[心得] 遇到惡房東的經驗

[cilify (貧瘠農場)]

這是我個人遇到惡房東的經驗，希望能給各位網友參考：

1.契約：

（1）最好房客自己準備，當然90％房東都會希望拿對自己有利的契約內容，即使房東

 準備也要逐字的唸出來，真的太多人輕忽契約，以為在買手機那種定型化契約，遇到

 不合理的馬上提出修改。

 實例：我遇過有房東簽約那天說要手寫加上「若積欠租金，房東能進入屋內，絕無異議」


（2）注意修繕的範圍，最好附註：「幾天內房東不修繕，房客得自行修繕，修繕費由

  下個月租金裡扣除」 一定要事先聲明給他多少時間內處理。

  並言明，若租屋後房屋有漏水或一些細節要修繕，務必修理，很多房東愛講這句：

「房子交給你的時候是好的啊！」....

實例：我租過沒一週我就發現水龍頭滴水、浴缸的塞子不合、紗窗有破...房東就講

 以上那些鬼扯，但我不能拖著不修，萬一交屋時房東用這理由扣押金呢？

就是很多貪小便宜的房東，把爛房子租人，卻奢求房客幫他修好（真的有病）

（3）注意「若出租後有任何稅收增加，由房客負擔」類似條文絕對不要有！

  以免往後無法用檢舉房東逃稅，我之前也遇過這一條，根本無法檢舉。

（4）注意「往後所生的訴訟費、律師費，由房客負擔」

 有些版本有這一條。

（5）契約都會附註房客提早搬走要沒收押金，可是都沒提萬一房東提前終止，要多少

 個月的租金當作搬遷費，如果是房客自己跟電信公司、有線電視申請的往往也要打約

 1年，萬一提前搬對房客也是負擔。


2.跟房東接洽時，最好錄音、找男性長輩

 實例：我遇過出言恐嚇的房東，但你永遠就是在「轉述」他的話給人家聽，

 我真的叫警察時，他卻一概否認，嚷著去告啊。

男性長輩是很好用的，社會上怕壞人，真的，我之前的房東專門欺負大學生。

3. 若房東在契約沒到期前要趕房客，記得簽「終止租賃契約」

記得附註是由於「房東」提出終止契約，才不會被房東反咬「是房客提前解約」而

不歸還押金，雖曰口頭約定亦是約定，但簽書面才有保障。

在歸還房東鑰匙，請房東檢查房子也要錄影，免得有莫名其妙的糾紛，記得在契約上

手寫：「房東已經檢查屋況，往後有任何糾紛，房客不負責任」

有太多房東租給新房客，新房客要他修，但他又不甘心，只好轉嫁給舊房客。


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◆ From: 118.233.31.108
※ 編輯: cilify          來自: 118.233.31.108       (07/28 00:34)
推 spmark:你如果一開始就要把房東當敵人的話，就去買房不要租屋好嗎
→ spmark:第2點明明就是自己看屋不注意
→ spmark:第4點有斷章取義的味道，通常是房客毀約才會要房客負擔費用
→ spmark:第5點，一般外面賣的合約應該都是雙方約束的
→ spmark:除非房客違反合約內容被解約
→ spmark:如果只是房東片面解約，本來就會罰一個月
推 latonaps:樓上,房東有那麼好吐出錢來嗎？站在房客立場,支持原po
推 minihouse:推這篇,還蠻仔細的,大家可以參考,租約真的要小心看,有時
→ minihouse:候真的有陷阱,我相信大部分的人都不想把房東當敵人看,而
→ minihouse:是遇到太多被坑,被欺負的事件,而學習如何防備,我想這是
→ minihouse:原po就自己的經驗給大家的一點建議,這原意是好的
推 amalilice:推 學會自我保護
→ gn01982027:學會自我保護的同時 有必要把所有房東當敵人嗎？
→ gn01982027:有些契約內容於法來講根本不合理 可是對方有事先講的話
→ gn01982027:你也可以不租呀 情理法呀
→ myenomoto:其實就是大家互相，有人遇到惡房東就也會有人遇到惡房客
→ myenomoto:我覺得有時候過度自我保護只會把場面弄得更難看
推 spmark:政府提供的參考版合約或許不盡完善，但也是考量雙方立場的
→ myenomoto:不需要一開始就築起高牆，好的房東/房客可能會因這道牆
→ spmark:房客盡力爭取自己權益沒有不對，但是也不要太奧客了
→ myenomoto:而卻步，壞的房東/房客則是管你什麼牆，照樣一意孤行
→ spmark:昨天簽約，房東就好像怕被坑一樣，小心得像在對付詐騙集團
→ spmark:我可是東西壞掉自己修、從來沒晚交租、不打擾房東的房客耶
→ spmark:都是因為其他奧房客逼得房東不得不把所有房客當奧客提防
推 ppsport:樓上~房客也不知道房東是怎樣的人~只能把所有房東當奧房東
推 gn01982027:樓上你的想法錯很大...
推 spmark:我只能說....人都是互相的....
推 amalilice:也不算當敵人吧 就只是雙方醜話說在前 租前細節都先確認
→ amalilice:清楚不是很好嗎? 這樣就叫做把房東當敵人(?)
→ amalilice:原PO就是提供惡房東沒有事先講 而是可能租後會來爭的細
→ amalilice:節 讓房客可以先確認~跟房東取得共識再租 減少租屋糾紛
→ amalilice:如果會讓人有防備的感覺 那我覺得是個人溝通方式的問題
→ amalilice:有理委婉跟房東溝通這些細節 還不至於被當奧客吧
推 wuchiyi:狠感謝原PO的血淚經驗（拍拍＋推推＋筆記ing）
推 lordguyboy:S大有啥問題嗎 防人之心不可無阿 本來就應該這樣
推 gn01982027:樓上想法看似沒錯 事實上...
推 reich719:如果我遇到這樣的房客我會覺得他做事很完備呢
推 jest104:這不就是"先小人，後君子"？感覺有什麼說清楚寫明白，這不
→ jest104:是很好~
推 laciyi:推先小人後君子，一開始先講明不好嗎？難道事後有爭議再吵
→ spmark:照這篇的態度，去市場買東西也請錄音錄影，先小人後君子
→ spmark:就把全世界的商家都當成會坑人的黑店，都錄音錄影吧
推 minihouse:樓上...我真的覺得原po提出的這幾點還好阿,沒有很過分阿
→ minihouse:為什麼你的反彈這麼大阿...好像沒這麼嚴重吧,他也沒說一
→ minihouse:開始就要把房東當敵人看,這句是你說的,我也不覺得他有這
→ minihouse:麼惡質的企圖,這是我的小小個人感覺.....
推 yuichu:支持原po 我也是遇到很番的房東後 才知道要寫下來的重要性
→ kalowt:有些房東以前可能遇到"爛房客"所以才定一些比較龜毛的合約
→ kalowt:每個人都想要保護自己 簽合約時自己就要想好再簽
→ kalowt:想必原PO也會得比以前龜毛吧  不管是哪一方 除了要謹慎還
→ kalowt:有經驗更好
→ gn01982027:apmark說得沒錯呀 他的想法是不偏任何一方
推 dnsb:不懂spmark在反什麼，原PO提醒房客的作法就叫奧房客？
→ dnsb:這麼相信賣方，你去市場買東西是不是回家立刻燒發票啊？
→ dnsb:留發票、要店家蓋保證章是不是就是把店家當敵人啊？
→ dnsb:這些東西明明就是備用，遇到好房東的時候無用武之地，遇到'
→ dnsb:壞房東的時候才可以保護自己的東西，卻被你講成這樣
推 tiffine:支持原PO~惡房東實在太多了~房客要保護自己的權利!!
推 bluewilly14:支持原PO
推 sunjanet:白紙黑字共同協議 對雙方都有保障 推原PO!
推 lofi23:推 先講清楚保護自己啊 反彈的人可能沒有遇過可怕房東過吧