推 Mitnick6926:專業推!! 04/13 09:07
→ gbid:不是說豐原要在多設2個簡易車站嗎？ 04/13 11:32
推 Dinky:論點不賴啊... 04/13 11:35
推 yanzhen:感恩 感動... 04/13 16:34
推 qqfish1001:買新成屋追求的是一種爽度 哈 04/13 17:01
推 Soochyang:學長專業....推 04/13 17:08
※ 引述《yanzhen (心肝寶貝)》之銘言：
: 仲介帶看了一戶 位於南陽路上的8年大樓(近豐原大道)
: 建坪:40.6 室內:25.6 公設:14.98(含坡平車位) 開價:440萬 我估算了一下
: 扣掉車位約8坪 車位抓個60 (我不清楚車位行情價 有誤請指正)
車位估法建議是每月租金行情x20年收益 若月租2千可以估48 2.5K則估60
: (440-60)/(40.6-8)=11.65/P 8年大樓開價跟新房子差不多@@
: 若以屋主底價380來算 也要9.8/P 請問多少比較合理?
: 另外請教公設比要把車位扣掉來算嗎?
車位扣掉與否 其實計算出來的數值意義不大
銀行一律只看權狀面積 他們這樣估的價錢也不至於太離譜
我的看法是440是開價 假若屋主底價真是380 就屋齡來說只是稍貴(不看屋況)
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: 不知豐原房價歷史行情如何?(我一直找不到答案)
我以前花錢買到的資料是8~12/坪 範圍也頗大 但是可參考
: 我問仲介 屋主是八年前房價低點買的新屋 那那時買要多少錢?
: (其實我是想知道以大樓來說 房價低點買 到現在房價相對高點賣 漲多少)
: 仲介說豐原不管以前低點或現在高點 新成屋都是10幾萬
: (也就是說在豐原買新大樓都會賠錢 即使是八年前低點買 現在賣也是賠賣?)
只要是沒被炒作的區域 應該都是新屋比較貴 土地會增值 屋子只會折舊
透天厝的土地含量比較高 大樓的含量低 幾乎看不到增值
: 還說一旦中古後不管屋齡多老 差不多掉在8萬就不會掉了
: 仲介還說 豐原房子不太會增值 力勸我買中古才不會賠太多@@
: 我聽了真的蠻錯愕的...是這樣嗎?
我也覺得你如果日後會脫手 千萬別買新屋(除非透天)
豐原不管是何種房價題材、幾乎沒有在五年內可以實現為真實行情
即使是鐵路捷運化也要等綠線捷運104年底完工、在松竹站銜接後 才會真的發酵
所以如果沒辦法撐到105年後 投資勿買豐原房 土地可買搶不到
: 那我現在買 若幾年後脫手不就倒賠百萬 那我幹嘛買房子?!
所以買中古的吧... 挑選社區經營不錯的 脫手時應該至少平盤
以五年房租來看 12K*60月=72萬 買還是比較划算
: 可是就我現在能查到的近兩三年網路資料開價 豐原房價真的有漲很多
有行無市的意思是 大家都喊某個價錢 但是沒人依照這個價錢買賣
我個人看法是豐原的房價不會跌 因為當地人的需求並不會減弱
但是諸多題材只有捷運比較會影響購屋者的出價意願 這必須等到當真通車
目前捷運只有透過鐵路捷運化才會延伸到豐原 所以要等鐵路高架化、捷運綠線皆完工
再等松竹站完工與聯運、台鐵增加發車以達捷運化 順利的話 105年吧
我相信現在沒有購屋者會願意為了105年後的捷運(初期只有綠線+台鐵)出高價
要長久投資也可以 但是那你得買在各站區500公尺內 而我相信價格早已哄高
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衛生署豐原醫院誠徵R、F(可中西共訓) 員額有內外兒骨泌 復家已滿
薪水不低、值班不多、次專易選、還有大家推的本院萊爾富8折
中西共訓可彈性安排、個人化客製設定 歡迎來信討論
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