推 tngtng: 第一句就是錯的 放款成數是會變動的 但是 正常不能超過銀03/02 16:22
→ tngtng: 行認定的價值(也就是他的說的鑑價800最多貸800)03/02 16:22
那我被騙了，這三家都說央行有規定，
只能核貸「鑑價或買賣價取其低者」的八成。
→ tngtng: 有段時間 只要是大都會區 銀行貸到成交價9成很普遍03/02 16:24
之前我也貸過9成，這三家銀行都說是最近幾年央行才新規定的
上面這些對話有些對有些錯。
首先，央行沒有什麼規定核貸只能八成這種東西，
是近年來政府打房，是財政部的「政策」不會讓你超過八成，
尤其是台北市、新北市這種特優地區會比台灣其他縣市更低。
其次，「鑑價800最多貸800」是理論而非實務。
銀行貸款的成數基準有兩個，一個是成交價，一個是銀行鑑價，
兩者中取其低者作為貸款成數的基準，
而現在配合財政部的打房政策，八成都沒有了還最多貸800？那是不可能的事。
最後，難道雙北就不可能超過八成嗎？其實是有可能的。
因為銀行在鑑價的時候會有一個評分表，以評分表來做為貸款成數的最後依據。
譬如說，你是首購，父母配偶子女名下都沒有不動產，這可以加分，
又譬如說你的不動產地段非常好，有捷運又是新屋，
那麼銀行覺得你的房子很有價值，他貸給你的風險相對低的話，成數也有可能上升。
回到最原PO的問題。
除非是今天買了新屋之後，過幾年旁邊突然蓋了殯儀館這種東西，
這種非常極端又明顯絕對會影響周邊房價的事情，
銀行的確會依照合約請你補上差額的擔保品，
不過這種案例很少，幾乎沒有，甚至許多銀行根本沒有這種經驗，
相對於此，周邊只是多了一些優惠租屋住宅，基本上不會差到銀行需要你另外擔保，
因為雙北的房價基本就是不太跌的，所以機率非常小。
以上供參考。
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推 XieXie9527: 就說跌價只是假議題 03/02 17:33
→ XieXie9527: 真相是高貴公務員不願讓"貧民"入住同社區 03/02 17:34
推 noabstersion: 推 03/02 17:37
推 chenyeart: 他們得再拿更高明一點的假議題出來才好看 03/02 17:37
推 king12272: 本來就假議題 跟本跌不了多少 最多跌個ㄧ成多 03/02 17:40
推 s844012: 我買時貸九成五..可能金額不大吧 03/02 17:41
→ chewie: 所以我還蠻想看他們要怎麼告市府的XD 03/02 17:43
推 jimmy00520: 自己居住的房子會管房價嗎? 03/02 17:47
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這個才是重點。
今天他們之所以會吵，吵的是鄰居也會影響房價這件事。
做個對比，要是他們的鄰居是帝寶，那他們的房子可以漲快一點，
今天他們未來的鄰居是廉租屋，漲幅相對變小，
也就是說，他們之所以會吵，是因為鄰居是廉租屋讓他們不好炒房，而不是會跌，
這才是真相啊...。
推 dragonchaing: 有関係的話，超貸都可以吧，成數參考用的啦 03/02 17:52
推 Kooroano: 謝謝大大回文 03/02 17:52
→ tkucuh: 九成五通常是新房，前五百大等等，不過也很少，我自己八年 03/02 17:52
→ tkucuh: 年買房，成數八成，當時還是一百大之一，信用良好。 03/02 17:53
※ 編輯: FlyFreedom (220.137.35.80), 03/02/2015 18:03:37
推 loki1789: 推 03/02 19:48