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2005.03.25 工商時報
全球不動產證券化 掀熱潮
陳欣文/台北報導
富邦投信推出的國內第一檔也是全球首檔「富邦全球不動產基金」獲准募集，規模上
限一百億元。投信業者看好全球不動產證券化所帶來的商機，ING彰銀安泰、寶來投信也
陸續送件申請不動產基金，預計該類型基金將成為高股息風潮後，下一波基金市場的熱門
話題！
「富邦全球不動產基金」投資區域包含美國、歐洲、澳洲及亞洲區，投資組合則是為
涵蓋REITs公開發行股票、REITs特別股、商業房地產抵押債券（CMBS）、REITs無擔保債
券及商業不動產擔保債務憑證（CRE CDO）等五大不動產證券化商品，舉凡大家所熟悉的
辦公大樓、購物中心、養老院及倉儲中心等知名不動產都可能是這些REITs商品的經營標
的。
投顧業者表示，相較海外的不動產證券化基金，「富邦全球不動產基金」因為投資的
不動產證券化商品種類涵蓋多個地區與不同類型，不像海外該類型基金通常僅投資房地產
抵押債券（MBS）或是單一地區（如歐洲），因此就設計上來說，確實是全球首創的商品。
而除了富邦投信，其他投信業者也看好全球不動產證券化帶來的商機，送件申請相關
的基金，目前至少已有三家投信申請送件不動產證券基金（REIT）。
ING彰銀安泰投信指出，不動產證券化是近年國際間十分盛行的新興投資商品，特色
在於投資人可利用小額資金就可以參與大型不動產投資案，共同分享房地產景氣上升的投
資利潤，投資人除可參與不動產標的資本利得外，還可定期享有利息收入，加上REIT和其
他股票及債券的關聯很低，是有效的分散風險工具，從二○○五年初同業推出之國內不動
產投資信託基金的募集熱潮來看，目前投資人對此類商品需求是相當殷切的。
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