Re: [閒聊] 有聽過鑑價人員，踩到地雷鑑到兇宅的嘛?

[Slash999 (November Rain)]

※ 引述《d0919158037 (0 0 )》之銘言：
: 小弟想往銀行鑑價體系發展，在努力爬文了之後
: 也對鑑價人員更加的憧憬。尤其是能經常往外面業務的工作內容
: 不過我想問應該有人有聽過鑑價遇到令人不毛的鑑價物吧?
: 很擔心以後自己會碰到這類事@@
: 比如說鑑到凶宅之類的~~!
我出社會第一份工作就是在估價師事務所負責銀行的房貸件
第一年看了至少800間以上的房子
我沒鑑過凶宅.....(或許曾經有 但自己後來沒去查出來也不一定)
但我覺得那還好
因為基本上你去看人家的房子
大都會有領勘人陪同
而且又不是去驗屍 就算是凶宅 裡面也早就清理乾淨了
反正我們也不是去作壞事 別想太多就是了

如果是說比較恐怖的經驗
我倒是記得有一次去新莊看一間中古的公寓 原本是仲介領勘
但後來仲介沒空就叫我自己去店頭拿鑰匙過去看
記得那天天氣不是很好
房子採光差  屋況也差 地上散落一堆雜物 感覺很久沒住人了
一進去就覺得渾身不對勁 而且還發覺牆上還貼了很多符....
索性趕快把照片拍一拍 就閃人
那是我最毛的一次估價經驗...

但我覺得身為一個鑑價人員膽識是一定要具備的
畢竟你會去很多奇怪的地方 看很多奇怪的房子 當然還會遇到很多奇怪的人
老實說 我不怕去怪地方 看怪房子 畢竟他們不會主動去傷害你
我只怕遇到怪人........
我曾經鑑過一間在大安森林公園旁的國宅
一進門借款人相當客氣招呼我 沒啥異狀
但拍照拍到一半
屋主老婆忽然回來了  就大聲質問我是誰
我才解釋到一半 她就二話不說就把我推出門口 還把大門關上
留下穿著襪子站在門口一臉錯愕的我 然後糗的是鞋子還在裡面
但我只糗了10秒鍾 因為很快的  鞋子就被他老婆扔出來了......
後來屋主打電話跟我道歉 才得知他老婆似乎有點精神上的疾病

但鑑價過程中 也不全然那麼充滿艱辛
也有"溫馨"的時刻....
有一次去民生社區的某大樓鑑估
那是一間套房產品
前一天晚上和屋主聯絡好 早上九點半過去拍照
但沒想到我九點半準時到了現場
打給那位小姐竟然用很慵懶的口氣跟我說"我好睏喔 爬不起來 你在等我個十分鐘好不好?"
我聽了就只有火
還是第一次遇到那麼大牌的屋主 都已經到現場了 竟然在睡覺 還叫我等她
好不容易15分鐘過後 她終於通知我可以上去了
到了門口 按了電鈴 我還是一臉大便 相當不爽
但那位小姐一開門 就如沐春風般 將我一臉大便轉換成燦爛的笑容
身材瘦高 有著豐胸美腿 臉蛋還有點神似林韋君的女屋主
就這樣穿著小可愛跟一條超短的牛仔裙 帶著不好意思的笑容開門迎接我
30分鐘後 我走出那間套房 毫無疑問這是個美好的早晨...

講了一堆有的沒的
主要還是要強調估價案件真的是千奇百怪
也並不是每個估價員都有機會可以估到凶宅
但我們沒有選擇的權利
上面交辦給你 妳就是要去現場看過一遍 估出個價格來
這就是我們這行的專業
什麼都估 什麼都看 什麼都不奇怪
我想這是你入行前應該先具有的基本認知
而且作久了你就會知道真正會讓你煩惱的不會是明天要去看凶宅
而是找不到訪價案例 在那邊火燒屁股...

這是我個人的經驗談 希望有幫到你
加油囉~~








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◆ From: 123.204.72.68
※ 編輯: Slash999        來自: 123.204.72.68        (09/07 05:07)
※ 編輯: Slash999        來自: 123.204.72.68        (09/07 05:11)
推 ivanos:30分鐘後 我走出那間套房 毫無疑問這是個美好的早晨...
推 Leepofeng:我想聽那30分鐘的事情 XD
推 KooLi:我也想聽那30分鐘發生的事情 XD
推 kacifar:其實是人妖?(逃)
推 neverli:板主也想聽那30分鐘的事情 XD
推 highhand:30分鐘好像短了點，是大家想的那回事嗎？XD
推 rin0710:原po除了講30分鐘的事情你有另個選擇! 敲碗 ~圖勒?