[新聞] 政院拍版房地合一 自住宅免稅額改為400萬

[jayfan (so sick)]

1.媒體來源:

http://newtalk.tw/news/view/2015-05-13/60075
newtalk

2.完整新聞標題:

政院拍版房地合一 自住宅免稅額改為400萬

3.完整新聞內文:

經過長時間的討論，行政院版房地合一課稅終於出爐。行政院13日拍板房地合一課稅制度
，針對炒房者，最高課稅稅率為45%，但最大改變為免稅額，從財政部草案的售價4千萬元
門檻，調整成依獲利所得定額400萬元免稅，超過部分改按10%稅率分離課稅。

行政院上午召開會議，中午由政務委員杜紫軍出面說明，杜紫軍指出，根據行政院拍版的
房地合一實價課稅方案，採納了財政部建議的日出條款，課稅目標為2016年元旦後，或
2014年1月2日後取得房屋，且持有未滿2年即出售者，因此民眾現有的房子不會受到新制的
影響。

值得注意的是，行政院通過的房地合一稅率也上修，原本財政部是訂定未滿1年出售者課
35%、1年以上未滿2年課30%；2年以上未滿10年課17%、10年以上課12%。新版稅率上修為未
滿1年出售者課45%、1年以上未滿2年課35%；2年以上未滿10年課20%、10年以上課15%。

至於財政部原建議自用住宅免稅的門檻是交易額超過4千萬元者才課稅，行政院則改為獲利
逾400萬者才課稅。財政部賦稅署表示，這項標準是以出售2000萬房屋、以3%的資本利得來
計算6年獲利，才訂定400萬的額度，至於超過的部份，則按10%稅率分離課稅；杜紫軍說，
房市交易9成以下都不到2000萬，所以，新制對多數人沒有影響。

另外，為避免外資進入台灣房市炒房，行政院通過版本訂定，非境內居住者，與在境外的
營利事業，來台買房未滿1年課稅45%，持有超過1年者，則是35%。

而企業買房者，將合併營利事業所得課稅稅率為17%，但若總機構在台持有房地未滿1年，
也是課稅45%。除了爭議條文，其他部份則維持財政部版本，無異議通過。

杜紫軍說，房地合一課稅新制是以「短期從重、中期合理、長期優惠」的原則進行，之後
會召開公聽會，聽取各方意見，本會期也會將法案送進立法院審議，預計通過後，可在
2016年元旦後實施上路。

獲利400萬元以下都不課稅，這樣算難嗎？

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噓 darknote: 有修跟沒修一樣..
推 thirteenflor: 三年前買的現在都翻倍，400萬很容易被課到
→ thirteenflor: 我說桃園市
噓 darknote: 找人頭 分割持有 設定抵押 400萬有用嗎
推 edcx: 之前看到有人要炒到賺700，但他們錢早就賺到很多..不缺錢
推 Sephi01: 馬英九任內政策你還能有什麼期待 沒說4000萬免稅不錯啦
→ Sephi01: 要課稅就加價賣!~~井噴
推 chyou2003: 那薪水400萬以下的可不可以免稅?
推 wenchii: 自住宅才有免稅，但我覺的400萬才課還是太高，200差不多
→ jobchung: 這樣讚啦,再課空地稅, 肯定能把那些囤屋者趕出來
推 cospergod: 感覺還ok
推 p72910: 爽  炒做一般住宅根本不會超過四百萬
推 d147258: 自住宅用人頭戶就搞定了
推 wenchii: 自用才有400萬免稅，保障自用戶
→ wenchii: 應改沒什人敢掛幾千萬在他人名下
→ wenchii: 但獲利稅額太低，60,45,30,20差不多
→ wenchii: 400改200
→ wondtty: 台灣之光
→ kimo0211: 立法院絕對會修成亂七八糟的版本 和證所稅一樣拉
推 pp0769: 有黑道親戚,有什麽不敢
推 takeyourtime: 在台北市400萬以上很容易被課到