天在上課的時候有提到這個訊息..
他從各種角度分析給我們聽,其實...媒體是把這個市場的大餅過於放大了一些
有些估價師雖然考取了證照,可是沒有業務來源..怎麼辦呢?
估價師的兩大困境...落日條款再延三年,和建築師的業務劃分不明確
最近在想這個問題..
其他國家..美國.英國.日本都早已經有估價師制度
估價師的社會地位也算是滿不錯的..比建築師.會計師都好
而台灣是90年才開始有證照的制度,整個體系也是現在才慢慢茁壯
最早在70年左右就有人開始建議政府要成立估價師制度
可是直到20年後才成立..而且現在還只是初步的階段
老師們也不敢跟我們掛保證說:估價師未來一定很好!!
不過,他們卻是步步為營地在走著這條路(我們還是乖乖唸書就好了^^)
估價師牽涉的東西太多了...
其中比較記得的一點是,估價重視的是過程
可是別人重視的多是結果..而且這個結果往往不如人意
就像土地徵收後的補償金額..誰都是可以凹越多越好,不是嗎?
還有例如 都市更新的權利變換價值也是很會引起爭議的話題
有時候,會看到一些關於估價師的訊息..大多是正面的
什麼新興熱門行業,還有這篇新聞報導的令人膛目結舌
不過老實說..沒有努力的話..誰都不能說考上就是好吧..
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◆ From: 203.79.168.15
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作者: whatdef (事物的核心) 看板: Examination
標題: Re: 全台276人分30億！不動產估價師證照暴紅
時間: Tue Sep 20 08:26:46 2005
※ 引述《lonlon (小玉)》之銘言：
: 這篇是9/12 星期一的報導
: 剛好老師今天在上課的時候有提到這個訊息..
: 他從各種角度分析給我們聽,其實...媒體是把這個市場的大餅過於放大了一些
: 有些估價師雖然考取了證照,可是沒有業務來源..怎麼辦呢?
: 估價師的兩大困境...落日條款再延三年,和建築師的業務劃分不明確
: 最近在想這個問題..
: 其他國家..美國.英國.日本都早已經有估價師制度
: 估價師的社會地位也算是滿不錯的..比建築師.會計師都好
: 而台灣是90年才開始有證照的制度,整個體系也是現在才慢慢茁壯
: 最早在70年左右就有人開始建議政府要成立估價師制度
: 可是直到20年後才成立..而且現在還只是初步的階段
: 老師們也不敢跟我們掛保證說:估價師未來一定很好!!
: 不過,他們卻是步步為營地在走著這條路(我們還是乖乖唸書就好了^^)
: 估價師牽涉的東西太多了...
: 其中比較記得的一點是,估價重視的是過程
: 可是別人重視的多是結果..而且這個結果往往不如人意
: 就像土地徵收後的補償金額..誰都是可以凹越多越好,不是嗎?
: 還有例如 都市更新的權利變換價值也是很會引起爭議的話題
: 有時候,會看到一些關於估價師的訊息..大多是正面的
: 什麼新興熱門行業,還有這篇新聞報導的令人膛目結舌
: 不過老實說..沒有努力的話..誰都不能說考上就是好吧..
因為市場(環境)不重視這個制度，
所以事務所為了搶案開始殺價競爭，
銀行的法拍屋估價兩千起跳、
公營行庫分行鑑價標價一家三千、
一般個案兩萬三萬、
捷運聯合開發案一個站十幾萬，
營收數字可能比很多soho族都還難看。
因此，這個行業在房地產交易體系中是沒有發聲權的，
做不到精進自己的專業、大型的商業開發搶不過外商不動產顧問公司，
少少的會員人數，更無法讓公會組織正常運作，
條例中要靠公會自行訂定的標準，當然難以成事。
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◆ From: 210.58.165.221
內政部宣示強制實施「不動產估價師」證照制度，十月六日起舉凡銀行房屋抵押貸款、法
院拍賣房屋、都市更新土地徵收等，都需要先由不動產估價師估價。
但因全台擁有不動產估價師執照者只有二百七十六人，新竹縣、苗栗縣等七縣市，更連一
個合格的執業人員都沒有；而不動產估價業每年服務費收益高達三十多億元，牽涉利益龐
大，不動產鑑定公司、徵信業、房仲業及金融業等，已醞釀透過立法院修法，爭取延長落
日條款至少三年，並再增加兩次特考機會。
不動產估價師公會全聯會則反對政府延長落日條款，認為「長痛不如短痛」，不宜再延長
時限。
10月6日起 有照才能估價背書「不動產估價師法」自八十九年實施，訂有五年落日條款，
在期限內，估價制度仍採行「雙軌制」。由「不動產鑑定公司、房屋仲介公司、徵信社、
地政士事務所等單位」估價，與「不動產估價師事務所」雙軌並行。讓從業人員有足夠時
間，經由考試取得不動產估價師資格。
「不動產估價師法」落日條款將於十月六日到期，下月初證照制度正式啟動，所有不動產
估價都需有不動產估價師的背書。因無法通過考試，無法再執業者預估將有二千多人。
不動產估價師業務範圍，包括地方法院處理民事糾紛的法拍屋，銀行的房屋抵押貸款，都
市更新的土地徵收（如捷運站開發等），以及上市上櫃公司的資產重估等。但目前全台擁
有估價師執照者僅二七六人，其中僅一三○餘人開業。
考選部五年來開辦專技人員不動產估價師的高考與特考，成為晉身不動產估價師的兩大管
道。截至去年底，每年高考及格且取得執照者，總共有一五○人。此外，有實務經驗的人
在五年來參與三次特考，特考及格且取得執照者，共有一二六人，加總起來達二七六人。
7縣市無人執業 法拍屋無人鑑價內政部官員強調，五年來不動產估價採「雙軌制」並非良
策，既然落日條款已屆滿，應回歸不動產估價師法。至於現行不動產估價師名額過少，內
政部曾向考選部反應增加錄取名額，但考選部表示，不希望估價師像建築師人數過多，造
成惡性競爭。
不過，目前不動產估價師的區域分布不均，除在北高等都會區開業，偏遠及離島地區幾乎
無人執業。據內政部地政司資料顯示，基隆市、宜蘭縣、南投縣、嘉義縣、台南縣都僅一
人開業，更離譜的是，新竹縣、苗栗縣、雲林縣、台東縣、金門縣、澎湖縣、連江縣，全
部無人執業。
一位苗栗地方法院人士指出，依照現行法令規定，不動產估價師都有區域限定，而且需要
加入當地公會管理，一旦新法強制實施後，沒有估價師執業的地區，當地法拍屋將面臨無
人鑑價的窘境。因此，不少地方法院將希望託付在司法院背書，希望可不適用新法，以利
法拍屋的執行。
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◆ From: 210.85.13.163