[新聞] 買回松菸文創 誠品：權利金年約6百萬

[lingsk (貓。襲。流)]

1.媒體來源:

  中央社

2.完整新聞標題:

  買回松菸文創 誠品：權利金年約6百萬

3.完整新聞內文:

  發稿時間：2015/05/11 12:30 最新更新：2015/05/11 12:30

  （中央社記者江明晏台北11日電）

誠品今天表態，有意願買回松菸文創商場與旅館產權，並願意以千分之五的比例繳交權利
金給市府；若以年營收新台幣12億元計算，約年繳600萬元，且住房率會保證6成。

台北松菸文創大樓BOT案爭議多時，誠品副董事長吳旻潔今天親上火線回應最新發展。

吳旻潔表示，誠品有意願買下原租用的台北文創大樓旅館和商場產權，並繳交年營業額千
分之五的權利金，若以誠品松菸店年營收約新台幣12億元的基礎計算，預估可年繳600萬
元給台北市政府，誠品旅館也擬以6成住房率、甚至更高，為基礎繳交權利金。

但誠品與台北文創也還有爭議未解，吳旻潔指出，台北文創還積欠資產項目費用5.1億元
與營運金3000萬元，共5.4億元，「希望台北文創能履行合約。」

至於台北文創認為誠品行旅經營不佳，吳旻潔叫屈表示，誠品行旅去年12月拿到執照，今
年3月才辦開幕發表會，平均房間單價約8000多元，有70%來自國際的旅客，代表成效逐漸
發酵，可吸引全球的觀光旅客，希望透過時間行銷後，把表演、藝文都融入進來，目前還
在暖身期，就說營運不好，不可以這麼快判定。

4.完整新聞連結 (或短網址):

http://www.cna.com.tw/news/afe/201505110158-1.aspx

5.備註:


很多人對於 現在北市的動作 感到不滿意 (查弊 / 解決問題(?))

此外以下新聞也說明 誠品 與 富邦的合作關係

天下 - 獨家：誠品大戰富邦7年揭密 http://goo.gl/p6wcEn

(因超貼，則刪除部分新聞 以及 修改備註)

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→ boc: 賺12億繳600萬
推 BingLing: 就千分之五 嫌少的 舉看看哪個BOT案的權利金有比較高的
推 ssaw5166: 不滿？我看很多鄉民很爽啊
→ pengjoker: 賺越大 收越大
→ BingLing: 況且這是原本馬郝合約沒有的 多爭取的
推 zeumax: 土地租金其實真的不高，房子才是出租有價的哪個，誠品繳給
→ zeumax: 富邦的租金會比較多，房子歸富邦的
→ zeumax: 富邦把產權分割頂讓給誠品時，誠品才要繳這筆錢
推 Jason0813: 超便宜還洗形象 這次最大贏家不用說就知道是誰了
噓 lynos: 把鄉民打臉
→ lynos: BOT案根本不能轉手
→ zeumax: 誠品其實還是要付錢給富邦買他哪部份的產權，其實沒少花多
→ zeumax: 少錢，就只是以買代租改變持有人
→ lynos: 只有股權移轉
→ lynos: 富邦哪來的產權
→ lynos: 蚵P自己亂搞
推 VVizZ: 壞房客找上大房東來坑二房東
→ zeumax: 如果是股權轉移其實比較沒問題，整間公司換人，但要增地租
→ zeumax: 還是要另立約，畢竟法人沒變約就沒變
→ lynos: 白癡市府只會越弄月遭
→ ptt0219: 就誠品買進富邦的產權，然後以誠品實際營收計算權利金給
→ ptt0219: 北市府。
→ lynos: 富邦有甚麼產權????????????????????????????????
推 grahamwu: 富邦大贏家
推 hosen: 推樓上，形容的真貼切
→ ptt0219: 這樣子北市府跟富邦都有爽到，誠品反而變成苦主了~~
→ skyleo: 早上不是說三贏?  鄉民難道要轉彎惹嗎
推 VVizZ: 股權也是台北文創公司的股權 只是富邦跟台哥大合資
→ hosen: 我說是是VVizZ
→ ptt0219: 原本最爽的是誠品，現在變成苦主。
→ VVizZ: 誠品還是爽 因為富邦已經把早期開發的雜事都做完了
→ VVizZ: 他只要買買股權或者逼著富邦辦增資 他就變成台北文創股東
噓 lynos: 妳們是懂還是不懂阿
→ lynos: BOT案只有股權移轉
→ zeumax: 其實按正常來說，富邦有這土地五十年使用權，算市府典給他
→ zeumax: 的，但這權利能不能轉還真是搞不清楚，但富邦這五十年權利
→ zeumax: 建物所有權是不能動搖的，不然也不至要北市買回建物
→ lynos: 建物根本不能移轉
→ lynos: 一堆都不做功課的
→ lynos: 甚麼產權移轉 別笑死人
→ zeumax: 如果股權轉移，哪租約還是要談，因為根本契約沒變
→ hosen: 如果是誠品入股文創，台北市的對口單位依然是文創公司
推 VVizZ: 說真的如果最後是台北文創增資的話我想不到富邦有啥好處
→ lynos: 所以童子賢和柯P見面 幹嘛
→ hosen: 只有文創公司能跟市府重新議約
→ lynos: 干他屁事
→ VVizZ: 股權被稀釋 賺錢的部分也沒拿到 自己還要把台哥大撤出去
→ hosen: 就你說的柯P拉支持自己的廠商吃掉富邦的文創
噓 lynos: 密室政治!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
→ hosen: 這是唯一解，不然其它的都是違法的，產權根本不能分割
→ hosen:                                           或經營權
噓 lynos: 只要富邦想要求解約  蚵P會很慘
→ lynos: 因為市府根本沒有預算去買回
→ lynos: 而且如果法院判敗訴 還可要求對柯P私人民事賠償
→ hosen: 就童子賢整棟買下坑殺富邦就解套了，反正他有錢不是嗎?
→ lynos: 去扣押大安區的房產
→ lynos: 童子賢如果接下富邦 以後更慘
→ lynos: 因為如果賺錢了 那不就是故意設計富邦賣出
→ lynos: 除非童子賢接下後 一職都沒賺錢
→ lynos: 松菸文創本來就沒有那麼好賺 是婉軍 媒體 名嘴操作過度
→ lynos: 算是第一場敗仗
推 zeumax: 地上物產權能不能再轉移，促參法沒明訂，契約似乎也沒附註
→ zeumax: 。能不能轉其實也還沒確定吧？至少現行看來是待釐清的
→ hosen: 北市府先底價買回文創，然後再轉售給童，然後修改合約，贊
→ lynos: 請查法規好嗎
→ lynos: BOT案建物不能移轉
→ lynos: 如果可以 台北101 那就一層一層賣就好啦
→ hosen: 這樣童就能經營百貨，旅館、商場，自然繳的起高額權利金
→ lynos: 因為BOT案的精神 是最後的建物都是政府的
→ hosen: 然後柯再騙柯粉說你看我幫市民爭取到高額的權利金，高潮沒?
推 chudly: 12億是營業額 不是淨利
→ kij1331: 12億是營收不是獲利，酸酸有腦嗎？
→ hosen: 原本的BOT精神是用旅館、商場來養文創業，結果現在是柯P是
→ hosen: 把會賺錢的旅館、商館賣給自己人，然後把賠錢貨留給富邦
→ hosen: 還不淮台灣大在裡面，坑殺富邦更甚共產黨
推 keydata: 現況就是旅館商場是誠品經營,那來的變更成賺錢的給誠品
推 keydata: 富邦低價租給誠品,富邦跟誠品兩邊早就想分手開戰
推 VVizZ: 有喔 如果誠品入股台北文創的話 不管什麼方式 實質上
→ VVizZ: 都是誠品得利
→ VVizZ: 開戰不錯阿 但是有一邊已經拉了大房東來打你了 公平嗎
→ VVizZ: 這頭限制富邦本於文創精神所以不能租太貴 那邊轉租暴利
推 keydata: 現況富邦自己低價簽約給誠品,誠品再對外轉租啊
→ VVizZ: 結果說只要多附點權利金就好 甚至讓你可以進去台北文創
→ VVizZ: 這怎麼想都怪怪的
→ keydata: 現況的合約是富邦自己老早就跟跟誠品簽的
→ VVizZ: 風向就是已經沒人罵誠品了阿 呵呵
→ VVizZ: 然後富邦這邊還要把台哥大搬出去 其他樓層還要提營運檢討
推 keydata: 二房東自己簽了爛約給三房東,三房東可以擺弄不用買照賺
→ VVizZ: 蔡明忠到現在還忍的住我實在很難理解
→ keydata: 啊要怎麼罵誠品,誠品本來就可以擺爛不管
→ keydata: 是富邦當初自己要跟誠品簽約的
→ VVizZ: 了解 所以暴利的因為選對靠山不用被罵 假文創也就地解套
→ serrier: 請問一下這筆誰要出啊>?共5.4億元，「希望台北文創能履
→ serrier: 每年給600萬.然後拿回5.4億?
推 chudly: 那是用營業額百分比 民國54年的百貨營業額跟104年一樣嗎?
推 keydata: 誠品跟富邦簽的約可是好幾年前就簽了
→ gloglo: 現在會說富邦自己跟誠品簽約，富邦當年也是跟北市府簽約阿
噓 kij1331: 黑邦半壓半搶買下旅館， 然後錢又不付還想解約
→ chudly: 講到這個大家就知道之前賣50+20年不拿營運權利金多扯
→ kij1331: 請問有這麼爽的事？黑邦可以先還錢嗎？
→ keydata: 這個選對靠山是郝冰冰嗎？?
→ gloglo: 誠品買了之後旅館就地變成文創，富邦台哥大還是限期搬出
噓 kij1331: 5.4億是台北文創欠誠品的錢，ㄧ直拖著不給
推 keydata: 三方都各自簽好約,本來就可以不用改,所以這次富邦跟誠品
→ hosen: 精算師估算誠品想買的樓層依市價合計要80億，到時鐵定賤價
→ keydata: 都願意改就要偷笑了啊
推 VVizZ: 這新聞今天到目前為止富邦還沒講話捏
→ VVizZ: 所以最後誰會笑還是先觀望一下
推 keydata: 富邦要跟誠品解約也不見得告贏.
→ keydata: 如果富邦跟誠品互告也是三輸
推 CherryVoe: 整個園區都是BOT 不能賣"產權"給你 別做夢了
→ hosen: 很簡單，富邦知道根本不能分割，先敷衍你柯P,你要增資入股
→ hosen: 也要照規矩來，不能洽特定廠商釋股，也要經過議會通過
→ hosen: 到時候兩手一攤，辦不成這不關我的事，是你柯P的主意
→ CherryVoe: 柯P被菜好人擺一道還渾然不知 傻傻的以為錢多收點就好
推 CherryVoe: (富邦一開始就要市府買回 很清楚能賣的唯一對象是市府)
推 CherryVoe: 解套:臺哥大股權全賣給誠品(多少價賣 雙方自己談)
→ CherryVoe: 這樣臺哥大就"該"撤出松菸 不動產部分找人賤價 按自己
→ CherryVoe: 持股比來分樓層 之後市府再跟新"臺北文創"重議回饋條件
→ hosen: 就不能分割怎麼分樓層?先回去看法條吧
噓 smalltwo: 你知道你這叫一篇文章多篇新聞嗎
看到了，感謝告知
推 CherryVoe: 分層經營不需"登記"(誠品買臺北文創股權 不是買不動產)
→ CherryVoe: 誠品買完股權後 也是"臺北文創"股東 依BOT契約經營就ok
推 CherryVoe: 營業權利金:營業總收入0.5% 年營業額20億 就上繳1億
→ CherryVoe: (這裏的營業收入 應該是指"稅前" 不是稅後純利的0.5%)
→ CherryVoe: 寫錯了 營業收入200億 上繳1億(給北市府)
推 CherryVoe: 園區內所有的消費 一律都開"臺北文創"的發票(沒有誠品)
※ 編輯: lingsk (118.170.56.164), 05/11/2015 18:21:34