Re: [新聞] 300間套房包租公 月入300萬

[greengreen42 (綠)]

※ 引述《CHycc (ycc)》之銘言：
: 把公寓隔成4間套房 需要多2間衛浴
: 那要把地板提高最少30公分以上(裝糞管)
: 所以要把全部隔間打掉重新隔
: 用租的話  房東肯讓你這樣搞嗎?
: 真要這麼搞的話  那房東自己出租4間套房就好了

你錯了  這是確實存在的

舉一間師大旁30坪無電梯公寓二樓為例

做法是這樣：

1.跟長期空租的整間無電梯公寓（標準住家格局的）的屋主接洽

2.跟屋主洽談物業管理契約，將原先難以出租的整層住家
改裝成分租套房

3.跟屋主洽談獨立套房的數量，以現行的做法30坪只要開窗面夠多
通常可以隔6間套房，約可租1萬~1萬2不含水電(配備很好的，比較差的就可以含水電)
以提高報酬率吸引屋主跟他們合作
(原先整層出租大概最多只能租18000~20000 等於提高三倍)
這時候物業管理公司會先開一個月固定三萬六左右給屋主
如果屋主不接受再衡量風險略為提高至四萬左右

4.跟屋主洽談裝修費用（當然是跟他們買裝潢）
以目前行情可以先從隔一間套房20萬跟屋主談，但其實成本低於十五萬
而且這是他們除了租金利差以外的主要收入之一

5.如果屋主不願意出錢裝修，那就拉長物業管理的租約
並壓低固定給屋主的租金到2萬左右
其實裝修六間套房的錢，物業管理公司一年多就打平了
剩下的利差都是淨賺


這種物業管理投資的期初投入成本最多60~70萬
但是第一期的現金流入就可以有40萬以上
(當然這是要選定絕對好租的區域)
假如屋主願意配合裝潢，還可以賺一手裝潢費

這種行業需要具備的是非常敏銳的房地產嗅覺
不然穩死


最困難的地方在於擺平那些屋主
不過亂槍打鳥總是有幾個懶鬼願意配合啊XD

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ptt2:     Merovingian   團體 ◎啊哈                           greengreen42

http://www.wretch.cc/blog/greengreen42

一大堆詭異的故事。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.193.14.46
※ 編輯: greengreen42    來自: 123.193.14.46        (05/14 00:29)
推 DeepNOIR:所以說賺錢要勤快點?
推 lovesuicide:別太神話這種包租公 沒這麼順遂
這是一種不動產投資公司...
※ 編輯: greengreen42    來自: 123.193.14.46        (05/14 00:35)
推 rhombohedral:但是絕對好租屋主自己租就好...
→ lovesuicide:說服屋主 到時屋主不但被你說服而且乾脆不租了 自己賺
推 eternalhell:有錢的時候在大學旁直接蓋一棟最簡單
→ greengreen42:所以才跟你說這是關鍵的技術
→ greengreen42:就是因為你不知道技術才會覺得辦不到  科科
→ zx97009:所以原PO辦到了?
推 Leet:收
→ kimo9823:真的好賺屋主就回收自己賺了 還要留個二房東賺一手幹嘛
→ greengreen42:科科
推 rhombohedral:光那個裝潢就賺不少了吧