http://udn.com/NEWS/STOCK/ST010/2605310.shtml
記者俞蘋／台北報導
REIT（Real Estate Investment Trust 不動產投資信託基金）有不同投資標的，若以產
業區分包含了醫療保健、辦公室、自動倉儲、飯店等，在不同環境、時點，各產業發展狀
況不同。富邦投信指出，隨人口老化，今、明年預估收益成長率最高的是健康醫療產業，
年成長率達5%至6% 。
今年以來至3月底止，NAREIT指數（美國房地產投資信託協會指數）下跌約7%。不過，富
邦全球不動產基金經理人胡耿銘說，近期REIT雖然下跌，但並非所有產業一起跌，倉儲、
辦公室的REIT反而逆勢上揚。
富邦投信總經理丁予嘉指出，REITs可選擇的投資標的很多元，景氣較差的地區，可以投
資養老型產品，或醫療保健業；至於商業活動很多的地區，可以找旅館，比如現在美國時
代廣場的大樓都是REITs的標的。
另外，辦公室租金收益一簽約，都是三至五年，收益也很穩定。如果景氣轉差，投資可以
轉買廠辦，或是主題遊樂園，透過多重產業的配置，讓投資組合波動性變小，提高收益穩
定。
若將REITs以不同產業別來作分析，根據美聯銀行統計，預估今年至明年，近八成的產業
收益率都會上揚。
富邦投信說，隨人口老化，健康醫療產業重要性與日俱增，隨政府補助增加、醫療費用上
漲，預估今、明兩年收益成長率可達5%至6%，在各產業中，預估成長性最大。
住宅公寓部分，去年呈現緩升狀況，但在美國東西沿岸的地區如南加州、佛羅里達及華盛
頓等地卻明顯上揚。富邦投信說，這和南加州人口老年化、佛羅里達的天災症候群，以及
景氣回溫有關，預估收益率可由去年的1.1%，提升至明年的2.4%。
辦公大樓市場去年的收益率雖下降1.3%，但在出租率上升、空置率下降下，預估今、明二
年將呈穩定上揚走勢，從明年至2008年，每年新建辦公大樓的數量都將成長1%以上，其中
，華盛頓、紐約、南加州等大都會區表現看好。
至於在工業廠辦部分，去年收益率下滑，卻從今年開始走揚，明年成長更擴大至2.1%，預
估從明年至2008年間，美國前45大產業的工業廠辦空置率會下降，租金則以每年1%幅度調
升，工業大城以芝加哥、邁阿密、休士頓等最看好。
【2005/04/07 經濟日報】
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