[新聞] 美河市案調查報告出爐︰捷運局自製刀叉

[PieEric (輪迴劫)]

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美河市案調查報告出爐︰捷運局自製刀叉 割肉給日勝生

3.完整新聞內文:

美河市案調查報告出爐︰捷運局自製刀叉 割肉給日勝生

〔記者涂鉅旻、郭逸、陳永吉／台北報導〕美河市案調查報告昨出爐。報告指出，為計算
美河市開發後土地貢獻成本，捷運局竟自創計算鑑價公式，用二○○六年土地開發前價格
加上十年土地資本利息，估出每坪廿八萬元的離譜低價，和近期市價喊到一坪六十萬差了
一倍多。該小組報告在結語時還下重話註解：「如果這不是刀叉吃人肉、甚麼才是刀叉吃
人肉！」

自創鑑價公式 低估市府持有土地

北市廉委徐嶔煌表示，過去各界較少探究土地開發價值遭低估原因，但據廉委會調查，北
市府捷運局、日勝生提出的四份鑑價報告，全違反「不動產估價技術規則」。據該規則第
十四條指出，不動產估價師應採兩種以上估價方法，推算標的價格，但這四份估價、鑑價
報告，都僅採只能算土地開發前價格的「土地開發分析法」。
據調查報告顯示，北市府二○○六年和日勝生約定，以當年四月的土地市值，為土地貢獻
日期。但離譜的是，要推估十年後開發土地市值變數多、難度高，捷運局竟自訂公式，要
求估價業者直接採用「土地開發分析法」推估，將二○○六年土地開發前價格，加上每年
二．三五％的土地資本利息率乘以十年計算，推估二○一六年美河市案土地市值為每坪廿
八萬元，但「新店土地怎可能只值廿八萬」？

每坪廿八萬元 遠低於市價六十萬

徐嶔煌說，這造成美河市土地不管由哪一家估價事務所鑑價，都會使土地價格低估。他也
說，前捷運局聯開處長高嘉濃具不動產估價師資格，相關官員也非缺乏專業，卻導致土地
市值遭低估，有無法律上問題，廉政委員會將再了解。
對此，北捷聯開處處長李政安表示，因美河市完成土地徵收至建物竣工這段期間，地價與
建物價格暴漲一倍，因此二○一一年起，台北市聯開案計算地價與建物價格的時間都往後
延，從「建照取得日」開始推估，避免價值上漲速度過快，影響權益分配的利潤。
調查小組建議 暫緩仲裁全面清查
美河市案調查小組召集人、廉政委員王小玉建議，北市府應清查所有聯開案，有無自創鑑
價方式情形，市府和美河市的仲裁案也應暫緩。日勝生僅說，這份報告講的是所有聯開案
的問題，這些案子都有不同的時空背景，還是應透過仲裁來解決目前美河市的紛爭。

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※ 編輯: PieEric (114.39.234.78), 03/07/2015 09:43:27
→ sorrywow: KMT值政不意外
推 keny: 來人啊 餵公子吃肉
→ syura945: 反正法院相信是無條件圖利  也沒什麼罪可罰
推 cuteSquirrel: XDDDDDDDDDDDD
噓 hermanwing: 民國95年差不多是這價，蠢吱崩潰啥?
推 knives: 真行阿，還自創公式，這沒有長官要負責嗎
→ hermanwing: 算的到10年漲成這樣，怎麼不買?XDDD
推 firose: 服務周到
推 bluebugi: 貪翻了 沒人管
推 jonestem: ㄎㄎ，看那2%的估計漲幅，當人白痴啊
噓 s860134: 這叫讓利於民！　不與民爭利！　柯屁不懂下台好嘛？
→ firose: 逆轟高灰
→ cdmlin: 台北無戰事
推 pz5202: KMT 不倒，台灣不會好！
推 WeAntiTVBS: 民國95年 馬市長執政末期
推 bicabicachu: 官商勾結到2016每個月爆一點，國民黨就不用選了
推 patoo: 你們這樣一直爆 好冰冰連想選總統都不行啊
推 ivyclover:
推 ToTaiwan: 才這樣?
推 ECZEMA: 郝龍斌還想選總統? 他配吳敦義剛好 一對砲灰
推 WeAntiTVBS: 下一個就是京站
推 hydralee: 就公務員混吃等死不專業，政府又自己搞，反正不是自己
推 dearjohn: 郝龍斌洗洗睡吧，自以為是馬英九想用過去的方法上龍袍。
推 Refauth: OX斌：你們這些廉委...不...得...好...死...(淚流滿面~)
→ WeAntiTVBS: 因為京站啟用快五年來問題也很多
推 helloman: 政黑萬年魯蛇看到表示讚許 可以幻想自己也分到好處:D
→ FatalLuna: 郝斌斌現在是想卡不分區當立院王吧
→ patoo: 日勝生在北市這麼多聯開案 還在進行的應該要擋下來了
→ linhsiuwei: 講這麼多，究竟有沒有違法？有就快辦，沒有就不要歡。
推 diracsea: 病畜崩潰中
推 ttykimo: 這鑑價是用來分配房產的，兩個噓的再秀下限啊
推 Whitening: 國民黨嘛...不意外囉
→ ttykimo: 把鑑價混淆成賣價，9.2智商不過爾爾
→ syura945: 郝龍斌：公務員沒義務接受這樣指控
→ syura945: 郝龍斌：不能只感覺怪怪的就定公務員於罪
→ HELLDIVER: 講得很可憐 換個說法就是:圖利財團
推 eyson: 接下來就看前北市府官員完美切割術
推 ccucwc: 該關的通通抓起來關
→ eyson: 郝龍斌:開始裝癡呆 馬英九:一切依法行政
噓 theropod: 到底何時要把郝洨斌抓起來阿
推 hrpe: 腦殘蠢蛆崩潰
推 mvpdirk712: 某樓真的是崩潰蛆ＸＤ　果然是政黑賤渣蛆
推 puyo: 土地資本利息怎麼會只有10年？
推 evaji548: Kmt...
推 lovetoshinya: 幹 都麻痹了 不意外了好嗎
推 xfirex: 該約談豪洨斌了吧
推 mjtsai: 郝市長:我不會估價，ㄧ切合法。
推 jaguars33: 馬的
推 zzz71084482: 幹
推 a31670323: 垃圾財團國民黨
推 popo889: Kmt:我們一切合法 （合法污錢）
推 chadzen: 每個都弊案啦,就看要不要查而已..
推 cms6384: 郝龍斌:我幾年前早就想調查了
推 perlone: 郝龍斌:我幾年前就覺得不對勁了 可惜沒再連任讓我追查
噓 mko00kimo: 好：……一切尊重政府調查
推 cul287: 郝呆兵該關到漏尿了
推 afulet: 擋日勝生的聯開案其實損害的是私地主，聯開案的土地非公家
推 k33536: 拿公家的地賣給私人企業  當然還有回扣可拿 誰都知道
→ afulet: 要找另外的方式對付日勝生才對
推 kengoptt: 國民黨不倒，台灣不會好。
推 whalebaby: 郝:我已經想過三萬次我是不是算錯
推 Tuscany: 10年前新店捷運站週遭新成屋查一下就知道多少錢了
→ Tuscany: 加上房價向上的趨勢  有沒有低估蠢蛆用大腦想想好嗎
推 a2156700: 共犯結構
噓 loststar: 純噓記者 前後文矛盾 建物完成暴漲一倍 現價60萬不是肛
→ loststar: 肛好嗎？
推 fanlander: 垃圾KMT
推 qqq0103: KMT不倒，台灣ㄧ定倒
推 Janius: 郝:我任內也三度懷疑是刀叉吃人肉,請柯文哲勿收割
推 bebeewei:
→ krousxchen: 問題是估價方式錯誤，原本要用多種，結果只用自創一種
推 bordergogo: 國民黨不倒，臺灣不會好
推 RonaldPan: 高調
推 gg889g8: 高調
推 Iamtheking: 郝:我以前就很想吃屎了
推 jordan621: 吃相難看
推 kai91: 他媽的全部抓起來關到漏尿
推 x0003: 蛆蛆錢太多，喜歡把奸商貪官餵飽，不行嗎
→ fr2700: 好彬彬先洗洗屁股等候入獄吧
推 Southside:
推 makooyoo: 忍無可忍  等著看吧
推 scrate: 郝冰冰:
推 rayonwu: 國民黨不倒，台灣不會好
推 victoryman: 推
推 ooxxman: 一切合法 謝謝指教 有經過公式流程計算利益了 絕無不法!
→ ooxxman: 對財團那麼好也是為了經濟著想 頂多簡單疏失 都絕對合法!
推 sinon0123: 國民黨不倒，台灣不會好
推 legendrl: KMT嘛，強搶民地，結果是要低價賣給財團
推 sggs: 一切合法：立法院我家開的當然合法
→ Kemuel: 高調
推 SHIU0315: 媽的郝冰冰…………真夠幹的
推 chenggong: 你們祖先怎麼沒想到100年後的信義區！一群好笑！
推 freedom1124: 埃
→ fit: 某樓救援失敗!!鄉民祖先沒有資金和公權力,但是建商和政府有!!
推 joanrey:
推 Moratti: 國民黨不倒 台灣不會好
推 simata: 國民黨不倒，台灣不會好
噓 woodies: 馬英狗
推 tonykingtwo: 圖利罪 還不抓去關
推 ucieric: KMT一貫的內神通外鬼
推 holydevil:
→ ab32110: 內鬼到底掃完了沒
推 Asucks: 郝龍斌上法院解釋去吧！
→ foolfighter: 幹你媽的馬狗
→ foolfighter: 下任等著被抓去關
推 hot4321:
推 yangtsur: 還有28萬算多了. 沒用2萬巴就不錯
推 loki1789:
推 yinling0105: KMT...
推 chuangs: 國民黨果真夠爛
推 sharkimage: 高調
推 sharkimage: 真噁心
噓 haycheese: 想知道這條改寫宇宙常態的公式
推 sharkimage: 挖
推 ewqewq123123: 早就退休開公司和日勝生、遠雄合作了
推 sylviashy: kmt最會拼經濟
→ aska521: 郝冰冰，不發個文來共襄盛舉嗎