[心得] 不動產經紀人榜眼國家考試祕訣大集合

[iam612 (iam612)]

  一、我也曾經落榜過
  二、你有真的想過自己會考上嗎？
  三、把準備的資料讀完，你時間安排好了嗎？
  四、每15分鐘1個段落
  五、找一個可以專心念書的地方
  六、考前準備建議
  七、不要怕法律
  八、回答申論題的技巧
  九、一切都是累積

  欲知詳情，請往下看：

  一、我也曾經落榜過

    1.只有我跟計程車司機不在榜單上：

      看過我寫的民法概要的人，應該看到了我在自序裡寫到，我在念政大法研所的
      時候，四個同學相約搭計程車從政大到板橋海山國中參加律師高考，後來放榜
      了，計程車上所有的人只有兩個人不在榜單上，一個是我，另一個是計程車司
      機。嗯，沒錯，只有我落榜了，這篇要來講之後的故事。

    2.同學的盛情超感人：

      放榜以後，幾乎一起住在研究生宿舍裡左鄰右舍的同學都考上了。那時候同學
      開始一個一個來房間找我，每個人都很熱心分我分享他們的考試心得，我到現
      在印象都還很深刻，像有位同學告訴我，回答申論題時，外觀字數也很重要，
      就算你不熟悉的題目也要寫的好像很熟，不能會的寫二十行，不會的寫二行，
      那改題老師一看就知道哪一題你不會了，懂嗎？所以，不管會的題目或不會的
      題目，至少答案外觀看起來字數是一樣的。哇，當時我真的茅塞頓開，同學告
      訴我的各種技巧對我幫助很大。

    3.失敗並不可怕，可怕的是害怕失敗：

      最近看了一部電影，裡頭有句台詞說，失敗並不可怕，可怕的是害怕失敗。也
      許我現在當律師，去參加不動產經紀人考試就是榜眼，現在還出了書，別人都
      會認為你很厲害，但我反而要告訴大家的是，我也曾經失敗過，幸好我並不害
      怕失敗，繼續努力就成功了。


  二、你有真的想過自己會考上嗎？

    1.我接受聯合報6月24日的專訪，鼓勵考生的一句話就是，相信「相信」的力量，
      「相信」自己做得到， 「相信」自己做得好。

    2.為什麼要「相信」自己呢？以我自己來說，當初準備不動產經紀人考試，我抱著
      拼榜首的決心在念書。就像我之前教各位的，有空的時間我每15分鐘一定專心念
      書才能休息，所有準備的教材，到考前我已經看了好多遍，到了考試前一天，我
      幾乎可以快速的把教材全部翻過一遍。

    3.但也奇怪，平常很用功的念了那麼多書，在考場發試卷前的十分鐘等待時間，竟
      有點頭腦空白，但試卷發下來，看到試題就像是線索，馬上勾起了許多記憶，會
      寫的寫，能寫的寫，考到最後一刻，實在有點累。那時自己心裡只覺得完成了一
      件事，對於成績反而感覺沒什麼把握。

    4.考完我也沒去對答案，因為我覺得考前用功比較重要，既然考完了，木已成舟，
      對答案跟最後的結果根本無關緊要。一直等到放榜那一刻，打開電腦看見自己的
      名字排在第二，內心無比震撼。沒錯，我是抱著拼榜首的決心在念書，但考完那
      一刻說實在也沒什麼把握，但成績揭曉卻離榜首只有一點點，這就是我說決心的
      重要。

    5.拿出你的決心吧，既然準備參加考試，就要有考上的決心，相對也要做出考上應
      該有的準備跟努力。你要想把書看完，你要想我一定會考上。

  三、把準備的資料讀完，你時間安排好了嗎？

    1.距離考前剩多少時間：

      不知道大家準備不動產經紀人考試有多久時間了，如果從現在開始算到11月23日
      考試大概還有3個月的時間。

    2.總共需要讀幾本資料：

      以不動產經紀人考試的科目來說，總共有四科：民法概要、不動產估價概要、土
      地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要。我知道還有國文，但因為
      只占百分之十，其中還有包括50分的作文，國文的範圍從古文到現代，範圍又大
      ，所以我自己是沒有特別準備啦。

    3.如何安排時間：

      以四個科目來講，如果你是一個月前準備的，那一個月至少要念完一本，如果你
      從現在過一個月才要念，那只剩二個月，等於一個月要念完兩本，這還只是念一
      遍喔，如果你打算念二遍，那一個月得念四本，等於一個禮拜讀一本。

    4.我覺得多讀幾遍總有好處，我教大家，一科一本，把四本書放在一起，用我教各
      位的每15分鐘專心讀再休息的方法，我相信總有讀膩的時候，這時候怎麼辦呢？
      就從四本挑另一本來讀，這本讀膩了再換另一本讀，四本輪流讀就對了，這樣才
      不會浪費寶貴的時間。

    5.ㄧ定要在考前安排時間把準備的資料讀完，這是最基本的。通常沒能讀完的根本
      讀不完，但讀的完的，絕對會讀好幾遍而不只讀一遍。相信我，安排好時間，努
      力讀就對了。

  四、每15分鐘1個段落

    1.不要瞎忙：

      上一回跟大家說過考前如何分配時間很重要，平常利用工作餘暇看多少算多少，
      假日的時間一定要好好把握，充分利用。可是你讀書有專心嗎？有沒有覺得常常
      胡思亂想，這邊摸摸，那邊摸摸，時間咻………一下就過去了。準備考試，可是
      不能瞎忙滴！

    2.計算自己專心念書的時間：

      所以不是人坐在書桌前，就代表你有在念書，你要清楚自己一天真正花多少時間
      念書。來，準備一支電子表，認真念書的時候按下去，開始胡思亂想，或站起來
      走來走去的時候就按停止計時，繼續再認真念書的時候又按下去，最後看看一整
      天究竟自己花了多少時間真正在念書。也許你會嚇一跳，天啊，坐了一天怎麼真
      正念書的時間不到二個小時，沒錯，問題就出在這裡了。

    3.每15分鐘專心念書：

      既然問題找到了，自然就有解決的辦法。我教大家訓練自己，每15分鐘作一個段
      落，剛剛的電子表給他按下去，計時開始，訓練自己專心念15分鐘才能休息。一
      開始為了鼓勵自己，你可以專心念15分鐘，休息30分鐘都可以。後來你會發現，
      原來每15分鐘可以讀完那麼多資料，你還捨得休息30分鐘嗎？所以你會念15分鐘
      ，休息15分鐘，後來念15分鐘，休息10鐘，更後來念15分鐘，休息5分鐘。

  五、找一個可以專心念書的地方

    1.在家念不下，不要騙自己：

      上一回跟大家說過不要瞎忙，每15分鐘專心念書再休息，不知道大家試過了沒有
      。除了時間要把握，念書的地點也很重要，如果你在菜市場，不要說15分鐘，30
      秒你都念不下去。所以，如果在家，因為有電視、電腦、冰箱而無法專心念書，
      千萬不要繼續勉強自己，找一個可以專心念書的地方，是很重要滴！

    2.去圖書館讀書真不錯：

      我呢？自己準備考試的過程，因為怕膩，所以每個禮拜往不同的圖書館跑。各位
      不見得要跟我學，不過，因為我跑過太多個圖書館，所以可以跟各位介紹，石牌
      的圖書館跟大安森林公園對面的總館是我印象最深刻的兩個圖書館。

    3.你可以到石牌的圖書館，然後到頂樓，裡面有好舒適的沙發，而且窗明几淨，還
      可以看到陽明山的夕陽，超美的。大安森林公園對面的總館，安全梯的走道在每
      個樓層正對大安森林公園那一面，有椅子和桌子，可以坐在那邊伴著美景念書，
      感覺比住帝寶還舒服（當然我沒有住帝寶，這只是比喻）。

  六、考前準備建議

    1.分配時間，資料分類，先慢後快：

      相信很多人已經報名今年的不動產經紀人考試，接下來在考前如何分配時間很重
      要，平常利用工作餘暇看多少算多少，假日的時間一定要好好把握，充分利用。

      至於內容部分，像法律科系主要課程以及日常業務會觸及的科目，我看的速度很
      快；而非法律科系主要課程及日常業務未觸及的科目，有很多像稅率、期間等偏
      向數字的記憶，一開始花了比較多時間，至於不動產估價概要及不動產經紀業管
      理條例，更是從頭讀起。

      第一輪我會將資料篩選，太複雜的內容例如抵押權次序之讓與及拋棄，或者像出
      版、旅遊等與不動產買賣無關的章節乾脆跳過，至於賣賣、委任、居間等跟不動
      產買賣有關的章節就要詳讀；看過較不熟的內容特別做記號，考前再特別看，這
      樣看書的速度就可以加快，從一開始大約花二個星期看完一本，到一個星期看完
      一本，到一個星期看完好幾本，到一天看完一本，考試前一天，我已經可以快速
      把所有範圍都看過一遍，自己覺得節奏抓的還不錯。

    2.聯想記憶法，自創好記的連句：

      另外，針對繁複的內容我會自創好記的連句，像是禁止移轉給外國人之土地：林
      地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境土地，各取
      第一個字簡化成『漁狩要林礦鹽水』（諧音：魚獸要林【台語：喝】礦泉（鹽）
      水→魚獸需要水，所以要喝礦泉水），就變好記了。

    3.注意考科相關新聞：

      平常要注意新聞相關的部分，例如土地徵收條例修正，於 101年9月1日起改採以
      市價計算，壹傳媒交易案就跟公平交易法結合有關。

    4.考慮科目報酬率：

      對於非法律系的考生，民法概要是很頭疼的科目，範圍大又準備不易，要想辦法
      拿基本分數，以考試配分來說，選擇題占50分，申論題占50分，選擇題的部分應
      該容易拿分，因為債及物權較複雜，準備上可以將時間多分配在民法總則、親屬
      、繼承，尤其以繼承來說，限定繼承刪除以後，繼承編的規定變得更少，所以投
      資報酬率更高，值得把純粹記憶的條文多看熟一點。至於申論題型部分，考試時
      無論如何也要把看過記得的內容盡量寫上去，千萬別放棄，各科平均只要60分就
      及格，還可以靠其他科目來拉分數。

  七、不要怕法律

    1.其實法律不難：

      如果念什麼會讓人想睡覺，法律應該排名蠻前面的，這也是大多數準備法律考科
      的人會有的心態，反正法律就是粉難就對了！

    2.換個方式想：

      如果光想民法概要要考60分，的確不容易，但你可以不要這樣想啊。選擇題有50
      分，問答題也有50分，可不可以選擇題拿個40分以上，那問答題只要拿20分就有
      啦，對不對？

    3.念懂寫對，算你厲害；沒念懂也寫對，你更厲害：

      所以我覺得選擇題是比較容易拿分的部分，大家一定要好好把握。那選擇題要怎
      麼準備呢？就是多看多看再多看，看到直覺反應就會選答案就好，畢竟這是考試
      ，考上就好，誰管你懂不懂，所以我說念懂寫對，算你厲害，沒念懂也寫對，你
      更厲害，你說對不對？

    4.像以民法第 8條，人失蹤滿七年可以為死亡宣告；
                      失蹤人80歲以上滿三年可以為死亡宣告；
                      失蹤人遇特別災難滿一年可以為死亡宣告。

      下面就整理了三個考古題：

    ★97 (2)年不動產經紀人考題：

      失蹤人除為80歲以上或遭遇特別災難者外，法院得於失蹤人失蹤滿幾年後，依利
      害關係人或檢察官之聲請為死亡之宣告？

      7 年

    ★90 (2)年特不動產經紀人考題：

      甲今年三十五歲，不幸於一次海上遊樂活動失蹤，一直無法覓得其下落，請問其
      家人可以在甲失蹤滿幾年後，向法院聲請死亡宣告？

      七年

    ★88年不動產經紀人考題：

      一般得為死亡宣告聲請之失蹤期間為：七年


      用這樣的方式整理考試用書，你看了三次的七年，下次又有題目是死亡宣告，我
      想你直覺反應就會選了。

  八、回答申論題的技巧

    1.關鍵字放上去：

      對非法律系的考生而言，申論題應該是非常頭疼的，但我相信有準備的人，考前
      應該也看過不少資料，要你通通記下來有困難，所以你應該要記下來的是『關鍵
      字』。例如以考了13次的民法第 758條來說，條文規定是不動產物權，依法律行
      為而取得、設定、喪失及變更，應以書面為之，且非經登記，不生效力。你要記
      得不動產物權、書面、非經登記、不生效力這些關鍵字。

    2.進了考場看了題目，不管你對這個題目有把握十分、八分、還是二分，千萬都別
      放棄。

      現在申論題改題都是看有沒有寫到幾個重點就給多少分數，你要把考前記得的『
      關鍵字』排列組合到你的答案裡。記得，至少把看過記得的關鍵字寫上去，試卷
      有寫總比空白好吧，多爭取一點分數。

    3.字數要平均：

      上面說的是答題的內容，其實外觀字數也很重要。就算你不熟悉的題目也要寫的
      好像很熟，不能會的寫二十行，不會的寫二行，那改題老師一看就知道哪一題你
      不會了，懂嗎？所以，不管會的題目或不會的題目，至少答案外觀看起來字數是
      一樣的。

    4.多1分是1分：

      記得以上2個技巧，多1分是1分，增加考上的機會。

  九、一切都是累積

    1.不知道是誰說的一句話，他說複利的威力比原子彈還可怕，意思就是說，投資只
      要放一筆錢在那裡，隨著利滾利就會滾出一大筆錢出來，所以我說，財富要靠累
      積。

    2.大部分人應該都學騎腳踏車過，一開始要人家幫你扶，扶著扶著學會保持平衡，
      然後就會騎了。一旦會騎腳踏車，就算十年沒騎，給他一台腳踏車還是會騎，而
      且你問他從不會騎到會騎是什麼感覺？大概也沒有辦法具體形容吧！應該就是經
      驗的累積。

    3.其實考試也是靠累積，我上一篇文章寫過，我考律師也曾落榜過，如果你問我，
      考不上律師跟考上律師是什麼感覺？我想這就很像我上面說的，一個人從不會騎
      腳踏車到會騎腳踏車的感覺，也是要靠經驗的累積。

    4.考試除了要靠經驗的累積，還要靠時間的累積。如果啥都沒看就要上考場，那是
      碰碰運氣；很想看書但實際卻沒有規劃時間好好看書，那是紙上談兵；好不容易
      忙完坐下來了，在書桌前卻東想西想，這是浪費時間，以上種種，通通不行。

    5.如果你有心準備考試，如果你真的把考上當作目標，沒有書桌也能念書，在捷運
      上站著你會念書，去吃飯還沒上菜你會念書，你可以到處看看，在捷運上或餐廳
      裡看著手機的一堆，但是這樣並沒有錯，也許這篇文章你也是透過手機看的，我
      要說的只是，同樣的時間你打算拿來做什麼，絕對不是沒有時間，這就是我說的
      ，時間的累積。

    6.準備考試說穿了其實也不難，要規劃時間把該看的資料讀完。問問自己，這真的
      是你打算達成的目標嗎？你有多大的企圖想要做好這件事？想清楚了，自然你會
      開始時間的累積，加油。


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      蔡志雄律師執業律師十餘年，101年不動產經紀人考試榜眼，台北律師公會副秘書
      長，好房網名家專欄作家。

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