Re: [問卦] 有沒有 台灣房價 即將 泡沫化 的八卦？

[gangi (麵)]

※ 引述《TIPPK (無心之心是為真心)》之銘言：
: 要讓房價處於較合理的價格，
: 不只是市場機制而已，
: 還有關於稅法的問題。
: 如果今天願意修法成:
: 若有土地未有妥善使用，(可能指的是密集人口區域之土地)
: 及需要課稅。
: 也就是說:
: 當你持有土地 沒有妥善的使用，
: 那麼將開始課稅；

臺灣很早以前就有課空屋稅了

不過這跟土地炒作完全沒有關係

土地買了不租不用只是空著折舊

都會區房地產折舊的攤提成本非常非常的高

: 這樣就能有效的減少空房率，
: 並且讓地價回到合理的價格。
: 我想這是很久之前的觀念了，
: 也是由一個律師老師所說的。
: 至於為什麼遲遲不修法，我就不得而知了。

你的律師應該是假律師

你可以再去問問他或問問你自己是不是在說謊或懂不懂稅法

稅法有兩種人會研究 一種是法律出生的 一種是財會出生的

這兩種人一般都會唸稅法

        不過八卦是：嚴格來說是沒有空屋稅的

                空屋稅只是坊間的法條慣用語

                一般所指的空屋稅即是房屋稅其使用執照的歸類

                歸類不同其房屋稅的價格不同 其價差就是坊間的空屋稅

                所以空屋稅也是可以避的

                把他改成自用住宅多少可以避掉一點點

至於房屋稅能不能降低房屋炒作

答案是否定

炒房產的一般來自於建商和房仲業 課稅都不是課這兩種人

就算影響房屋稅還是沒辦法修理到這兩群 只會傷及無辜百姓

總言之臺灣的房產確實是被嚴重的炒作

炒作的判定通常是以當時經濟背景和實值價值來橫量

怎麼量當前臺灣的經濟水準都是下滑 房產怎麼可能會增加

怎麼看結果都是炒作兩字 炒作後吃虧的是當前跟著炒但不忍心放手等待價值上漲的

以及被影響而下手的人 到房價做空的時候就是慘賠的受害者

但是炒作者(●●商、●商)往往不是這一批的受害者

        如果臺灣當前的房價真的值得買 那為什麼不出國移民美國、日本、加拿大

        價格可能還更低 生活水準也不見得輸臺灣

        怎麼看都是炒作

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◆ From: 114.43.197.19
推 eupti:你是說"出身"吧
推 ianlin45:土地不會折舊... 房子才會折舊  用膝蓋想也知道
→ TIPPK:可能我沒說的更清楚，我所說的是妥善的使用，
推 nolive:土地不會折舊...
這你就外行了 折舊不是單指帳面上的折舊
因出價而損失資金導致的其他投資機會成本喪失也是一併計為折舊
推 scott33:投資人都不想當最後一個受害者 只好繼續吹泡泡
推 Earthonly1:他應該是打錯吧
※ 編輯: gangi           來自: 114.43.197.19        (08/25 16:06)
→ TIPPK:針對沒有妥善使用的建築、土地，都予以課稅。
推 chevalierxd:我記得沒有課空屋稅吧?判定方法太模糊
→ fit:去了美國.日本,鄉民們會開始提一套豬肉青菜泡沫化的理論出來了
→ TIPPK:什麼叫做妥善使用，因人而異，但是以政府的角度確實就不同。
推 chevalierxd:但是在土地估價中 沒有土地的折舊提存計算....
推 nolive:你說的那個叫做MIRR  不叫折舊吧
→ nolive:http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%8A%98%E8%88  我外行？
→ chevalierxd:樓上爆氣ING.. XDD
→ ianlin45:你說的是會計 不是投資... 計為折舊又怎樣
→ ianlin45:資產重估一下帳面就多了好幾倍
推 hwa777:發現某人很愛玩折舊這兩個字
推 CarlosJR:  趙藤雄：gangi 你不要多事