格林斯潘就美國消費者對抵押貸款的依賴發出警告
美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve, 簡稱﹕Fed)主席格林斯潘(Alan Greenspan)援引
他親自主持的一項調查結果稱﹐美國消費者越來越依賴通過住房抵押貸款來為他們的消費
提供資金﹐抵押貸款利率上升將會引發消費支出的回落。
格林斯潘的新數據顯示﹐去年消費者靠房屋抵押貸款而增加的支出高達6,000億美元﹐相
當於個人可支配收入的7%﹐而2000年和1994年的這一比例分別僅為3%和1%。
格林斯潘認為﹐這一比例的上升主要是由於抵押貸款利率的下降﹑房屋交易量的增加﹑以
及抵押貸款再融資和物業套現貸款的日漸流行。他向美國銀行家協會(American Bankers
Association)表示﹐一旦貸款利率提高﹐房屋交易量和貸款額將減少﹐消費支出就會放緩
﹑存款相應地會增加。
格林斯潘說﹐這樣的轉變不一定具有“破壞性”﹐他暗示﹐這實際上會推動美國儲蓄率的
上升﹐縮減美國的貿易赤字。不過他也對房屋市場的投資行為發出新的警告﹐特別是對二
手房屋市場。而與此同時﹐對於房主貸款按揭比例過高的危險﹐他表示並不擔心。
格林斯潘的此番講話是他就過去10年來房價上漲和抵押貸款增加的程度和風險作出的最為
詳盡的一次評論﹐這其中他制定的政策也起到了推波助瀾的作用。他的講話表明﹐雖然在
近期內油價高企可能是消費者面臨的最大威脅﹐但格林斯潘認為﹐從長期看﹐住房市場降
溫帶來的威脅將更為顯著。
格林斯潘一直對住房市場看法樂觀﹐不過近幾個月來﹐他的樂觀程度似乎有所下降。週一
他再次重申了自己的一個觀點﹐認為某些地區的住房市場存在泡沫﹐房價似乎已經漲到了
難以為繼的水平。他表示﹐現在判斷泡沫是否會蔓延到全美房地產市場還為時尚早﹐也無
法判斷近期出現的一些有關投機壓力減輕的信號是否就標誌著房地產市場開始降溫。
格林斯潘此前曾斷言稱﹐美國不會出現全國性的房地產泡沫﹐原因就是如果業主想通過買
賣房屋迅速獲利﹐就必須進行頻繁的操作﹐而這往往會產生巨大的成本。不過﹐格林斯潘
週一指出﹐近年來房屋銷售增加的部分中﹐很大一部分是投資性房地產以及度假房屋。
格林斯潘還對某些新穎的抵押貸款品種的日益流行再次發出警告﹐稱貸款人因此在利率上
調﹑或是房價下跌時將面臨更大的風險。不過﹐他引用最新的研究數據表示﹐那些貸款按
揭比例最高的貸款人都集中在房價上漲幅度最小的幾個州﹐因此他們面臨房地產泡沫破裂
的風險也最小。他說﹐多數業主擁有相當可觀的淨資產﹐可以承受房價下跌帶來的衝擊。
香港時間2005年09月28日07:50更新
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