[震怒]逢甲店面新天價 每坪195萬元

[amsner (籌旅費，三餐泡麵果腹)]

中國時報【王莫昀／台北報導】  原文:http://0rz.tw/5pGCp


商用不動產熱燒到台中！台中知名逢甲夜市最精華的逢甲路與福星路口4戶角間店面王，

上月成交一戶，海灣科技向關係人以8.8億元，

取得整棟碧根商旅包含1樓的麥當勞與屈臣氏店面，其中正角間的逢甲麥當勞店面，

拆算每坪成交金額近200萬元。



住商不動產企研室主任徐佳馨表示，逢甲商圈可說是台中三大商圈之一，

空置率低、租金穩定，價格相較北部主商圈店面便宜，

是近年來台北客矚目逢甲商圈的重要原因。日前逢甲店面以近200萬元新天價成交，

除顯示房產投資資金向中南部流動，意味著房市投資從投機轉向投資的新時代來臨。

(投資/投機有差那麼多嗎?有錢人玩的槓桿遊戲)



根據觀光局特色夜市選拔最新戰況，逢甲夜市為最具人氣夜市的前3強，

其中福星路、文華路與逢甲路形成的商圈，更是「逢甲金三角」，

信義房屋逢甲12店店長林建志指出，福星路與逢甲路交叉路口的4間黃金店面，

其中至少有2間店面都由m買下，長期持有收租，現在逢甲夜市內的精華店面，

資金投資報酬率3％左右，就有買方願意長期投資，

原因就是看上逢甲夜市熱絡的人潮與商機。



信義房屋逢甲福星店店長林值瑋指出，逢甲夜市交易熱絡，

且正逢甲路上也有億元的店面成交，大量的人潮商機，拉高店面的租金效益，

以最熱門的路段為例，騎樓的柱子單面一半的空間，就可以租到2萬元，

等於1根柱子單面就有4萬元的租金效益，柱子若2至3面都出租，

租金有機會超過10萬元，目前逢甲夜市很多買方都是台北下來的置產型客戶，

看好長期逢甲的店舖商機。
(台中房價坐穩了!要衝啦!)



林建志分析，逢甲夜市是大台中地區最為著名的夜市，也是夜市文化的流行教主，

除了大台中地區的消費人口外，更有來自於全國的觀光人潮，

商圈一直向外擴大，即使在2008年底、金融海嘯期間對逢甲夜市也沒有太大影響。

(教主耶!同學們上下學有覺得在走星光大道嗎?)



今年以來更成為陸客觀光的熱門景點，林建志說，逢甲夜市周邊的飯店等，

大陸觀光客的比重正逐漸增加，假日光是排停車位，就要等上很長一段時間。

(中國人很沒水準，常看到牠們在學校裡面隨地吐痰)



此次交易的碧根商旅整棟大樓，是於今年7月海灣科技買賣過戶，屬於關係人交易，

交易總價為8.8億元，土地面積338.2坪、建物面積2871.98坪，其中包含麥當勞、

屈臣氏店面、辦公室與樓上的碧根行館，據拆算2間1樓店面，

140坪與90坪的單價約為195與163萬元，2樓每坪為65萬元，

3樓以上的樓層每坪為8餘萬元。



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