Re: [新聞] 里長陳情要福利 柯文哲送鐵板一塊

[smalltwo (獎金獵人)]

※ 引述《chewie (北極熊)》之銘言：
: → chewie: 面前道路影響高度比 放寬是會比較好規畫啦 不過既然講到    07/22 20:46
: → chewie: 都更 都更是可以不受面前道路高度比限制的 放寬到道路中心  07/22 20:46
: → chewie: 線的1:5削線 因為這放寬非常多(原來高度比是1:1.5)         07/22 20:47
: → chewie: 所以道路變寬影響是還好 也不至於到幾億的價差             07/22 20:48
事情絕對不是好規劃而已
算法我都貼給你了
一坪的土地到底可以蓋多大的空間
以一百坪來說
如果是一般的住三建地
土地的基準容積225%你只談這個
就是錯誤的開始
誰買賣房屋只看基準容積的坪數了
以都更來說
基準容基225
基地容積180
你可以用其他地方的爛地換這邊的容積轉移
如果把容積轉移加上去
可以最多增加20%
另外房屋有15%可以免計容積
加計陽臺樓梯15%
加上頂樓三樓可以樓屋突15%
地下室公設再算15%
光是算到這就已經有了近690坪
依法這樣的地方你還可以蓋15個汽車 18台機車的停車場
地下層就兩百坪
我們都先不去算地下的部分
一百坪土地 地面的樓地板面積690坪
以最簡單的算術來說.就是七層樓
算數會算吧
當對面的人行道變更為道路之前八米道路可以蓋多高??
20公尺..20公尺蓋七層樓請問你一層多高??
20/6很高齁..一層3公尺...
這樣的算法這棟樓註定只能蓋五層再加上一個矮水塔
但是如果多了人行道呢?
以保守估計4米人行道來說他就可以蓋到30米
到底差多少分不出來嘛???
更何況...我怎看那一整塊面積都超過500坪
我說賺幾個億根本已經估少了
都還沒算上地下的停車位坪數咧~~
後面還幾個人跟著起哄說沒差
全都算給你了..有差沒差我相信有人會看~

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推 jengjye: 推   用"合法"掩飾的暴利
推 qwerttty: 推專業
→ HarryPotter: 唉~已經跟你說很明了 你還是按照自己的想法想
→ HarryPotter: 而且ch大很好心把法規講更細
我也跟你講的很清楚了
8m道路沒辦法都更~建商根本不甩你~~~
噓 gens50: 根本不是這樣算
→ HarryPotter: 誰說8m道路不能都更 你把法規查給我
要啥法
這是最簡單的算術問題
一棟五層樓的公寓
屋前8m巷道
十戶人家每一戶都跟你要1:1換屋
你要嘛??算數都不會算??
→ HarryPotter: 我本身是你們口中上市櫃"賤商"的土地開發員工
→ HarryPotter: ch大應該也是專業的土開人士吧 都跟你說明了
樓高的解釋我有說錯嘛?
都更樓地板面積最大化的算法我有算錯嘛?
一直跳著說住三225%做啥..其他的呢??
※ 編輯: smalltwo (36.225.57.197), 07/22/2015 22:15:04
→ HarryPotter: 你不要再誤導鄉民好不好~
→ HarryPotter: 你再打文字遊戲,8m能都更但是沒人願意做