[問題] 屋頂頂樓漏水問題

[zxccvbbkfl (伊瑪)]

大家好，我這幾天搜尋了版上關於漏水的文章
但是好像還不是很能理解，冒昧發文
希望大家能為小女子解答

我家是剛交屋半年多的連棟透天，四樓的神明廳後方，原本是曬衣空地，
我們委請建設公司幫我們加建成房間(隔壁鄰居也是)

住進來半年多，約3-4個月前發現牆壁上
沿著加建部分開始出現裂痕(原本曬衣空地有圍一米多矮牆)
天花板加建部份的連接線，更在卡玫基颱風期間，發現會漏水

之前牆壁發生裂痕，曾詢問建設公司，他們的回覆是天氣太熱導致
這次的漏水問題，更直接表明他們也沒有辦法處理

由於沒有相熟友人對建築熟悉，加上父母對建設公司態度又很鄉愿
只好冒昧向大家請教，問題如下:

1.房間裂痕真的是溫度太高導致嗎？我們在冷氣的溫度顯示上
  在未開冷氣的情況下，7月中午2點最熱曾看到40度高溫
  (PS 全棟未經裝潢，只加裝冷氣跟燈、窗簾，應該不是裝橫造成的裂痕)

2.樓頂加蓋漏水問題，可以做何改善嗎？
  我希望先知道有什麼方法可以改善，讓我可以跟建設公司談
  要求他們解決問題
  (PS 如果可以一併解決樓頂高溫悶熱的問題更好)


感謝大家幫忙！

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◆ From: 125.230.78.35
推 herbawilliam:建設公司有沒有交屋保證書，之前我買房子就有保證一
→ herbawilliam:年的保證書，然後也是漏水，但超過一年建設公司也是
→ herbawilliam:來修，因為附近他們也有推案，而且我們是好幾戶住戶
→ herbawilliam:一起來跟他們抱怨，所以最後建設公司同一一起修
→ herbawilliam:所以注意一下建設公司有沒有在附近推案，可以小威脅
→ jan1981:作長久的建設公司是很願意幫忙處裡的~把問題一次跟他講~
→ jan1981:不然時間拖久了~不是你的問題也變你的~
推 zippo611:非想引起筆戰~~大部分的人都不希望被威脅吧~你也不希望阿
推 stey:樓上..何來威脅呢?  跟建設公司談? 這應該算他們正常的工程保
→ stey:固範圍呀~  畢竟也才交屋半年多的房子就出問題
→ zxccvbbkfl:根據我父母的轉述，保固的部份不含我們委請加建的地方
→ zxccvbbkfl:但是目前有裂痕跟漏水的地方就是加建的部份。我現在想
→ zxccvbbkfl:的辦法是我先問問大家可以有什麼方法解決？不然建設公
→ zxccvbbkfl:推託是結構或設計的問題，當初本來沒有要蓋這邊等等推
→ zxccvbbkfl:托之詞，來應付我們。我們似乎也拿他沒有辦法。再次感
→ zxccvbbkfl:謝大家幫忙
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作者: chachabon (恰恰碰) 看板: FixMyHouse
標題: Re: [問題] 屋頂頂樓漏水問題
時間: Wed Jul 30 01:51:40 2008

※ 引述《zxccvbbkfl (伊瑪)》之銘言：
: 大家好，我這幾天搜尋了版上關於漏水的文章
: 但是好像還不是很能理解，冒昧發文
: 希望大家能為小女子解答
: 我家是剛交屋半年多的連棟透天，四樓的神明廳後方，原本是曬衣空地，
: 我們委請建設公司幫我們加建成房間(隔壁鄰居也是)
: 住進來半年多，約3-4個月前發現牆壁上
: 沿著加建部分開始出現裂痕(原本曬衣空地有圍一米多矮牆)
: 天花板加建部份的連接線，更在卡玫基颱風期間，發現會漏水
: 之前牆壁發生裂痕，曾詢問建設公司，他們的回覆是天氣太熱導致
: 這次的漏水問題，更直接表明他們也沒有辦法處理
: 由於沒有相熟友人對建築熟悉，加上父母對建設公司態度又很鄉愿
: 只好冒昧向大家請教，問題如下:
: 1.房間裂痕真的是溫度太高導致嗎？我們在冷氣的溫度顯示上
:   在未開冷氣的情況下，7月中午2點最熱曾看到40度高溫
:   (PS 全棟未經裝潢，只加裝冷氣跟燈、窗簾，應該不是裝橫造成的裂痕)
: 2.樓頂加蓋漏水問題，可以做何改善嗎？
:   我希望先知道有什麼方法可以改善，讓我可以跟建設公司談
:   要求他們解決問題
:   (PS 如果可以一併解決樓頂高溫悶熱的問題更好)
: 感謝大家幫忙！

是的.一般二次部份是屬於違法的二次施工.(與建照圖不同.並超過原建築面積)
所以一般二次是屬於"私下的合議"..除非你二次的部份有跟他簽合約
不然你們的立場是比較吃虧

裂縫..絕非天氣太熱之熱脹冷縮.而是由於二次施工接縫所緻
許多二次施工皆會漏水.
而且當初他說不定也沒從外面做"乳化瀝青+不織布"的抗張裂防水(一般為三層或五層)
一般只要是接縫都要從外面做...效果好不好是其次.不做一定更慘
由於混凝土灌注.他在接縫處一定不是使用"無收縮水泥".所以混寧土乾縮的時候
體積會變小...二次施工就會產生張力裂縫...

最好的方式是由接縫再敲除左右邊一些小距離後..以無收縮水泥再填縫
如果不能這樣.也許就只能從室內以"高壓灌注方式".打入填縫劑.(不是發泡式填縫喔)
發泡式的比較不好..

頂樓的隔熱.近來做的比較好的是隔熱防水漆.(白色含有壓克力材質)
(壓克力又叫聚丙稀酸?忘了捏)
通常國外做的比較多.由於是高分子聚合物所以有耐久性的問題.也許五年後效果變差
(現在有很多廠商有進口)

降溫的程度很好..也會形成房水薄膜..

以眾人之力量去講會比較容易有壓力..他們也會比較積極.
別忘了拍下相關照片做為證據...

打電話去消基會問問看吧..看看他們能給你什麼樣的建議

以上是針對.您的二次牆面非磚砌施工之考量

<<本人為結構技師事務所之小嘍囉.專門設計房屋;工地監工亦有經驗.以上與您分享>>

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推 Frehrt:推
推 zxccvbbkfl:遲了幾天，感謝您的幫忙，照片在漏水之際已經拍了。