→ BrightKiller: 謝謝您的分享 08/12 19:00
推 BrightKiller: 推 08/12 19:03
推 forerunner10: 推～很詳細的心得！ 08/12 19:10
推 coyco: 推 好用心～謝謝分享！ 08/12 19:19
推 kikicoco123: 感同身受, 謝謝分享。 08/12 19:22
推 df8883517: 推，佩服你！！ 08/12 20:06
→ kosogo: 恭喜很有毅力哈哈 08/12 20:43
推 daiinfinity: 推 感謝你 08/12 21:12
推 foone: 這兩個證照我都只背條文，覺得條文背熟比較重要 08/12 21:20
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作者: xxxxjj ( ) 看板: Examination
標題: [心得] 103經紀人＋104地政士 考取心得 （上）
時間: Wed Aug 12 15:12:28 2015
準備考試的日子也有不少歲月，在嚐到放榜的甜美果實之餘，也想把自身備考經驗
和其他亦要考試的朋友們分享，希望能盡一些微薄之力，幫助各位能早日脫離苦海，
本文會分為三個部分：背景概述、各科準備方式、結論。
首先，簡單提及我的個人背景：
本人今年畢業於台師大家庭教育系及英語學系，能夠一年內考上地政類三大證照之二
（經紀人、地政士）補習班的函授幫了我很多的忙，
讓我在大學學業及地政類證照考試的時間平衡上節省了很多的時間，
最要感謝的是基哥與許x昌，基哥有種運籌帷幄，學識豐富又失不幽默的氣質，
絕對是本項考科的王牌師資。
許x昌更不用說了，講的真的簡單又明瞭（唯一土登講得很爛），
拜這兩位名師所次才能在極短的時間考上這兩張證照
不過要不要補習看個人需求，
我是因為要同時準備學校課業加上我們學校沒有相關的學科可以讓我上課，
才覺得去補習買函授很省時間～～
第二部分我將分享我個人準備考試的一些「秘笈」讓大家參考。
這次考試的分數平均63.525分，上榜名次大約是一百多名，
以下分別就各科成績與預測結果做個綜合分析：
1. 國文，預測成績65分上下，實得66分
這一科我沒什麼特別準備的心得，都是靠老本在寫，
考這一科要記得作文字數一定要寫的很多，能寫1200以上是最好，
及能保證必有30分以上的手寫成績，寫得好不一定分數高，但是寫得少分數一定低！
因此，不管作文題目為何，盡力的掰到1200字以上會是最好的，在考試的時候，
會看到許多人考國文半小時左右就交卷走人，這時候千萬不要被影響，
寫自己的就對了，不要想說早點交卷趕快回家，這種想法很要不得，
國文的作文果寫越多分數越高，如果其他科考爆了，
或許國文這個不起眼的10%也可能救你一命也不一定，千萬不要輕忽了！
2. 民法，預測成績70分上下，實得58分
這一科的前兩題跟我預期差異最大，第一題我寫得很有自信卻只拿11分，
第二題更是只拿7分，我很不解為什麼，兩題我自認都是會寫的題目，分數卻不高，
建議各位在準備這科的時候還是要有「即使寫得很順分數也不一定高」的心理準備。
準備方式則是，必考重點「親屬繼承」、「信託」，這兩個主題物必背的滾瓜爛熟
大家都講到爛了，也真的是超級重點，每個考點最好都準備，
也要每天都練習個一兩題感覺才不會跑掉，
這兩個主題加起來50分，靠這兩科拿到40分，地政士及格就有望！
接著其他的考點，或許有些人認為總則偏很重要，為把它放在前面讀，
以我準備考題以及統計歷年出題模式發現，
「親屬繼承」必一題」，「信託」必一題（或半題），
若信託出半題代表這次考試總則、債篇、物權都會考，那如果信託出完整的一題呢？
那就代表「總則、債篇」，只會考一題！
就我的觀察，物權篇是除了親屬繼承與信託外最重要需要詳讀的，
而這裡面需要詳讀的重點不多，
只要讀「通則」、「不動產所有權」、「抵押權」、這三個及可，
其他考到就當出車禍吧，機率太低太低了
再來我建議先詳讀債篇（債各直接放棄），不要花太多時間讀總則，理由是，
總則這一章要考很簡單可以很簡單，要很難會難道你都寫不出來，
加上所有民法老師絕對都是從總則開始上，30幾堂的課程，想必一定一開始最認真，
如果真的考到，自己時間又不夠可以詳讀，
至少還有老師的上課印象可以讓你掰，分數也不會太低。
債篇不一樣，大家都會覺得很難就放最後讀，我覺得這樣太消極，
應該把這個洞給補起來，雖然我這次分數沒有很好看，但是我在寫的過程是有信心的，
建議各位花點心思把「債務不履行」相關條文226、256這些全都看熟，
其他太瑣碎的，就考題統計來說，考的機率真的不高，建議還是放棄，
把心思都放在重點法條的研讀上最好。
3. 土法，預測成績55分，實得62分
這一科比我預期高，這科比較基本，沒什麼訣竅，是個打底的科目，
準備方式一樣，我會先統計歷年最常考的主題，
在自己預測今年可能會考的章節，這樣讀書比較有效率。
第一題我覺得寫得沒有很好但卻得17分，第四題問的很莫名其妙，
答案可能只有一句話就解決的，我硬是掰了一堆結果才20分
土法這一科，分數不會太好看，尤其是「地政士法」這一題，即使寫對分數也不會很高，
有人只背法條進去得到24分，有人背法條又補充卻只得17分，
看到這裡有了解這個考試的眉角嗎？
能否考上全憑運氣二字，但是自己墨水如果不夠，
不用等待運氣，就先死在實力這一關了。
這科目困難的地方在於，考題很難猜，他只有兩個主題必考，
分別是一題地政士法，一題徵收（包區段徵收），剩下兩題很難猜，
但是地權篇是大重點，可以研讀。
最後一題呢，有時候會考登記或稅法的東西，
平均地權條例這個一定要看，有時候會考出來陰你。
今年的考試有一題我想特別講一下，照價收買，考到憲法及土地法及平權條例的綜合題，
很多人就放棄了，只寫自己背過的平均地權條例（講義也都只會寫這個），
剩下就不寫，建議各位，要照著題目問的東西掰，每個子題都要答，掰到真的沒辦法了，
再去寫你自己會的，能寫越多就越容易得高分！
這一題我看到也是傻眼，但就盡量掰，把自己看過的，猜的各種觀念都填進去，
最後再補上大家都會寫的平權條例照價收買的答案（其實題目沒問），
就撿到14分，若是放棄後果不敢想像啊！
4. 土登，預測成績80分以上，實得80分
這一科讓我有些失望，拿到考題時我還心中竊喜了一下，都是自己準備過
而且很有信心的題目，但是分數卻沒有四題都20分以上，雖然有一題拿到24分，
但還是有些失望，畢竟當時寫的很有信心，對了補習班的答案也都完全正確，
但分數卻沒有預期那樣，這一樣驗證了，「能否考上全憑運氣二字」這句話，
就算你很會寫，分數也不一定會確實的反映出來。
準備方式一樣統計歷屆試題，會發現這一科相當好準備，
地籍測量那邊必考50分（今年考了將近75分，超爽，賺到），
請務必滾瓜爛熟，我是幾乎全部都看到熟了，而且無壓力，
沒有特別去背就記起來，很容易的。
再來一題必考1~70幾條通則那邊，一定1~2題（今年也有）。
歷屆考題是這樣的，如果通則考了兩題，就不會考各論，
如果只考一題就會考各論，當然有例外，可是只有一兩年，樣本很少，
各論部分，如果沒時間就只要準備抵押權、建一登記、塗銷登記及可，這三個請抓牢，
剩下的當然有時間請全看，沒時間抓這幾個重點不會輸太多。
5. 土稅，預測成績40分，實得53分
這一科我考前超級有信心，自認滾瓜爛熟，考出來我很難過，
因為考了20年沒考過的工程受益我只好亂掰（明年一定不會考的，放心吧～照樣掠過他）
然後又考計算題，而計算題自己粗心大意數字算錯，契稅那個又陰人，所以分數不好看。
其實這次考試，我最大的失誤就在這一題，明明是該全拿下的分數，
卻讓我差一點沒上榜，建議計算題考前每天一定要算，
不然突然考出來就會被臨場考試壓力嚇到算錯答案（我就是Ｔ＿Ｔ）
準備方式統計歷屆試題後發現，地價土增是一個家族必考，遺贈稅很愛考
（我本來預測今年必考，結果卻沒考很多，今年考兩題房屋稅很奇耙），剩下的隨意，
前三個滾瓜爛熟最好，房屋稅今年考這麼多，明年可能不考了（我猜）
遺贈稅有些人認為不重要，但統計歷屆，
其實是出現率相當高的一個主題，千萬要做功課，
不要看了別人的心得就認為不重要，可能會死在這一題啊！
遺產稅一樣有計算，考前記得也要算一算！
最後部分來個總結：
1. 考試憑三分運氣，七分實力，運氣固然重要，但肚子裡的墨水也很重要
2. 考前務必做功課才能事半功倍，日本國家隊最會做情資，
情資有它一定的功效，或許你也能成為猜題達人，讀書更有效率！
3. 建議大量閱讀各個上榜人士的心得，找出自己的套路，
楊過學武功，拜過各種師傅，最後領悟將各路套法的精華取出，
獨創自己的招式，你也能有自己獨步「考」林的招式
4. 會寫的不一定高分，遇到不會寫的，題目問什麼你亂答，分數一樣低，
這種時候，照著題目方向掰，相關的寫進去才是好方法
5. 申論題很主觀的，預估成績的時候不要過於自信，預期跟實際可能落差很大
6. 考試的時候心情很容易浮躁，請記得一定要運動，頭腦才會清晰，
像我自己很喜歡在外面散步邊背書，邊運動邊唸書，吹吹風心情好，效率更好
7. 若有信仰的朋友，信仰是你在備考期間很重要的心靈支柱，
沒有特別信仰的朋友（像我），
有空可以去家裡附近的廟宇、教堂散步，很神奇的你的煩悶會消失
最後送大家一句話，
「努力不一定會成功，但是不努力一定不會成功」，
這是我在考試期間所悟出的道理，
就算考上了，一樣要保持時時刻刻謹慎、努力、積極的精神，
畢竟只是取得一張入門券，之後的考驗可是多的多呢！
下篇還有103年經紀人的錄取心得，今天就先打到這裡囉！
準備考試期間國考版幫助我超多的，打這些回饋給各位考友囉！加油加油！！
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推 sounanda: 超強，推 08/12 15:21
→ shrekchang: 恭喜原Po！ 不過考上有詮敘分發？ 否則有何極度 08/12 17:13
→ shrekchang: 高興，不也等於有牌(証照)，但未保證就業。 @@ 08/12 17:13
我想我的優勢在於年輕（大學剛畢業）＋雙照，至於出路的部分，
這個證照畢竟是個入門券，之後的路怎麼走還是得看個人的際遇囉！
推 boom21: 精闢推 08/12 17:52
※ 編輯: xxxxjj (118.168.217.175), 08/12/2015 17:56:44
→ shrekchang: 祝福原Po功成名就。 讚+1 08/12 18:33
推 ruyichen: 期待下集 08/12 18:57
推 BrightKiller: 推 08/12 18:58
推 kosogo: 恭喜上榜阿!! 08/12 20:43