Re: [問卦] 有沒有麥當勞的八卦?

[mgdesigner (魔法設計師)]

※ 引述《abejun (歌德人)》之銘言：
: → qjjm:麥當勞主打房地產
: 關於這個，我爸也有說過
: 他說麥當勞蠻會去找有潛力發展的地方
: 然後房子盡量不租，用買的
: 不知道是不是真的
是真的， 麥當勞企業創辦人曾經在演講中表示過麥當勞確實是經營房地產的。

怎麼作呢？我以台中為例，民國七十年代，西區西屯都還是一大片農田時，麥當
勞就先買下中港路上，當時的魚市場隔壁附近，也就是今日科博館往綠園道走的
跟中港路十字路口那塊地，蓋起一棟獨棟大間的麥當勞（台中第一間），隨著
西區的發展，房子越來越多農田漸漸看不到了，發展成熟以後（這時魚市場拆掉
搬家了），地皮變貴了，就拆掉原來那間，改蓋起一個綜合性大樓，然後麥當勞
入駐地下室。

那一塊地可能是等地價起來後，就賣掉（賺價差），但是跟新地主簽約，必須給
麥當勞租一層，或者麥當勞仍然是那地的地主。

麥當勞的經營策略就是這樣：
1.發現未開發的處女地
2.趁地皮很便宜的時候，買下該地有發展性的地
3.蓋起獨棟麥當勞，然後電視廣告狂對小朋友洗腦（這時的麥當勞櫃台通常很
擠、有6、7線道，要大排隊，服務很快速）
4.然後以該獨棟麥當勞為中心帶起週邊商店街發展
5.該地區發展成熟以後，地價變高，就把地賣掉或繼續持有，蓋起綜合大樓，一
邊賣漢堡，然後其他層收租
6.當年的嬰兒潮小朋友都長大了，電視廣告不主打麥當勞鼠叔，改打叭喇叭叭叭
、Mac Cafe成人氣質路線..（然後櫃台只剩下二線道，服務慢慢的，要等）
7.然後繼續去進攻新的處女地，一片一片的推進到新郊區..

有時候仔細觀察獨棟的麥當勞，與寄生在一般建築裡的的麥當勞，通常就是當地
土地開發階段的不同。

麥當勞其實很厲害，可能是全世界最大的地主。
: 看一看台灣一些比較偏遠的地方
: 好像有人口聚集的小鎮
: 常常都會有一家麥當勞開在中心位置

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觀初音菩薩降臨PV http://ppt.cc/S-VQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.56.157.129
→ ntitgavin:賣漢堡賣薯條沒法那麼利害...尤其是難吃的漢堡與薯條
推 hayato1125:如果他在早期買很大就是真的 可惜不是這樣
關於這個，可以去研究麥當勞關係企業的麥當勞房地產公司。麥當勞進軍一個
國家的主力差不多就是這樣。

當然也是有在已成熟的都會租店賣漢堡，但是麥當勞真正獲利最大的，都在於「開發
新市鎮地皮」這是麥當勞的秘訣。
※ 編輯: mgdesigner      來自: 61.56.157.129        (11/06 18:27)
噓 dadacc7:薯條很好吃
推 MetatronJ:可是我覺得薯條蠻好吃的
→ hayato1125:你說他是大地主 是哪場演講 他怎樣說的？
→ MetatronJ:3樓!(握)
→ sxt56862:薯條很好吃阿 不太懂怎一堆人說難吃 ??????
→ kany13031:土地公是全台灣最大的地主
→ hayato1125:像台中的個案是屬於早期展店 不是主要業務
→ ntitgavin:薯條真的很難吃阿!!!漢堡更慘!!!真的很垃圾食物
→ hayato1125:雖然PTT一堆學生把麥當勞罵到爆 不過 他的營收還是很猛
→ sxt56862:喔喔 那請問一下你都吃哪家的薯條/
推 clide5566:薯條好吃
→ ntitgavin:個人餐廳薯條比較好吃~~~肯德基也不賴
→ mjnaoki:我也很好奇是哪場演講講的 口說無憑啊
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關於這個，我是看一本雷克洛克的傳記看到的，詳細要去圖書館翻書orz，其實
yahoo知識這篇 http://ppt.cc/hSFA
有一個人解說的比我還清楚，想了解這個，得研究Harry Sonneborn這位麥當勞
房地產公司的推手，早期麥當勞其實賣漢堡以及收加盟金收入一直經營得很辛苦
，每次面對銀行催融資都很ooXX，是後來這位Harry想出來這種作法大大改善了
麥當勞公司的財務體質，也從一堆速食連鎖店中脫穎而出。

房地產公司挖掘好地點，跟地主買或是租，然後轉租給關係企業的麥當勞食品公
司的加盟主...詳細開連結看吧，那邊寫很清楚，還特別寫台灣麥當勞經營的部
份。

推 Terrill:麥當勞薯條比KFC好吃..但是漢堡就輸到脫褲子了
漢堡難吃到爆，薯條要特定幾間麥當勞才好吃。只有薯餅、蘋果派最好吃。
→ ntitgavin:可能是因為那裡唸書約會不會被趕~~~
→ ntitgavin:薯條問題無~~~可是漢堡真的很難吃..麥當勞乾脆叫薯條王
→ Terrill:薯條王 XDD 然後故意開在漢堡王隔壁這樣? XDD
推 radi035:麥當勞主打 像..無嘴貓玩偶..還有黃綠紅廣告 這比好吃有用
→ ntitgavin:麥當勞抓住那些小鬼頭與愛收藏的心理...他的玩具
→ Terrill:所以其實是去收集贈品的 而不是去吃的(?
→ tort:肯得基的密訣是 麥當勞開在那它就在附近也開一家
→ ntitgavin:當初幫人去收集...回頭想想有些著了麥當勞的道
→ MetatronJ:老二哲學
推 doasgloria: 二折斷
推 sxt56862:跟麥當勞沒關係吧 你是被當成工具人而已
→ ntitgavin:算了....得罪你最愛的薯條王...我認了
推 miwako:我喜歡漢堡神偷!
推 TiffanyJang:台灣是因為大家都習慣速食店要有漢堡，國外KFC沒漢堡
→ TiffanyJang:就算有也種類少又難吃，M炸雞也是台灣特有
推 Terrill:可是 KFC 漢堡種類超多的耶..
→ miwako:M買薯條 KFC買炸雞 BK買漢堡  全聯買可樂 這組合應該不錯
→ ntitgavin:可是真的兩家的漢堡都.....不太好吃!!
→ ntitgavin:炸雞方面....還是一中豪大雞排好吃
※ 編輯: mgdesigner      來自: 61.56.157.129        (11/06 18:51)
→ valater:一中豪大雞不好吃呀 說不能切是因為要保留裡面的汁...
→ valater:結果上次買來吃 沒切裡面也沒汁呀....
→ ntitgavin:你買到失敗的豪大雞排!!!應該要求退貨...記得拿發票過去
→ valater:哪來的發票= = 我還特地去買 結果吃起來跟士林的一樣= =
→ ntitgavin:其實炸雞....21世紀最好吃....可惜倒了!!!
推 parislove3:21世紀還活著啊
我覺得這個才有八卦說，因為21世紀剛出來時記得當初在台中有過肯德雞一關門
，然後隔幾天原址就變出21世紀的事，然後裡面布局看起來幾乎一樣，甚至記得
當年肯德基聖誕節送聖誕屋燈，21世紀也搞了自己版本的聖誕屋燈，以前一直感
覺21世紀該不會是肯德基的台灣代理商分裂出來的？比較好奇有沒有這方面八卦？
→ ntitgavin:台中倒光光了
※ 編輯: mgdesigner      來自: 61.56.157.129        (11/06 18:59)