推 odjd:台灣只有200多人，可以分30億大餅～是不動產估價師! 61.61.185.233 09/15
沒錯，
不動產估計師是專技「高」考；不動產經紀人只是專技「普」考。
且二者考試日期不同。
不動產估計師的本科系不是法律系，
而是，
不動產估價、地政、土地資源、土地管理、不動產經營、土地管理與開發、建築科、系、
組、所。
不過這種考試，非本科系同樣也可以如大多數專技考試般湊學分報考，
而且感覺比較好湊。
六科中，只要不動產估價或土地估價有修到即可。
--
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◆ From: 218.175.86.249
推 whatdef:除建築科系外其他科系較少見 210.85.13.163 09/15
推 Schumacher69:地政是次常見的。 218.175.86.249 09/15
推 whatdef:相信不久將來各大學將開類似學分班廣拓財源 210.85.13.163 09/15
推 whatdef:錄取率是13%左右 今年187人報考 210.85.13.163 09/15
推 whatdef:不過媒體報導要先打個折扣 210.85.13.163 09/15
推 whatdef:目前在業界的評價似乎跟媒體報導有出入 210.85.13.163 09/15
→ fioncity:我聽說是「很大的」出入耶~~好像沒有那麼好吧~140.119.149.128 09/15
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作者: whatdef (事物的核心) 看板: Examination
標題: Re: 不動產經紀人、地政士、記帳士
時間: Thu Sep 15 22:17:46 2005
※ 引述《Schumacher69 (Ferrari車手的肢體攻擊)》之銘言：
: 標題: Re: 不動產經紀人、地政士、記帳士
: 時間: Thu Sep 15 19:25:45 2005
:
: ※ 引述《Iansbmwih (活久一點歐....)》之銘言：
: ※ 引述《whatdef (事物的核心)》之銘言：
: 推 odjd:台灣只有200多人，可以分30億大餅～是不動產估價師! 61.61.185.233 09/15
:
: 沒錯，
: 不動產估計師是專技「高」考；不動產經紀人只是專技「普」考。
: 且二者考試日期不同。
:
: 不動產估計師的本科系不是法律系，
: 而是，
: 不動產估價、地政、土地資源、土地管理、不動產經營、土地管理與開發、建築科、系、
: 組、所。
:
: 不過這種考試，非本科系同樣也可以如大多數專技考試般湊學分報考，
: 而且感覺比較好湊。
: 六科中，只要不動產估價或土地估價有修到即可。
:
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: ◆ From: 218.175.86.249
: 推 whatdef:除建築科系外其他科系較少見 210.85.13.163 09/15
: 推 Schumacher69:地政是次常見的。 218.175.86.249 09/15
: 推 whatdef:相信不久將來各大學將開類似學分班廣拓財源 210.85.13.163 09/15
: 推 whatdef:錄取率是13%左右 今年187人報考 210.85.13.163 09/15
: 推 whatdef:不過媒體報導要先打個折扣 210.85.13.163 09/15
: 推 whatdef:目前在業界的評價似乎跟媒體報導有出入 210.85.13.163 09/15
: → fioncity:我聽說是「很大的」出入耶~~好像沒有那麼好吧~ 140.119.149.128 09/15
聽說有下列較明顯的問題
1.公司為壓低成本，用責任制，使工時過長，生活無品質。
2.公司為求利潤，大量接案，每個案子必須在極短的時間內完成，使估價報告品質差。
3.公司為了生存，配合客戶希望的價格，你要不要配合阿？你不配合，公司請你走人
你配合作高價格，超貸，哪天東窗事發，準備常常進出法院，甚至吃上牢飯。
4.估價的市場很小，而且不穩定，很多線上的估價師其實都滿憂慮的。
估價師要外業工作，常跑外面，等你年紀稍長，就知道其中的辛苦。
5.考個估價師高考的牌照，未來是沒有個人的生存空間，
因為估價需要簽證，與會計師相同，
也就是委託人需要保證他的估價標的有這樣高的價格，
需要有公信力的保證，故委託人只會找大公司、歷史悠久的公司，
不可能會去找個人成立的估價是事務所。
--
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◆ From: 210.85.13.163
→ whatdef:感覺上地政的高普考或許在目前環境較好 210.85.13.163 09/15
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作者: zuyu (差距的開始 ) 看板: Examination
標題: Re: 不動產經紀人、地政士、記帳士
時間: Thu Sep 15 22:39:57 2005
: : → fioncity:我聽說是「很大的」出入耶~~好像沒有那麼好吧~ 140.119.149.128 09/15
: 聽說有下列較明顯的問題
: 1.公司為壓低成本，用責任制，使工時過長，生活無品質。
: 2.公司為求利潤，大量接案，每個案子必須在極短的時間內完成，使估價報告品質差。
: 3.公司為了生存，配合客戶希望的價格，你要不要配合阿？你不配合，公司請你走人
: 你配合作高價格，超貸，哪天東窗事發，準備常常進出法院，甚至吃上牢飯。
: 4.估價的市場很小，而且不穩定，很多線上的估價師其實都滿憂慮的。
: 估價師要外業工作，常跑外面，等你年紀稍長，就知道其中的辛苦。
: 5.考個估價師高考的牌照，未來是沒有個人的生存空間，
: 因為估價需要簽證，與會計師相同，
: 也就是委託人需要保證他的估價標的有這樣高的價格，
: 需要有公信力的保證，故委託人只會找大公司、歷史悠久的公司，
: 不可能會去找個人成立的估價是事務所。
我聽到的也是這樣,根本沒有外界形容的那麼好
我聽過一個大學畢業生,考上估價師執照,一出社會也才2萬多而已
好一點的,做了3~4年的估價師,在公司爬到主任級,薪水4萬以上
這樣算很好嗎? 媒體亂說的吧!
而且,估價師,地政士,經紀人這三種行業,都不是穩穩坐辦公室的工作
都要頂著大太陽,風霜雨露的去外面跑,除非你入行很久,自己當老闆了
不然一開始都免不了去奔波
我覺得第5點說得很對,事實上不只是估價師,其他以往可以獨立開事務
所的工作也一樣,個體戶的case的確會被大公司吸走,這是趨勢
既然新考上執照的估價師無法馬上獨立開事務所,一定是進估價公司
,領人家薪水的,你還期望公司跟你共享case的利潤嗎?
--
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◆ From: 218.35.212.6
※ 編輯: zuyu 來自: 218.35.212.6 (09/15 22:45)
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作者: whatdef (事物的核心) 看板: Examination
標題: Re: 不動產經紀人、地政士、記帳士
時間: Thu Sep 15 23:25:39 2005
※ 引述《Iansbmwih (活久一點歐....)》之銘言：
: ※ 引述《whatdef (事物的核心)》之銘言：
: : 我知道地政士就是以前的代書
: : 那不動產經紀人呢
: : 應該是房屋仲介商吧
: 大致上是 可是比房屋仲介商可以多從事業務
: 如果只是要賣房子為工作 那只要去應徵然後去上課30個小時 不用考不動產經紀人
: 推 rating:看新聞就知道了，不動產現在要證照，考到就賺到了 211.78.179.194 09/15
: → rating:台灣只有200多人有，可以分30億大餅～ 211.78.179.194 09/15
: 恩....我好像也有看到這新聞 不過是在說"不動產估價師"
: 並非上述地政士與不動產經紀人
: 不動產估價師限本科系報考
: 原本有特考 不過已經結束 但新聞有提到 考上人數過少 希望特考再延幾年
: 大概降....
目前估價界的奇特現象：
從事估價的人，大多無牌照，
有高考牌照的人，幾乎沒有從事估價工作
希望94.10.04.以後估價環境能有較好的生存空間..
第 44 條
本法施行前已從事第十四條第一項所定不動產估價業務者，自本法施行之
日起，得繼續執業五年；五年期滿後尚未取得不動產估價師資格並依本法
開業者，不得繼續執行不動產估價業務。
--
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◆ From: 210.85.13.163
→ ahw:這是很正常的現象阿.就跟不動產經紀人當初一樣. 220.136.16.99 09/15
→ ahw:只不過估價師是高考.比較難上.離開書很久的不容易上. 220.136.16.99 09/15
→ ahw:所以才會有之前的特考出現. 220.136.16.99 09/15
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作者: oliverlee (港邊男兒) 看板: Examination
標題: Re: 不動產經紀人、地政士、記帳士
時間: Fri Sep 16 00:21:12 2005
※ 引述《zuyu (差距的開始 )》之銘言：
: : 因為估價需要簽證，與會計師相同，
: : 也就是委託人需要保證他的估價標的有這樣高的價格，
: : 需要有公信力的保證，故委託人只會找大公司、歷史悠久的公司，
: : 不可能會去找個人成立的估價是事務所。
: 我聽到的也是這樣,根本沒有外界形容的那麼好
: 我聽過一個大學畢業生,考上估價師執照,一出社會也才2萬多而已
: 好一點的,做了3~4年的估價師,在公司爬到主任級,薪水4萬以上
: 這樣算很好嗎? 媒體亂說的吧!
: 而且,估價師,地政士,經紀人這三種行業,都不是穩穩坐辦公室的工作
: 都要頂著大太陽,風霜雨露的去外面跑,除非你入行很久,自己當老闆了
: 不然一開始都免不了去奔波
: 我覺得第5點說得很對,事實上不只是估價師,其他以往可以獨立開事務
: 所的工作也一樣,個體戶的case的確會被大公司吸走,這是趨勢
: 既然新考上執照的估價師無法馬上獨立開事務所,一定是進估價公司
: ,領人家薪水的,你還期望公司跟你共享case的利潤嗎?
分享我從事估價業的經驗
研究所畢業後 我進入估價業界數一數二有名的估價師聯合事務所工作
當初就是對估價師抱有超高的期望
（例如第五師、高薪等等的新聞報導）
所以interview完後 感到非常失落
碩士畢業起薪三萬三
每月外加績效獎金 平均約4k
為了學習還是進了公司
在我們公司
新人一開始都是負責銀行貸款不動產抵押估價作業
早上和客戶約好去看房子 下午回來寫估價報告
通常一整個早上就是在外面東奔西跑
一開始對外面的路不熟 還得一直在路邊翻地圖 走錯路還怕遲到讓客戶等
看完估價標的 還要在標的附近尋找比較案例
早上有時候趕到連早餐都沒時間吃
下午回到公司後開始進行內業作業
向仲介訪價、查詢交易資料庫、尋找適當案例、分算建築土地價格.....
最後依照銀行規定之估價報告模式出一份報告
這樣一天至少要寫完兩份
不寫完 公司還是一樣會派給你明天的案子 積越多頭越大
有時候銀行推出啥優惠貸款方案 公司進的案量多到嚇人 沒天沒夜的做....
其實這樣做下來 公司的進帳不少 不過都不是進你的口袋
績效獎金怎麼發的 其實只有大頭曉得（公布的績效標準都是參考用的 XD）
這樣的生活形態 每天下班回家 頭都是低到可以輕易地躲過地上任何一陀狗屎
銀行貸款估價做一段時間後
對行情、估價方法、流程有一定的概念後
公司會開始派一些非銀行貸款性質的估價案子給你
例如經銷商、法院拍賣、都市更新、NPL......
隨著資歷越深 當然負責案子的難度會越高
公司的幾位大頭接的案子收費一件甚至可以幾十萬
估價市場到底有沒有未來？
這個問題常常和一些資深的學長聊到
其實大家都不確定 因為落日條款後市場的生態會如何沒人能清楚預料
會不會依然削價競爭？會不會依然在所謂『合理的估值範圍』內配合客戶的價格？
估價的專業性要如何在制度的推行下獲得社會大眾的肯定？
隨著估價師全國聯合會的成立 是否能為估價師爭取到更多案源？
這都是需要時間來驗證
大頭很鼓勵我們年輕人投入估價業
他說這是個正要起飛的行業
早點投入累積經驗 若又能取得估價師執照 在市場上提早卡位
等他們退休了 估價業生態成熟了 就是你們年輕人的天下了
之前媒體所報導估價師身價有多高 收入有多豐厚
我想這應該都是指那些早在估價業界有一定地位的估價師（且為少數）
兩百多人分食三十億？那這樣賺個幾年不就可以退休了？
就我所看及所遇到大部分的估價師其實收入並不是都那麼地優渥
別被這些媒體的報導給沖昏頭了
要介入估價界還是得先評估自己是否真的能接受這樣的工作型態和內容
有熱忱有毅力 就可以像我們公司大頭這樣隨時感覺都在衝衝衝
不然這樣的工作性質和薪水很容易讓人卻步
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 203.67.20.131
推 marxs:感謝您不吝分享。 218.175.76.209 09/16