[課業]普考/會計學/營業資產

[pennty (沈澱心情)]

1.考試類別：記帳士


2.科目：會計學概要


3.目前參考用書與章節：96年記帳士考古題 (會計學營業資產)


4.想問的內容：

  東方公司於民國95 年間，發生了下列各項與廠房資產相關的交易。

  項 目                           金 額

  購買土地成本                     $ 500,000
  仲介佣金（60%土地，40%建築物）      70,000
  停車場成本                         110,000
  土地挖掘成本                        52,000
  員工休憩涼亭成本                    36,000
  建築物設計費                        90,000
  契稅、代書、過戶費用（土地）        32,000
  拆除舊房工程款                      25,000
  舊屋工程殘料售得款項                 8,000
  建築物專案借款利息（資本化）        74,000
  前地主積欠之稅款                    55,000
  建築物成本                       1,200,000
  95 年稅款（地價稅32%，房屋稅68%)   100,000

試作：以上述資訊，計算下列各項成本（9 分）

(一)土地成本。
  (二)建築物成本。
  (三)土地改良物成本。

Ans:(一)$  800,000
         (500,000+70,000+52,000+32,000+25,000+74,000+55,000-8,000=800,000)
    (二)$1,290,000
         (90,000+1,200,000=1,290,000)
    (三)$  146,000
         (110,000+36,000=146,000)

5.想法：

  以上是公職王歷屆試題的解答
  總覺得土地跟建築物成本的金額怪怪的
  我算出來的答案是
  土地成本=500,000+42,000+52,000+32,000+25,000-8,000+32,000+55,000=$730,000
  建築物成本=90,000+28,000+74,000+1,200,000+68,000=$1,460,000
  請問為什麼解答中"仲介佣金"、"建築物專案借款利息"都列在土地成本呢?
  此外，我發現解答並未加上95年地價稅，請問為什麼剔除不列計呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.116.240.45
→ chickenrice:仲介佣金應全部是土地的,因為土地上面的房屋並不使用
→ chickenrice:地價稅是因每年都會支付的,並非因購買土地這個行為而
→ chickenrice:發生的一次性費用
→ chickenrice:建築物專案借款利息就不是很確定,應該是建築物的費用
→ chickenrice:吧^^;
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地價稅每年都要繳，並非一勞永逸，是期間成本，因此不能列入土地成本。

仲介傭金：為使土地達到可供使用狀態所必須支付的成本
          所以必須列入土地成本

建築物專案借款利息：有興趣可以查中會利息資本化相關規定，它是必須列入成本的！

推 pennty:請問為什麼建築物專案借款利息要列在土地而不是建築物呢?
抱歉我剛剛沒有看清楚

你說的對，這個我也有疑問，抱歉沒看到那個數字是列在土地的
推 PiPiHung:仲介佣金應該也是要分土地跟房屋，不能混唯一談
我剛剛找了來勝的解答

(一) 500,000+70,000+32,000+25,000-8,000+55,000 = 674,000
(二) 52,000+90,000+74,000+1200,000 =1,416,000
(三) 110,000+36,000=146,000

與公職王有些許出入

可以參考看看
推 pennty:請問來勝96年的解答網路抓得到嗎?我查考古題好像只有到95年
http://www.license.com.tw/cpa/exam/cpa/exam/96/96-7.pdf  ←　請低調享用@@
推 pennty:我發現兩家的解答都把仲介佣金全數列到土地成本，不曉得
→ pennty:為什麼? and來勝的解答將"土地挖掘成本"列做建築物成本
→ pennty:感謝maersksea大的熱情提供~~ ^^
推 xufunny:佣金是列在土地成本沒錯 但是土地挖掘成本 我覺得是土地耶
推 xufunny:啊 佣金是要分土地跟房屋沒錯!!  沒看清楚
→ chickenrice:土地挖掘如果是挖個水池給大家觀賞,那應該就是土地了
→ chickenrice:如果是挖地基,那就是建築物;如果是挖金礦或石油,就都
→ chickenrice:不是,題意不清
→ chickenrice:但原本土地上面的舊房屋是預計要拆掉的吧,土地佣金是
→ chickenrice:為購買土地而付的,應該要算到土地成本吧
→ chickenrice:上面的話意思是全部佣金都要算到土地成本