Re: [新聞] 廉租屋拖垮房價？美河市居民哽咽喊告

[Kooroano (天 堂 地 獄)]

※ 引述《asstitle (ass)》之銘言：
: 強者鐵蛆我朋友在他臉書說
: 根據在銀行工作做的朋友說
: 房貸的抵押品是房子本身。
: 銀行會對房子的價值進行判斷，例如銀行認為房子價值800萬，
: 哪麼銀行最多只會放款800萬。
鑑價800萬一般只會放款到640萬。
: 如果今天拿來抵押的房子跌了，例如跌到600萬。
: 貸款的所有權人房貸已經繳了100萬還剩下700萬需繳。
: 那麼銀行會通知貸款人限期補上100萬的差額。
我不知道你朋友在哪間，
我是在台灣銀行、兆豐銀行、台北富邦分別貸款，
合約確實有提到擔保品貶損時要補足差額，
但銀行表示一般不會這麼做，
而且是先限期補上100萬的擔保品，或其餘財力證明，
如果都沒有、又有還款不正常的紀錄，才有可能提前解約。
: 對於一般老百姓而言是很難一時之間拿出100萬的現款。
: 那麼房子就會被銀行拿走法拍，原本來的所有權人就瞬間一無所有。
: 所以問題不是鄉民想的那麼簡單。
: 這是真的嗎?

--

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.185.116
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1425284150.A.9DE.html
推 tngtng: 第一句就是錯的 放款成數是會變動的 但是 正常不能超過銀
→ tngtng: 行認定的價值(也就是他的說的鑑價800最多貸800)
   那我被騙了，這三家都說央行有規定，
   只能核貸「鑑價或買賣價取其低者」的八成。
→ tngtng: 有段時間 只要是大都會區 銀行貸到成交價9成很普遍
   之前我也貸過9成，這三家銀行都說是最近幾年央行才新規定的
推 ameliet: 以前可以超貸，現在沒有了。
   真的
推 QQMMWA: 一堆關係好的企業可以貸到99%
   現在我就不知道了，以前只要還得起，似乎就可以99％
※ 編輯: Kooroano (59.115.185.116), 03/02/2015 16:35:30
→ realmeat: 只有99%嗎? 不是頭期跟裝潢費用都能貸出來
推 ameliet: 現在一般只能七，最多八(ㄧ成信貸) 我家是房仲公司
→ realmeat: 當低價接手, 銀行鑒價高於買入價格2成就可以全貸
→ realmeat: 所以沒實價登錄前有些屋主搞不清楚能賣多少, 就便宜賣掉
推 piliwu: 房貸只能貸七成,但你還可以貸裝潢信貸