[心得] 102年地政士之野人獻曝

[zeroize (夜裡的貴公子)]

          [心得] 考試、上榜、落榜、讀書...等心得文。
小弟非本科 數年仲介 自去年八月起全心準備經紀人及地政士考試 幸榜上有名
版上強人眾多 小弟拋磚引玉 也算感謝前人之分享
成績 民法 47   2/6/18/21
     土法 65  20/14/16/15
     土登 76  13/17/24/22
     土稅 81  25/22/15/19
     國文 74  38/36
     平均 67.93  第16名

作答狀況 除作文外每題均一頁解決 每科四頁 以下以本人作答內容與得分狀況
供各位參考

民法
第一題 無解 近補習班解答八成內容 竟然只得2分 無解...
第二題 以契約的定義 給付不能及其法律效果回答 6分 大概方向不合老師胃口
第三題 視其抵押權 租賃 兩者為獨立事件 移轉佔有基於租賃之因與抵押無關
       看來方向沒大錯 18分
第四題 計算不難 但要敘述清晰 依(一)繼承人為何 (二)應繼分多少 (三)夫妻請求
       (四)結論 四個段落寫明 得21分-本題最易 但超過20分需要留意作答技巧

土法
第一題 完整定義+法律效果(抓土登的部分來加強敘述) 得20分
第二題 平權細則完全沒背 努力把平權部分寫完整 果然得一半分數 14分
第三題 土地法收回權完全沒背(當時才知原來土法也有收回權,一驚!)
       效前題把土徵部分寫完整 也得基本法 16分
第四題 寫三段 要考試 消極資格 無證照而執業之處罰 大概寫的不精彩 15分

土登
第一題 依土登的內容大致回答 但把一二類寫顛倒(事後超幹) 但得基本分13分
第二題 抵押權定義及設定時事項 相關文件基本寫寫(注意抵押人非債權人時)
       得基本分 17分
第三題 第四題 差不多一字不漏把條文寫上 老師竟然也很痛快的給24 22分

土稅
第一題 雖然計算過程塗塗改改 但結果正確且把要點寫出(2%,6%,怠報三日1%) 得25分
第二題 地上權是考古題 其他的根本沒背過 但可以用猜的 土地一定猜公告現值
       典權只能猜典價 永佃猜不到 按比例應該扣6~7分 但結果得22分
第三題 這題也很靠杯 土稅細則57 57-1從沒看過 只好寫最普通的農地定義
       加上補習老師說過的案例 變更後不能蓋好像就不會徵 就猜細部計畫未完成
       或需整體開發之類很籠統意思到了的答案 撿到基本分15分
第四題 就純背誦大概也是最簡單的一題 19分

以上供各位先進參考...

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◆ From: 114.37.225.92
推 prover:厲害
推 roder:土稅超強 申論題居然能拿滿分
推 akirk0823:今年民法都比慘的XDD
推 Ironcc:一題1頁 有寫到重點就是高分 不必落落長
推 ericre:國文好高...
推 li611:問土地法的收回權讓我整個傻眼 民法也不會寫= =
→ hank0624:感謝分享
推 NathanQ:感恩分享 收錄於精華區中