[心得] 105年不動產經紀人上榜心得

[johnny3210 ()]

今年錄取率28.33%是近年來最高的，但考完其實不太有把握也擔心了好一陣子。
PTT國考板讓我受益良多，考前就決定若有幸考取也要將經驗分享給有需要的板友，
所以在這裡也獻醜PO一篇心得，希望能為迷途的人點亮一盞燈。
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                申論  測驗     成績
國文              28    24       52
民法              35    40       75
不動產估價        34    46.25    80.25
土地與土地稅法    44    35       79
不動產經紀法      34    46.25    80.25

總平均  75.96分 (32/3710)
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經紀人部分約是去年七月開始準備，目標當然還有今年的地政士，
原PO希望能省去不少摸索時間所以是有補習的，
聽完課程並大略看完講義的重點就開始準備。

各科準備方式&心得

國文
這科完全沒看，但其實原PO高中時國文並不差，所以看到分數著實有些受傷...Orz
也許是經過多年語感突然不見了XD ，作文字數記得要盡量多寫(我寫未滿三頁)，
不過這科不是重點。

民法概要
這科範圍太大建議直接以考古題出現過的法條為主，
原PO是將歷屆申論題本有出現的法條都在法典的法條旁標註數字，
ex:"98"代表"98年經紀人申論"
選擇題方法相同，只是將數字變成勾勾，將歷屆考過的法條勾起來，
有出現就再勾一次，一樣很快就能抓到重點法條。
申論出現過的法條建議稍微背大意，其實實例題只要法條用對，
即使背不太完整只要意思不會偏差給分並不吝啬。
選擇部分我是歷屆都做一遍，申論則是近10年考題看過一次。

不動產估價概要
這科範圍最小要搶分，選擇準備方式同上，申論原PO礙於時間並沒有準備考古，
但老師有提示的重點還是有盡量讀熟，有時間建議歷屆申論考古也要準備，
這科範圍最小而且重理解，要盡量讀懂讀通。

土地法與土地相關稅法概要
選擇準備方式同上，應注意的是申論題原則上兩部分會各出一題，
所以申論我建議稅法部分要把握住，因為範圍小了許多且不易出偏，
希望稅法能考申論的部分要盡量背熟。

不動產經紀相關法規
這科是背多分相對容易，和估價一樣是搶分科目。準備上建議以四個法規為主，
有餘力再準備其他瑣碎的部分。選擇題準備方式同上，申論歷屆考古題原PO有看過一次。
可以的話申論歷屆考古不要放要盡量背，
定型化契約不得記載事項部分也是建議稍微背。

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經紀人準備比重建議以選擇題為主，歷屆考題盡量要做一次並弄懂每個選項對與錯，
選擇題目標要拿40分，申論的話該背的重點還是不要偷懶為佳，

另外臨場反應很重要，考前最好模擬一下90分鐘該怎麼做答。
像土地及土地稅法這科原PO發現選擇出偏了苗頭不對趕緊先寫申論，
寫完申論後再回來寫難題果然卡住了，時間上完全來不及，
還是有5題以上是鐘響前完全用猜的，當初如果先想這些難題，
來不及寫申論的話後果不堪設想。

經紀法規第二題原PO完全不會寫，
就列兩點1.(背出消保法應記載和不得記載事項)，再寫2.(隨便硬猜幾點)，還是有10分，
果然完全不會寫時稍微摸到邊讓閱卷老師覺得你有唸書不放棄還是會給不少同情分的~

今年11月應該相對沒那麼容易所以各位可能要稍微留意各種細節了。

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※ 編輯: johnny3210 (114.46.217.140), 02/12/2017 20:21:25
推 racism: 推推 恭喜!
推 AngelKino: 上榜+1 感覺土地及土地稅法申論跟選擇難度是相反出的
推 yangshangyu: 恭喜
推 d78922: 恭喜恭喜，我也是今年考上經紀人，目標也是地政士，我們
推 d78922: 都加油
推 alongwithme: 恭喜  分數很高耶
推 sailla0212: 恭喜
推 thujimmy: 強者我朋友