Re: [問題] 代書的功能

[q8wj4 (結凍成冰)]

純粹就TheRock大質疑的買賣是否要找代書辦理疑問回應，
沒有特意挑起戰文，
只是就我了解的方面解釋一下。

如果是一般買賣的話，
會建議請代書辦理原因如下：

1.代書可以幫你省核賣方的資料以及產權有無問題。

（我覺得讓代書幫買方審核對方資料與產權真的很重要，
　之前聽過很多惡意詐騙的例子。

　例如房子是爸爸的，
　兒子跟別人簽約說要賣，但爸爸沒有要賣。

　或是房子跟別人租，然後聲稱自己是屋主要賣房子，
　簽完約拿到頭款就跑掉。

　甚至聽過一個案例，
　偽造身分證後去地政申請補發權狀，
　然後拿到新的所有權狀後把房子賣掉。）


2.省去跑多處地方(公所、稅捐處、地政等），
　以及公契申請書的填寫和附帶資料準備的麻煩。

3.委託第三人處理，買賣雙方之間比較不會起爭議。
（舉例來說，賣方在拿到大部分款項前，
　不太可能會放心將權狀交付買方辦理過戶，
　買方在確認產權能確實過到自己名下前，
　也不太可能會放心將款項給賣方，
　所以大部分的人買賣過戶才會託付給代書辦理。）

↑加上一般來說代書費是買方出的，
　所以賣方通常不太會願意讓買方自行處理過戶問題。

買房子是一件很重大的事，
一間房子的總價款少說也要幾百萬吧，
給代書一萬多的代辦費避免房屋過戶的差錯，
我覺得這個花費真的不貴。

給原PO和TheRock參考囉，
當然買賣過戶不一定要找代書，
只是要跟賣方協調囉，
不過買房子真的要多注意一下^^

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※ 編輯: q8wj4           來自: 118.169.208.39       (01/08 21:11)
推 TheRock:寫得很清楚，不過給原PO參考就可以，我就不必了。你寫的那
→ TheRock:些需要擔心的事情，在我的眼中根本不是問題。我只相信土地
→ TheRock:登記資料，不動產物權只能相信地政機關登記是基本常識。
→ sunoka:不是代書的話，送件很容易補件，這時候會通知登記書上的
→ sunoka:代理人。也就是買賣雙方的其中一位，如果這位是有心人，
→ sunoka:就準備出事了ㄡ。