Re: [新聞] 廉租屋拖垮房價？美河市居民哽咽喊告

[azlbf (上邪!我欲與君相知)]

有些東西本來就不能夠一躍而至

但是很多新聞跟本刻意誤導

美河的租金來說大概是1萬5可以租到3房1廳25坪左右 10年以內的房屋

然後根據大小 樓層 地點可能會有高有低


其實我覺得跟日劇王牌大律師一樣

真正會高度反彈的其實是投資客


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先攤開規劃書，你可以很簡單的就知道廉租房其實只比當地的住宅便宜3成

也就是目標是拉低到70~80%之間，絕對沒有原文說的只剩3成

對房價有沒有影響?

當然有

從幾個方面來看

先看看自住戶

1.居民水準降低=>普遍來說中收入水準普遍比低收入者高

  而且高級住宅區有能有效的減少治安事件

  這一點不用吵，網上有各種報導。


2.因為人口驟增減少人均社會資源

  如果你家前面的公園從100人使用變成300人使用當然有感

  幼稚園 國小 補習班 什麼都要搶


然後看看投資客

以1500萬的35坪公寓來說，大概就是自備500用舊房抵押後貸6成~7成貸30年

每年繳4萬到3萬多

原本可以租2萬/月 扣掉基本維護雜支成本約1成

所以只需要月繳2萬左右就可以輕鬆貸款買2房

然後隨著薪水增加買3房..4房.....

只需要某個投資標的物大漲就可以賣掉一戶清掉貸款


現在最慘就是資金鏈被打斷

以夫妻都是年近45的高級公務員來說

年收入100X2

差不多處於首購貸款快要還完;剛買二房的階段

這時候是收支最緊的時期

貸款約4~5萬(以扣掉房租)

小孩正在念國中

如果二房的房租被砍3成等於每個月額外支出多5000左右

這還只是直接影響

另外影響就是因為房租變低導致房客水準下降

如果首購也在美河就基本上悲劇了

台灣人一窩蜂的習慣一定是大家一起拋售搞的降福超大

銀行會叫你補償抵押品的價值

這時候如果沒有父母的援助等於資金鏈直接崩壞

就算借到錢也等於在幫別人賺

所以我認為會讓不少人破產是真的有可能的

但這些都是投資客

要殺雞儆猴基本上這群人一定是先遭殃

像大戶例如說頂新魏

隨時有能力補上貸款的人根本就不缺你這些







剛好小弟的朋友碩論在做這方面的研究

條列幾個關鍵給大家參考


1.廉租房對像嚴審:我覺得戰意滿點所以就不PO對象了

2.居住期限與配套措施(沒配套5年或10年後又一堆政府逼死人的新聞)

  這邊特別講一下可學習國外

  例如說首簽5年月租1萬，5年後優先續但是漲30%依此類推


3.遍地開花而非集中處置:避免產生新貧民區

4.管理從嚴:這一點我也覺得戰意滿點，不過我個人支持

　簡單說就是幫助的對象就是薪水中間 中後段的"台北市民"

  難聽點就是真的窮人你也住不起還會衍生各種社會問題

  舉例來說 1.你家3口月收10萬=> OK可入住

           2.你家3口月收10萬，但有個癌妻或癌夫　=>不可入住

           3.你家3口月收50萬，但是評估工作不穩定者/有前科者 =>不可入住 　

  1當然沒問題，2則是會被社會撻伐的嚴重問題

  但是這個社會就是這樣，同樣的預算可以拉起10戶中收入

  卻可能連一戶低收入戶都救不起來

  因為需求人口絕對大於可提供的戶數，所以想要常辦久辦就必須要犧牲底層的福利

　這大概也是很多人無法接受的點。





　如果今天便宜租了1000戶出去，社會案件多了10倍

  然後2年後50%人繳不出租金

  你看看之後還敢做這種事情



  要學新加坡幫助你有能力幫助的；如果大家一起窮那是共產黨做的事　

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噓 gogobar: 創造貧民窟，天龍人哭哭
→ supersupport: 呃...本來就大部分都投資客在哭阿
噓 fox999: 25坪1萬5你認真？
→ storyo11413: 這完全是投資客的角度來歧視新居民 審和住戶?
→ Darfine: 你的想法是資本主義取向中提高社會福利
→ azlbf: 資本社會的核心就是保護資本...
→ azlbf: 想救全部人的後果就是一個都沒救到
→ Darfine: 但是對社會主義來說根本歪曲了意義
→ azlbf: 有興趣可以看一下新加坡的廉租房規定
→ Darfine: 所以最終還是資本傲慢
→ azlbf: 有些地段想租跟本要被審三代
→ Darfine: 新加坡是高度資本主義的威權國家，稅務機制比我們健全
噓 pths313: 還是都偏投資客的角度 有什鬼效果?
→ storyo11413: 資本主義:取消照顧弱勢  關稅全免 弱肉強食
→ Nevhir: 美河市是高級住宅區??
→ Darfine: 現行的資本主義會不斷提高社會福利，其實是幫自己打補丁
噓 biarg: 投資客哭哭
→ Darfine: 補助弱勢有做比沒做好，但這些都只是治標
噓 Brightheat: 我覺得你一萬五的租金有誤
噓 fox999: 被斷頭又怎樣  回去租社會宅啊
→ mineco504: 好好房子不住拿來投資 下地獄吧
噓 NewSpec: 哪來一萬五25坪的？我一萬八給你你找給我看
→ eemail: 這講得有點莫名..原來那些人住哪裡? 怎搬到美河市就出問題