推 chiezo:這種問題太多了 且 建商的說法也有可能 08/17 21:16
推 vmaxplus:新房子應該有一年防水保固 08/18 17:01
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: siarim (陳小刀) 看板: FixMyHouse
標題: Re: [問題] 天花板漏水 有可能是反潮引起的嗎
時間: Mon Aug 18 16:59:52 2008
※ 引述《Qr0101 (衣櫥)》之銘言：
: 最近我們家的新房子 在下過大雨之後
: 也就是說混凝土當作施作時未完全乾燥
: 那塊混凝土還是濕濕的
: 因為該處離陽台還有約2公尺的距離
: 如果是外面的水跑來該水漬處
: 應該會沿途都有水漬
: 而不是其他都乾乾的
不好意思，稍微刪掉了一些引言
一開始說的這個混凝土還未乾燥這個狀況
應該是不大可能
從混凝土澆置完成到養護強度足夠
再到交屋給你們
這中間應該經過好幾個月了
連一個小孩都快可以生出來了
應該不可能還會繼續潮濕...
其次
漏水的狀況不一定會有軌跡出現
也就是說
或許是陽台漏水
經過裂縫滲透到屋內
這中間是不一定都可以清楚的看見水痕的
就你文章內容的敘述
小弟認為應該是陽台漏水
建議你把陽台的排水孔塞住
把水能放多高就放到多高
放個三天看看
有繼續潮濕的情形的話
應該就是陽台的原因了
不過
通常漏水要真正完全找出原因也是有相當的難度
而且建商現在已經交屋給你們了
這樣處理起來會有點棘手
好好地跟建商斡旋吧~
一定要在保固內把它處理好
否則就是你們的事了..>"<
加油!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 119.14.96.180
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: Qr0101 (衣櫥) 看板: FixMyHouse
標題: Re: [問題] 天花板漏水 有可能是反潮引起的嗎
時間: Mon Aug 18 23:30:59 2008
※ 引述《siarim (陳小刀)》之銘言：
: ※ 引述《Qr0101 (衣櫥)》之銘言：
: : 最近我們家的新房子 在下過大雨之後
: : 也就是說混凝土當作施作時未完全乾燥
: : 那塊混凝土還是濕濕的
: : 因為該處離陽台還有約2公尺的距離
: : 如果是外面的水跑來該水漬處
: : 應該會沿途都有水漬
: : 而不是其他都乾乾的
感謝你的回文 為了這個問題 我已經快煩惱了三個月了
一開始建商的工地主任只是用油漆把漏水的地方擦起來
完全沒有想要補救的誠意
直到我們跟建商老闆搭上線 他們才坦承自己的錯誤 開始進行彌補
可是實在是抓不到原因
我們試過了附近的浴室放水 抓不到原因 集水管封起來放水 也都沒有漏
陽台放水 也不會漏 用速立控用起來 還是會漏
而且只是在大雨之後才會漏 一般都不會有漏水的情況
目前我們的推測 是落地窗的門檻那一小段沒做防水而漏進來的
於是這次鸚鵡颱風要來了
今天我自費把這棟房屋的陽台跟外牆擦起了特立屋賣的立邦護壁寶
雖然一桶很貴 1999元
雖然擦了三層樓 我手快酸死了 明天還要繼續(因為這種水性漆要擦三次)
但是只要不漏雨 一切就値得
現在就希望雨能下大一點(災區的朋友 抱歉阿)
能徹底的來測試看看
這三個月 為了這個問題
我則是上網查遍了相關資料
本來是一個外行 現在卻也略知一二了 唉 真慘= =
至於建商 我實在是不指望他們能做些什麼
他們只會一直拖延 或者是用最少的錢來施工
跟我自己的標準離了一大截
(應該不是我標準太高吧
我只要求不滲水 但是每次大雨後都會滲水 要我怎麼能相信他們呢)
好歹也是買了700萬的房子 可是居然這麼草率
講到最後檢討不出滲水原因 只怪罪這幾年台灣的水泥品質較差
實在是令我很失望
謝謝這個板的板友幫忙
提供相關知識
感恩感恩
: 不好意思，稍微刪掉了一些引言
: 一開始說的這個混凝土還未乾燥這個狀況
: 應該是不大可能
: 從混凝土澆置完成到養護強度足夠
: 再到交屋給你們
: 這中間應該經過好幾個月了
: 連一個小孩都快可以生出來了
: 應該不可能還會繼續潮濕...
: 其次
: 漏水的狀況不一定會有軌跡出現
: 也就是說
: 或許是陽台漏水
: 經過裂縫滲透到屋內
: 這中間是不一定都可以清楚的看見水痕的
: 就你文章內容的敘述
: 小弟認為應該是陽台漏水
: 建議你把陽台的排水孔塞住
: 把水能放多高就放到多高
: 放個三天看看
: 有繼續潮濕的情形的話
: 應該就是陽台的原因了
: 不過
: 通常漏水要真正完全找出原因也是有相當的難度
: 而且建商現在已經交屋給你們了
: 這樣處理起來會有點棘手
: 好好地跟建商斡旋吧~
: 一定要在保固內把它處理好
: 否則就是你們的事了..>"<
: 加油!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.104.22.46
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: siarim (陳小刀) 看板: FixMyHouse
標題: Re: [問題] 天花板漏水 有可能是反潮引起的嗎
時間: Tue Aug 19 01:28:17 2008
※ 引述《Qr0101 (衣櫥)》之銘言：
: ※ 引述《siarim (陳小刀)》之銘言：
: 感謝你的回文 為了這個問題 我已經快煩惱了三個月了
: 一開始建商的工地主任只是用油漆把漏水的地方擦起來
: 完全沒有想要補救的誠意
: 直到我們跟建商老闆搭上線 他們才坦承自己的錯誤 開始進行彌補
: 可是實在是抓不到原因
: 我們試過了附近的浴室放水 抓不到原因 集水管封起來放水 也都沒有漏
: 陽台放水 也不會漏 用速立控用起來 還是會漏
: 而且只是在大雨之後才會漏 一般都不會有漏水的情況
: 目前我們的推測 是落地窗的門檻那一小段沒做防水而漏進來的
不好意思，
沒想到小弟隨手打打的文章還讓你特地回文，
真是汗顏>"<
小弟又重新看了您的文章一下，
看起來有水漬的地方應該是在地板的位置，
而不是在天花板吧?
我一直誤會了>"<
最近有處理過一些類似的情形，
希望可以提供你參考一下，
首先，
水的來源有可能是：
1.落地窗與混凝土牆或磚牆填縫處滲入
2.因雨勢過大，落地窗下方鋁料框處積水，水由鋁料接縫處滲入
3.陽台外側牆下方與地板交接處未施作防水，或防水層破裂，雨水由此滲入
4.地板內部有CD管、PVC管或鐵管經過，施工過程中不慎致使其破裂，水由此滲出
5.抬頭看天花板，有無水漬痕跡，有可能是上方漏水滴下所造成
6.該處天花板有無燈座，水由上方電線管路滲入至該處滴下
7.附近牆面有無冷氣排水管，因冷氣排水管阻塞，冷氣水由此溢出
8.冷氣排水與雨排幹管接續位置不當，致使遭逢大雨雨排管排水不及，由此溢出
以上情形我都有遇過，
不過，
漏水真的是很麻煩的一件事，
如果要談的話大概講不完，
不過小弟建議你先參考上述的2、4、5、8項
這是一般比較有可能發生的原因。
至於建商的部份，
首先你要先了解你的敵人是誰，
一般這種建案有兩三種組合，
第一
是由建設公司(甲方)出資然後發包給丙級以上的營造廠(乙方)施工，
營造廠(乙方)施工後由建設公司(甲方)進行驗收，
如果有買家(原PO)想購買房子的話，
是直接跟建設公司(甲方)底下的行銷人員接洽，
行銷人員只管廣告夠不夠漂亮，價錢怎麼定，賣點在哪裡，賣出了幾戶..等等
他們(行銷人員)關心的是房子賣不賣的出去，
因為他們是靠業績拿薪水的，
房子有漏水沒有什麼的他們根本不在意，
看房子的時候說的天花亂墜，拍胸脯保證，只差沒拍到吐血..
買完後有問題都請你找營造廠(乙方)，
由他們替你改善所有施工上的問題，
當然，
營造廠(乙方)礙於保固問題，必須在期限內幫你處理到好，
不過，如果遇到營造廠(乙方)沒領到建設公司(甲方)的工程尾款，
還是營造廠稍微經營不慎倒了，或其他族繁不及備載的原因，
後續的修繕問題，你大概只能問神了....
第二
由建設公司(甲方)底下的營造公司(乙方)興建
通常這兩個算是同一個公司的人，
只是名稱不一樣而已，
如果你看到廣告寫著"OX開發 OZ建設"那種一個字不一樣的那種
大概就是這一種的，
這個會比上述那種好處理一些，
不過也是大同小異，但至少比較不用擔心營造廠不善後這種問題
第三
由幾個廠商合資興建的這種，
譬如泥作的老闆＋模板的老闆＋綁鋼筋的老闆合資興建的，
賣房子的時候再找代銷人員來賣的這種，
這種的感覺風險最高，
如果他所有房子都賣出的話，
你想找他就真的要靠運氣了，
想接你電話的還算有良心，不接的應該是大有人在...
如果原po在處理的過程中，
有遇到什麼經理還是什麼主任的，
電話千萬要記起來，
要找他們幫你處理這些事就靠這些電話了，
至於原po去買防水材料回來自己處理的這件事，
原則上我是不大同意，
畢竟花錢買房子的是你，
建商就該提供你一個合乎你要求的房子，
要不然保固是保假的喔，
當然，
遇到這種建商也沒有辦法，
如果你手頭上有錢還沒有付給他們的話，
趕快用這個當籌碼，行銷人員為了這筆錢，
一定會施壓力趕快幫你處理好的，
如果都已經付清的話，
記得請一天照三餐打電話問候這些人，
這些人最怕煩了，
有耐心一點，他們久了就會怕你了。
如果你默不吭聲的話，
這種的他們最喜歡，不講話就代表沒事了，
這樣你會處理的很幹....花錢買房子+受氣..>"<
希望以上這篇落落長的賺P幣文章能幫上你的忙...
加油!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 119.14.96.180
※ 編輯: siarim 來自: 119.14.96.180 (08/19 01:35)
推 Qr0101:其實是天花板有滲水啦 哈 我要先去施工 回來再回文^^ 08/19 08:32
推 jan1981:記得拍照~有空的話到消保會備案~當然有尾款的話叼著~ 08/19 22:32
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: qaz879 (土撥鼠) 看板: FixMyHouse
標題: Re: [問題] 天花板漏水 有可能是反潮引起的嗎
時間: Fri Aug 22 00:39:53 2008
※ 引述《Qr0101 (衣櫥)》之銘言：
: 想請教大家一下
: 最近我們家的新房子 在下過大雨之後
: 都會出現明顯的水漬
: 其他處因為上面有陽台
: 所以很明顯是防水施工不當所引起的
: 不過有一個地方
: 他上方沒有陽台
: 離陽台還有段距離 約1.5公尺
: 附近也沒有管路經過
: 不過下過大雨後 就會出現如同手掌大的水漬
: 讓人非常擔心
: 試過好多種方法 比如集水測試
: 以及附近浴室的放水測試
: 幾乎都沒有問題
: 根據建商的說法
: 有可能是所謂的反潮作用引起的
: 也就是說混凝土當作施作時未完全乾燥
: 那塊混凝土還是濕濕的
: 今天雖然擦了水泥漆之後看不出水漬
: 但是外面下了大雨後 水延著裂縫跑到該處
: 就會引起水漬
: 可是這樣的說法我不大能接受
: 因為該處離陽台還有約2公尺的距離
: 如果是外面的水跑來該水漬處
: 應該會沿途都有水漬
: 而不是其他都乾乾的
: 只有該處有水漬
: 可是我們也試了所有的方法
: 只能懷疑該處跟下雨有關
: 可是卻又無法了解是不是有相關
: 想請教大家
: 該處是否真的有如建商所云的反潮作用呢
: 感謝感謝
一般家裡排水幹管會有2種
第一種是家庭廢水 就是給房子裡所有洗手槽 浴室 廚房等等 所有的排水都是街到這
隻幹管 因為家庭廢水要先經過污水處理槽讓水裡的垃圾沉澱以後 才能排到水溝
第二種是雨排 這個排水管只有給陽台或是最樓頂的露天的排水用 因為他只有排雨水
所以可以直接排到水溝
你說的漏水也有可能是雨排那隻管沒有接好 導致漏水 你可以自己去樓頂衝水試試看
只不過可能要沖蠻多水才會知道 因為排水管不像給水管 裡面會有壓力
所以要滲水會比較慢
這種也只是原因之一 靠你自己去試囉
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 125.224.69.81