Re: [問題] 房屋過戶一定要透過代書嗎?

[s10332 (時間就要到了)]

※ 引述《culukawa (24K黃金人!)》之銘言：
: 我爸要把現在住的這地方過戶給我跟我弟
: 一人一戶(原本是兩戶打通)
: 但土地謄本是兩個地號
: 應該這一年就會過戶了
: 我現在該做些什麼呢?
: 又會被徵收哪些稅呢?(土地增值稅~遺產稅~>這是不是有700萬免稅額?)
: 麻煩有知道的大大說一下~謝謝!

 是不用找代書，但你要跑很多地方，

 去郵局買印花，

 去國稅局申報贈與稅，去稅捐處申報土地增值稅，去公所申報契稅，

 完稅後最後一關是地政辦過戶。

 不過

 第一　現階段我國的贈與稅率比遺產稅率高很多。

 如果你老爸百年後的免稅額+扣除額沒超過總資產，那用繼承的方式比較有利。

 第二　贈與稅也可以有技巧節稅規避，

 例如你老爸沒有很老，可以每年贈與總額111萬的土地建物給你們兄弟。

 以房地總價值一千萬為例，分九年也差不多了。

 如果你老媽還在，可以你爸轉給你媽一部分土地(夫妻間贈與不課贈與稅、增值稅)，

 你媽加你爸的每年贈與免稅額共有222萬。

 以房地總價值一千萬為例，分五年也差不多了。
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 所有的工作你都可以自己來，

 如果不考慮節稅的問題，可以在兩個禮拜內完成。

 找代書是省時間和麻煩吧了

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推 mayinwish:推這篇 滿實用的XD
推 culukawa:謝謝
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