[請益] 民法小小問題

[sonnysonny (正義實現 夢想也實現)]

可否請教個問題 感恩

甲為出租人 乙為承租人 丙為第三人
乙希望將租賃權轉讓與丙未得到甲的同意，
故無法為租賃權之移轉，
但由於租賃權讓與之原因關係(負擔行為)仍然有效，
承租人乙因履行債務而交付使用租賃物與丙，
並非沒有法律上原因(原因關係)，
出租人甲自無法主張不當得利。


有兩個小問題，謝謝大家幫忙。

1.此案例可以說是"占有之連鎖"嗎?進而使第三人丙可主張有權占有嗎?

2.如不算是"占有之連鎖"，丙雖有法律上原因但依然為無權占有，
  甲可以對丙主張§767返還。這樣的結論對嗎？

不好意思 占有之連鎖定義我有點搞混，書又忘了帶在身邊。

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作者: wwe849 (機器饅頭機機頭) 看板: Examination
標題: Re: [請益] 民法小小問題
時間: Fri May  2 14:00:17 2008

※ 引述《sonnysonny (正義實現 夢想也實現)》之銘言：
: 可否請教個問題 感恩
: 甲為出租人 乙為承租人 丙為第三人
: 乙希望將租賃權轉讓與丙未得到甲的同意，
: 故無法為租賃權之移轉，
: 但由於租賃權讓與之原因關係(負擔行為)仍然有效，
: 承租人乙因履行債務而交付使用租賃物與丙，
: 並非沒有法律上原因(原因關係)，
: 出租人甲自無法主張不當得利。
: 有兩個小問題，謝謝大家幫忙。
: 1.此案例可以說是"占有之連鎖"嗎?進而使第三人丙可主張有權占有嗎?
: 2.如不算是"占有之連鎖"，丙雖有法律上原因但依然為無權占有，
:   甲可以對丙主張§767返還。這樣的結論對嗎？
: 不好意思 占有之連鎖定義我有點搞混，書又忘了帶在身邊。

一、學理上占有之連鎖有三要件:
    (一)次承租人須基於一定之法律關係對承租人主張有權占有
    (二)承租人對於出租人能主張有權占有
    (三)承租人有移轉直接占有予次承租人之權限
    在租賃時,承租人因民443條未得出租人同意而違法轉租,故無移轉直接占有之權限
    於違法轉租之情形,出租人依民443二項終止原租約前,原租約及次租約均屬有效
    出租人於終止原租約後,對次承租人之請求權基礎為民767前段
二、實務見解:最高法院台上44年7月26日決議認為占有權連鎖只須符合
    上述(一)(二)要件即可,且出租人須依民443二項終止對承租人
    之原租約後,始得對次承租人主張民767前段
三、結論
    (一)此案例在學理上因乙違法轉租,故不構成占有權之連鎖,丙為無權占有,
        甲自得主張民767前段,請求丙返還其所有物
    (二)依實務見解,甲依民443二項終止其與乙之租約前,因原租約及次租約均屬有效,
        故丙為有權占有,甲不得對丙主張民767前段,甲須依民443二項終止其與乙之
        租約後,始對丙主張民767條前段,請求丙返還其所有物
ps.出處:擬答為保成廖毅,其中提到之學理為王澤鑑

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※ 編輯: wwe849          來自: 61.61.228.233        (05/02 14:04)
推 sonnysonny:哇  超級感謝
※ 編輯: wwe849          來自: 61.61.228.233        (05/02 14:20)
推 sonnysonny:但是這題我再看了一下 好像是單純的債權讓與
推 sonnysonny:意圖租賃權讓與 而非轉租 還符合占有之連鎖的要件嗎
推 sonnysonny:如果這一題用297來解 應該如何解呢?!^^"
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作者: littlehouse (中華隊衝啊!) 看板: Examination
標題: Re: [請益] 民法小小問題
時間: Fri May  2 22:37:46 2008


刪光光，抱歉

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用債權讓與解喔...先列出相關民法條文及實務見解...

第  294    條
債權人得將債權讓與於第三人。但左列債權，不在此限：
一、依債權之性質，不得讓與者。
二、依當事人之特約，不得讓與者。
三、債權禁止扣押者。
前項第二款不得讓與之特約，不得以之對抗善意第三人。

第  443    條
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，
除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

裁判字號：37年上第 6886 號
要　　旨：
租賃關係之成立與存續，係基於當事人間之信任，故租賃權通常為不得讓
與之債權，如房屋之承租人未得出租人之同意，擅將租賃權讓與第三人時
，其情形有甚於全部轉租，出租人自得終止租約。

.................................................................

擬答：

一、出租人應得類推適用第443條終止租賃契約

反面解釋可知，租賃物為房屋者，若未特約排除，承租人不得全部轉租於他人

連轉租都不允許（至少租賃契約相對人未改變），舉輕明重，應不容許相較

更嚴重的債權人地位讓與，而有類推適用餘地。（幫補一下終止根據）


二、租賃權似非可為讓與之標的

承上及實務見解可知，依第294條第1項第1款規定，承租人應不得讓與租賃權與第三人

所以好像沒法用債權讓與來解耶....

...............................................

以上有錯誤請指正，感恩 m(_ _)m

推文好像就可以..只是我想賺P幣...＞///＜

以上


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當你可以勇敢面對自己，就算失敗之神再遇到你，也會怕你

                                <王建民>

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推 wwe849:剛找到民294及37上6886見解,正想上來賺P幣,卻被你捷足先登
推 sonnysonny:感謝
→ sonnysonny:哈   我還有小疑問想寄信給您
→ littlehouse:wwe849大別這麼說，剛恩喔：）
→ littlehouse:to sonnysonny:請服用http://law.moj.gov.tw/