推 MILGM:人家覺得不給租比較賺 那也是沒辦法的阿 218.174.139.57 06/19
※ 引述《IBIZA ()》之銘言：
: 推 Jiav:你說的經營主場 是經營觀眾人數 203.95.200.75 06/18
: → Jiav:認養主場把那些場租費用和觀眾廣告收益 203.95.200.75 06/18
: → Jiav:用更高的視野去看待 支出/收益 平衡 203.95.200.75 06/18
: → Jiav:共體時艱 把廣告看板維持在1500的價格 203.95.200.75 06/18
: → Jiav:沒什麼不對 但如果認養主場6000就不成問題 203.95.200.75 06/18
: → Jiav:這樣才是把餅做大 203.95.200.75 06/18
: → Jiav:更好的作法 還是像國外 自己蓋一個 203.95.200.75 06/18
: → Jiav:新莊為何不給認養? 辦演唱會好賺! 203.95.200.75 06/18
真的好賺的話, 台灣現在應該到處都是球場了(笑)
認養主場廣告看板6000不成問題？
定價當然是沒問題, 問題是誰跟你租？
一塊三百場比賽定價兩百萬的廣告看板
你一場球要收六千規費只留六百給球隊賺？
你當球隊腦袋都燒壞了？
球場漫天開價, 球隊最多不租行了吧？
澄清湖就是最好的例子
場館的價量關係是一定存在的
場地費、規費收得太高, 利用天數就少
這是必然的結果, 並不是說球場是你的, 你愛收多少就可以收多少
自己蓋一個？要花多少錢？幾年能回本？
地價先不算好了, 一個澄清湖球場造價十七億
分三十年攤還好了, 一年得賺五千萬才能回收造價成本
加上每年三千萬的保養費和十七億每年利息三千萬(不到兩趴的利息, 夠低了吧)
也就是一年保守估計收入要有一億
活動滿檔的話, 每天要有三十萬收入
檔期七成滿來算的話, 一天要有四十五萬收入
而這還完全沒算到土地成本的利息
土地成本要看土地在哪裡, 澄清湖那種鳥地方大概十來億可以搞定
但是你這是要營利的場館, 那土地成本沒有個三十億不行吧？
也就是土地成本的衍生利息方面, 每年利息六千萬
加上土地成本的衍生利息, 檔期七成滿的話, 一天要有六十五入
而這還完全沒有算進變動成本, 像是水、電、清潔等等的費用
把變動成本加進去, 一天要有七十萬以上的收入才能『收支平衡』！
糟糕的是這還沒有加上稅啊！
看來一天沒有八十萬以上的收入成本是打不平了XD
而這還已經是利息趴數和地價估得低到不行的情況了
如果利息和地價照實估, 這個價錢起碼翻個五成
一天沒有一百五十萬收入搞不定！
世界上大部分的營利場館, 都是配合造鎮計劃才有辦法推動
目的是依靠場館的人潮吸引力, 帶動週邊商業發展, 靠週邊收入來賺錢
大多數棒球場本身都是虧錢的
至於球場本身就賺錢的例子是有, 但是只是少數幾個特例
而且那同樣也是必須配合週邊一起發創造人潮展共謀其利才有辦法作得到
只是如此一來, 開發成本非得飆上數百億不可
對！就是數百億！
要搞場館想賺錢就是得花上幾百億！
而且花了幾百億還不是穩賺, 多的是花了幾百億造鎮結果每年賠幾十億的例子
你說好賺不好賺？
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※ 編輯: IBIZA 來自: 211.72.126.162 (06/18 20:32)