[心得] 台北找租屋的心得

[zczerbiak (準備退伍去)]

租屋經驗: 八年

租過房子次數: 7次

沒錯，租屋經驗八年換了七次房子，因為各種原因，這麼多年來一直處在住沒多
久就搬家的狀態，所以來版上分享一下租屋的心得，我用列舉式的方式整理，希望
各位有租屋需求的版友們可以參考我的經驗，避免住進去之後才發現難以彌補的缺陷

1. 到哪找出租資訊? 我比較常用的有以下幾個:

   (1) PTT 套房板
   (2) 591租屋網
   (3) 奇集集
   (4) 永慶 House Fun租屋

   我通常會先在上面搜尋自己喜歡的房子，選定某一租屋後約房東看房，之後就在
   附近公佈欄也可以找到一些租屋資訊，有些房東比較不會用高科技產品，所以公佈
   欄有時候運氣好可以挖到寶

2. 網站上有照片的優先考慮 -- 很多看起來租金超便宜、坪數超大但是沒有照片的，
   通常都不怎麼優，有照片的也要問清楚房東總共有幾間要租，很多房東會拿最貴
   最大那間的照片放到網站上，看起來很漂亮可是租金是你預算的兩倍。

3. 是否為頂樓加蓋 -- 這個現象以台北市最嚴重，至少有一半以上是頂樓加蓋，頂加
   最大的缺點就是夏天會熱死你、冬天你會被冷死，看到那種租金異常便宜的就要記得
   問是不是頂加，一分錢一分貨，除非房東是慈濟師姐佛心來著或是學Apple Dell手滑
   標錯價，不然便宜一定有原因，房東也知道頂加的缺點，所以你看房子的時候都會先
   把冷氣打開。

4. 是否有對外窗 -- 沒有對外窗空氣會很不流通，有的房東有裝抽風機可以稍稍改善一
   點，否則就準備天天開冷氣吧。

5. 是否為整層公寓隔出來的套房 -- 這種房東為了多撈錢自己隔出來的套房，一是隔間
   大多用木板而非水泥，在房間裡如果不小心發出太大聲音(例如念唐詩..) 隔壁都一清
   二楚; 二是格局會很奇怪，有的是門裡面又有門，有的是房間裡面有一根柱子。其實
   我覺得"非頂樓加蓋"、"有對外窗" 、 "房東自己隔的套房" 這幾點應該是基本配備
   才對，也就是說如果有上面任何一點，都屬於不及格的房子，房東應該要主動說明才
   對，可是在台北真的很難找到上面三點都沒有的房子，有也是貴的嚇人

6. 房租有含哪些費用 -- 一般都會含水費、瓦斯、網路、第四台，電費通常不包括在內
   另外要特別注意的就是有沒有管理費和公用電費這兩個

7. 電費一度幾塊 -- 很多房東號稱有獨立電表，其實台電一個門牌只能有一張電費帳單
   也就是說這個電表只能紀錄你用了幾度的電，但是一度多少錢就是看房東是否有良心
   了，我的經驗是桃竹苗3.5元/度算合理，台北4.0元/度勉強接受，有時候我去看房子
   房東說他的電費5.0元/度的時候都不知道是我聽錯還是他講錯，這多的就是房東賺走
   當然有的人覺得差不了多少，但我會特別在意，尤其夏季顛峰時段電費也不可能到
   5.0元/度

8. 是否與房東同住 -- 有沒有同住各有好壞，同住或住附近的好處是有東西壞掉或不小
   心被鎖在外面的時候有人可以救你，缺點是房東會很囉唆，嫌你鞋子擺太亂 太吵之類

9. 看一眼窗戶外面 -- 有的房子會在高速公路旁邊，那你晚上會被吵死，有的雖然號稱
   有對外窗，其實窗戶推開來只是防火巷，窗戶就是拿來通風的，功能瞬間少一半

10. 附近哪裡好停車 -- 不管機車汽車，都要問一下房東哪裡可以停車，有的房東會好心
    準備一個小的機車停車場，就可以解覺停車的問題

11. 是否有飲水機 -- 夏天喝冰水，煮泡麵都會需要用到飲水機

12. 最短要租多久 -- 有的房東會要求至少半年或一年，要先問清楚

13. 押金多少 -- 半個月到兩個月都有，大於兩個月就不合理

14. 是否可以開伙

15. 是否可以養寵物 -- 自己不養也要問一下，可以養代表你的鄰居可能屋子裡有一隻
    哈士奇


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◆ From: 111.243.2.17
噓 gn01982027:除了三勉勉強強提到台北，基本上都是租屋應要注意的事
推 soi:沒有到要噓吧@@,分享租屋心得也很好阿
→ gn01982027:二樓你看一下標題再看內文
推 cloudy0057:重點不是台北而是心得吧 原PO真可憐 分享心得還要被噓
→ soi:我想原po要表達的意思是,"我在台北租房子的心得"  :)
→ mimily0504:關於第五點，可以查一下台北"市"有推出過多少獨套的建
→ mimily0504:案，推出的建案和需求人數絕對僧多粥少，要覺得房東隔
→ mimily0504:套房租不對，可以不要租，然後看看手上選擇剩多少
推 opyopmt:1F這是租屋經驗版,你還版主耶,要原PO改標題就好嘛,幹嘛噓
推 iskyoko:我也跟opy同想法…
推 muzikforme:同樓上看法...1樓搞錯重點...
→ zczerbiak:本意是想分享租屋心得，已改文章標題~
推 kapurpbrv:電費也是台北的價格..他說的問題在台北的確比較容易碰到
→ aleeon:夏季可以破5 請查明
→ aleeon:也是很好的分享~~
推 mingjo:出租套房用電量兇,破5不是不可能,只是一般房東默默吸收而已
推 kgbb:好吧 有空我來PO各租屋厚黑學
推 gn01982027:改了標題我就推回來呀
推 gn01982027:我會噓文是因為標題不符合內文
→ gn01982027:租屋版是小板 但是我還是希望相關po文常識還是要有
→ gn01982027:先想想為啥有的版沒有噓文 有的版為啥有推噓文
→ gn01982027:如果這篇文如標題有提到跟台北相關的話
→ gn01982027:那我就不會噓呀
推 weddingdream:很受用~推+1，噓的那位自己來寫一篇更厲害的啊...
推 dogbydog:樓上很像八卦板的某天兵   你誰啊!!亂公告
→ soi:大家也不要這樣啦~~和平!理性!版主也是盡力在執行版務~~~
推 Elebea:建議心得後面多半個空格吧 看起來會整齊一些
推 ji3g4u06m3ao:電費破5元是有可能的 只要有人電器是24小時使用
→ ji3g4u06m3ao:累積起來就超誇張的 除濕機、清淨機、電腦等等
→ ji3g4u06m3ao:我朋友的房東當初有包電 但整個夏天24小時開冷氣
→ ji3g4u06m3ao:許多電器也是24小時全天開著 後來房東就要漲房租
→ ji3g4u06m3ao:但我幫她算完電費 發現她的房租只堪付水電瓦斯雜費
→ ji3g4u06m3ao:這當然是特例 這麼佛心的房東也是特例
→ ji3g4u06m3ao:租屋時確實要注意電費計算方式
→ ji3g4u06m3ao:但也不能一昧地說不可能電費不可能破5
→ ji3g4u06m3ao:還得看每個人的用電習慣
推 Elebea:算了一下  夏季用電量高達11200度電　電費才會破5
→ Elebea:非夏季則是完全　不可能　連破4都不會
→ Elebea:電費帳單超過56000，電價才會破5，這數字幾乎等於不可能了
推 mingjo:台電計價是累進的,只要夏季超過701度以上,就破5啦!
→ mingjo:所以就算電費帳單沒超過56000,還是有可能已經破5了.
推 gr1031:沒有照片的房子真的就要看運氣 我現在住的這間就沒附照片
推 ji3g4u06m3ao:抱歉~我以為是701度*5  超過3500元就是每度5元的價格
→ cp296633:台電單月701度以上就$5.1/度..elebea別誤導人
→ cp296633:http://ppt.cc/2nnK 電價表,一般住宅都是表燈非時間非營
→ cp296633:其實夏月收5非夏月收4都算合理..一層隔5間以上 儲熱+冷氣
→ cp296633:雙月寄的電費都破1400度並不稀奇喔..
→ mimily0504:你有看下一篇電單價的算法嗎？
→ mimily0504:收4塊或5塊自己先搞清楚怎麼算划算就好了，不然找都不
→ mimily0504:包，每月電單用平均度數算的可以。 反正羊毛出在羊身上
→ mimily0504:使用者付費 ，電.瓦斯.水.網路.第四台收費方式，有無基
→ mimily0504:本費這些自己搞懂就好，就算房東一度電多賺你均價一塊
→ mimily0504:錢，公電or其他包涵的費用有無超過其他包涵的水.瓦斯
→ mimily0504:第四台等費用，這也不會很難搞懂吧