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仲介帶看了一戶 位於南陽路上的8年大樓(近豐原大道) 建坪:40.6 室內:25.6 公設:14.98(含坡平車位) 開價:440萬 我估算了一下 扣掉車位約8坪 車位抓個60 (我不清楚車位行情價 有誤請指正) (440-60)/(40.6-8)=11.65/P 8年大樓開價跟新房子差不多@@ 若以屋主底價380來算 也要9.8/P 請問多少比較合理? 另外請教公設比要把車位扣掉來算嗎? -------------------------------------------- 不知豐原房價歷史行情如何?(我一直找不到答案) 我問仲介 屋主是八年前房價低點買的新屋 那那時買要多少錢? (其實我是想知道以大樓來說 房價低點買 到現在房價相對高點賣 漲多少) 仲介說豐原不管以前低點或現在高點 新成屋都是10幾萬 (也就是說在豐原買新大樓都會賠錢 即使是八年前低點買 現在賣也是賠賣?) 還說一旦中古後不管屋齡多老 差不多掉在8萬就不會掉了 仲介還說 豐原房子不太會增值 力勸我買中古才不會賠太多@@ 我聽了真的蠻錯愕的...是這樣嗎? 那我現在買 若幾年後脫手不就倒賠百萬 那我幹嘛買房子?! 可是就我現在能查到的近兩三年網路資料開價 豐原房價真的有漲很多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 125.230.48.69
bonbb:豐原大樓 一般車位都含在公設比例所以要用全部坪數下去算~ 04/12 06:06
KapaJan: 感覺上沒差太多,如果你是要投資房產,豐原不適合。 04/12 08:32
KapaJan:八年前中科應該剛開始弄,豐原當時房價應該有變高不是低點 04/12 08:34
nekomow:你看的是南陽x天嗎.價位跟尊x差不多,尊x建材可能比好... 04/12 09:25
nekomow:最近才買房子,純粹自己看屋的感覺.不過都是路衝所以沒買 04/12 09:26
kantaki:350可以買...:p 04/12 09:53
snowduke:老實講一句話,豐原房價真的很貴!也不知道貴在哪裡?? 04/12 10:10
haumin:新成屋大都是由建商炒作,通常價位偏高.中古屋比較好比價. 04/12 10:44
bonbb:樓樓上講到一個問題!!!我覺得主因~重劃太慢大地主太多不肯賣 04/12 10:54
yanzhen:4F說對了^^ 04/12 15:38
yanzhen:我是自住 只是考慮若以後工作生變可能需要脫手 04/12 15:47
nekomow:如果考慮脫手...真的尊x比較好賣出~當初仲介一有尊x的物 04/12 16:32
nekomow:件就趕快通知我,說是很少在賣,一下就會被買去 04/12 16:33
nekomow:不過豐原的大廈物件根本沒幾件好選,好的社區不是低樓層就 04/12 16:40
nekomow:是頂樓,要不就是被投資客裝潢得很俗氣...我也是看了好久 04/12 16:41
nekomow:另外公設比沒有扣車位唷~車位另外算的方式不太被賣家接受 04/12 16:43
roromsu:一坪多少錢 本來就是要按照實際坪數 而不是室內坪數:) 04/12 19:11
roromsu:不過去年陪我妹看了很多中古屋 一坪7-10萬都有 不急的話 04/12 19:12
roromsu:可以花幾個月到半年時間慢慢看房子多比較:) 04/12 19:12
vetsunny:豐原不只房子 很多東西都不知道在貴什麼 ~"~ 04/12 19:40
peter211091:回樓上,我看到這個價錢居然會感動耶...台北真的是... 04/12 21:00
chaos0807:XDDDDDDDDDD 有住過台北國,真的感受落差很大 04/12 21:33
chaos0807:我反而推薦你去高雄XDDDDDDD 千萬出頭就能住豪宅惹! 04/12 21:34
sakurano:房價這種東西不是單純比價格高低這麼簡單好嗎... 04/12 22:29
iish:豐原在縣市合併以前~不用奢望房價會下殺 04/13 00:12
iish:而合併以後~也有機會反向在往上跑...(個人是覺得會跌啦) 04/13 00:13
iish:可以在多看幾間吧~或者豐原周圍鄉鎮也不錯阿~便宜多了 04/13 00:14
drgop:那一區算是豐原的郊區了 沒什麼發展性 不建議買那區域的房子 04/13 01:40
yanzhen:iish大 合併對豐原是多是空 我真的不解@@但現在不是已合併 04/13 02:14
yanzhen:了嗎? 我是台北人 我能瞭解台北的痛 但我覺得台北房價單純 04/13 02:15
yanzhen:多了 台北哪管你房子多舊多偏僻 買對時間點就好 04/13 02:17
yanzhen:但仲介的話 讓我對豐原整個不知所措 04/13 02:19