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: ※ 引述《lostmvmv (lostmvmv)》之銘言: : : 雨柔剛又投書了一篇新的囉 : : http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150713/646968/ : : 2015年07月13日12:39 : : 縣政的發展有持續性,劉縣長當然有留下債務,但也有留下政績。舉例來說,由劉縣長一 : : 手主導開發的頭份鎮尚順廣場,已經開幕一個多月,其中五個櫃點創下全國第一名的業績 : : 。 沒有什麼政治傾向,不要想從我文章看到我讚揚或罵劉政鴻,就事論事 很多人看到苗栗瀕臨破產都搞錯重點,以為苗栗亂花錢什麼的 苗栗亂花錢固然有,不過真正讓苗栗發不出薪水的不是這個 苗栗負債這麼高,是因為苗栗縣政府槓桿玩太大,借錢炒地,搞到現金流無法因應 資產全部套牢在地產上,才發不出薪水 苗栗縣政府的操作方式大家都很熟悉,是這樣: 借錢,低價徵收農地→都計、變更地目→高價賣出 這裡一定要拉一下桃園下水,苗栗情況跟桃園很相似,都是地方政府帶頭劃地炒房 只是桃園有底子、資本可以炒房而已 近幾年桃園徵收範圍一樣很大,航空城自救會什麼的沒少過 不只航空城,還有什麼觀音、中路、大竹、八德等計畫,也是洋洋灑灑 苗栗好大喜功,徵收一樣多,計畫更不少,可是本來是個窮縣,只能大玩買空賣空 怎樣買空賣空?沒錢我就借,買了地再抵押再借,一路以債養債 現況是苗政府手上有大筆的土地,不過手上沒錢,還背了一屁股債 一個城市要成形,最根本的方式就是提供優良的工業環境 帶動人口增長進而增進三級產業的需求等等,變成良性發展 苗栗縣近幾年就是積極安插工業區,讓小小一個苗栗有數十個工業區與計畫 事實上桃園在6、70年代以後就是靠發展工業搞起來的 剛好搭上產業轉型出口起飛,一路成長至今 桃園工業區大大小小加起來二十多個 沒有這些工業區,桃園應該跟苗彰雲嘉等縣相去不遠 朱立倫在桃園任內最有名就是招商與土開,據他自稱創造多少稅收多少就業機會 他進軍新北時就是這種口號,稱為桃園經驗 劉政鴻在搞的就是這種,培植工業區創造就業機會與發展 近幾年也可以看到苗縣積極招商,(成功不成功是一回事,竹南台積電表示:) 一般縣市沒有辦法成為第二個台北、高雄,但有可能成為第二個桃園 這樣操作成功的話可以換來地方發展,縣庫利潤 (當然也會換來徵收正義問題例如大埔案) 有問題的是是否有眼光,工業區是否能成形,還有主事者是否藉此謀取不當利益 以及環保、國土開發保育問題 以目前來看,苗栗的招商不太順,土地賣不出去,全變成沉重的負債 炒房大戶苗栗縣政府,可以說是這波房地產風向多轉空的重大犧牲者(有點爽) 現況是劉政鴻昧於局勢還想要繼續以債養債繼續搞槓桿,拿土地繼續借 新縣長有大筆地產可以還債或運用,但也沒看到有任何想法作為,只會罵前朝 私心希望那些地產快快抵債法拍吧,就由苗栗縣政府來開鄉漲崩盤第一槍~~ 最後,知道苗栗縣在搞什麼 才能知道為何苗栗上從縣府議會,下到縣民,會以為劉政鴻做得好 帥過頭大辣辣在苗栗炒房,不過就是跟著苗縣府的腳步而已 你說苗栗縣民怎麼看? 附近傳聞有企業進駐帶動就業、傳聞商場、影城進駐 苗栗終於要改變要發展了! 以前自己家1坪5萬,現在自己家1坪變15萬 一堆人罵房價高漲罵居住正義,看自己家房價漲了還不是甜在心頭 這種情況劉政鴻當然躺著選 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.183.208 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1436774014.A.7D5.html
Leeng: 真的 不知道外地人在窮操什麼心 妙麗人都不擔心了 07/13 15:54
kutkin: 但賭輸了就是賭輸了 07/13 15:54
Leeng: 真的是皇帝不急急死太監 07/13 15:55
GaryMatthews: 不支持我們 ↖♣★ 煞气阿鴻 ♦↘ 就是不愛苗栗啦 07/13 15:56
dderfken: 不要叫國庫補都行 07/13 15:56
kutkin: 劉政鴻或是台積電都輸的起 小市民輸不起的 07/13 15:56
b2481: 反正就是遇到錢,大家膝蓋就跪了 07/13 15:57
twelvethflor: 房板的不是說 台積電竹南的 別想了(至少最近幾年) 07/13 15:58
rabbit83035: 就居民來說 有得爽當然要爽 最好我家門口有捷運 水電 07/13 15:58
twelvethflor: 還對賭呢~~~ 07/13 15:58
苗栗縣政府身為炒房最大投資客,當然也一路喊漲 有些人傻傻相信苗栗縣政府,跟著跳進去,政府都說了怎麼可能會有假的! 問題是苗栗縣政府就跟你坐在同一稍船上阿XD
rabbit83035: 通通不用錢 小孩吃飯不用錢 苗栗子弟上課不用錢 07/13 15:59
kutkin: 有捷運還算好的 苗栗這些不動產沒用的 07/13 15:59
rabbit83035: 但是你每年收入就那麼點 只能讓小孩吃餿水油而已 07/13 15:59
kutkin: 我有個親戚 泡沫時代蓋一堆房 現在都賣不出去一樣 07/13 16:00
rabbit83035: 不上班有錢每月會進戶頭比我上班還多 誰會想要上班 07/13 16:00
watashiD: 只要中央不要借錢給苗栗,他爽欠多少都沒差 07/13 16:00
rabbit83035: 撐過2016就可以炮打中央不管苗栗死活了 07/13 16:01
godswd: 賣不掉沒關係啊 留著也可以提升心靈馬力 07/13 16:01
※ 編輯: a00080245 (182.235.183.208), 07/13/2015 16:05:04
PTTakatsuki: 中國也是這一套玩法 07/13 16:05
kimgordon: 劉政鴻很混蛋 07/13 16:06
pajck: 就是一個政府帶頭炒地皮來獲利的概念,很垃圾 07/13 16:06
oidkk: 分析不錯 07/13 16:08
bndan: 抵壓也要能兌出些東西 現在整體地產走空..而且趨勢是越來越 07/13 16:13
bndan: 賽.不被戳泡泡巨崩就要偷笑了...= = 07/13 16:13
mrchica: 我其實搞不太懂自住宅房價漲了是可以爽在哪0.0 07/13 16:14
regeirk: 推 07/13 16:14
bndan: 更不用說慣例(1次)政權移交DPP 股市一爆.地產應該也.... 07/13 16:15
tjtjtj: 這招學鬍子強的 07/13 16:16
Nitricacid: 爽再感覺自己離有錢人近了點 07/13 16:17
getwild: 苗栗炒房有成呀,看看前縣長的財產 07/13 16:17
bcd: 其實苗栗縣政府手上有那麼多地的話,可以拿來蓋社會住宅吸引 07/13 16:21
jdklas: 麻煩將苗栗切割獨立成立自治區好嗎 07/13 16:22
bcd: 北部的年輕人入住,緩解北部的人口壓力,方便北部進行都市更 07/13 16:23
jdklas: 完全搞不透在想什麼 07/13 16:23
bcd: 新,而年輕人的工作機會則透過竹南園區招商獲得 07/13 16:23
bcd: 他蓋的坪數只要比北部大,價錢略低,又有工作機會的話,一定 07/13 16:25
bcd: 可以拉年輕人下來 07/13 16:26
bcd: 因為北部都蓋的像鳥籠一樣,年輕人做久了也買不起 07/13 16:27
reaturn: 一個農業縣可以畫這麼多工業區這是? 07/13 16:45
jerrylin: ㄚ這不就是掏空嗎. 07/13 16:54
QQdragon: 看劉症鴻卸任後 身家暴增 公務員致富傳奇 07/13 16:56
wanghong: 那劉怎麼一下子就還完負債...根本就是掏空~~~~~ 07/13 17:06
harea: 竹南那邊的公司 嗯.. 只有讚讚讚 07/13 17:08
cloudwolf: 再炒麻~~~ 07/13 17:24
jasonchangki: 推 07/13 17:41
yumanatu: 我不敢在小希臘縣買房,怕房子被強拆人被自殺家破人亡 07/13 18:10
SHIU0315: 分析不錯 07/13 18:14
MaRiaNi: 優 07/13 18:47
sakusakurai: 所以沒有實際得到利益的人也這麼想就不意外啦 07/13 19:10
sca133: 大埔案就知道 妙麗表示有錢賺死幾個老百姓嚴重嗎? 07/13 20:32
OOQ: 我想知道沒房產沒地產的苗栗年輕人一樣甜在心頭嗎? 07/13 20:44
AIyA878958: 第一句好像很客觀 最後還是在罵啊 07/13 22:13
AIyA878958: 但是分析的好 07/13 22:13
FannWang: 推這篇 07/13 22:42
sharkimage: 推ㄓㄜㄆ 07/14 04:23
sharkimage: 推這篇 07/14 04:23
hcbr: 後面有人指名嗆你了歐,要不要回應一下? 07/14 05:18
a00080245: 我覺得他好像認錯人了,在想站內信就好? 07/14 05:35
tdkblur: 可能把你跟雨柔mix在一起了XD 不過除非身上兩套以上房子 07/14 06:28
tdkblur: 不然房價漲了是有什麼甜頭唷?自己想想就知道.... 07/14 06:28
Bosco: 07/14 10:26
qeye000: 就是這種覺得只要蓋工業區經濟就會起飛的心態害死人 07/14 13:17
bulank: 爛文一篇 07/14 13:24
Erostupid: 謝謝齁桃園人給噓 07/16 01:07