[新聞] 政院版房地合一稅 炒房最重課45%

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1.媒體來源:大紀元台灣網

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[新聞] 政院版房地合一稅 炒房最重課45%

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圖:http://img.epochtimes.com/i6/1505131009451459--ss1.jpg
中華民國行政院13日公布新版房地合一稅方案，財政部長張盛和表示，新版房地合一稅
105年元旦啟動，現行實施的奢侈稅同步退場。（陳柏州／大紀元）

2015-05-13 22:12:46

    【大紀元2015年05月13日訊】（大紀元記者莊麗存台灣台北報導）行政院初步敲
定「房地合一實價課稅方案」，不僅把4個非自住課稅級距調高，最大調整是境內自用
住宅免稅額，將原本財政部出售自用住宅4,000萬元的免稅門檻，調整成依獲利所得給
予400萬元免稅額度，超過部分依10%分離課稅。對此，學者覺得樂觀其成，雖有回應民
意期待，但希望政策能落實社會正義。行政院政務委員杜紫軍13日再度邀集財政部、
內政部等相關部會，審查通過房地合一課徵所得稅制度草案，杜紫軍表示，草案完成
審查後，將在北中南舉辦公聽會及網路座談會，向外界徵詢意見，若有其他意見，會再
召開審查會修正，因本會期會將《所得稅法》修正草案送立院審議，新制度預計在201
6年1月1日上路。

    行政院版的房地合一課稅案，在稅率部分，為了抑制短期炒作，除了將財政部版
的4個非自住課稅級距都往上調高，上修後，持有未滿1年出售課稅45%、1年以上未滿2
年者35%、超過2年至未滿10年者20%、持有超過10年者15%。為杜絕外資杜資炒房，且
將針對一年內短期頻繁交易的非自住房，課徵45%所得稅，新版本較財政部原先提報的35
%，大幅提高。

    同時，為了避免傷及自住客，在自用住宅交易所得優惠部分，原本財政部版本是
以房地總價4,000萬作為免稅門檻，改為獲利400萬以下免稅，超過部分依10%分離課稅
，且6年內適用一次為限。

    杜紫軍強調，「房地合一稅制」是秉持「短期從重、中期合理、長期優惠」的原
則，希望保障台灣7成以上的自住者，並與內政部日前提出「青年生活宅」的方案搭配
，建構完整的住宅政策。

    由於追溯既往有困難，政院決定訂「日出條款」做為課稅的範圍，新制度預計201
6年1月1日上路，目前所有的房屋持有者不受新制影響，但2016年1月1日之後買進，或
2014年1月2日買進的房屋，且在2年內賣出者，將受新制度規範。

    政大地政系教授張金鶚認為，行政院提高非自住課稅級距，至少是有回應民意期
待，但美中不足的地方就是房地合一稅制，應該是按所得越高負擔的稅越高，顯然目前
政院版是用時間來切割，從所得稅累進課稅概念看，並沒有賺越多課到的稅越多，以
分配正義、所得稅賦的角度來看，還有討論的空間，當然這背後是有各方角力的結果，
他樂觀其成。

    張金鶚表示，對於訂出的日出條款，他覺得不是太理想，因為還是沒有回應外界
的質疑，為何過去賺的可以不要，至少實價登錄以來可以做到，這點還有討論的空間;
至於自住房交易提供交易所得400萬元以下免稅，是合理可接受的範圍，基本是往一個
回應社會民意期待走，但最後重要的是在立法院審查能夠提高標準，要讓社會正義達到
落實才是真正的重點。

    責任編輯：王愉悅

4.完整新聞連結 (或短網址):http://tw.epochtimes.com/b5/15/5/13/n4433938.htm
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→ honey0417: 王愉悅>//<
推 yongcheng: 樓下 angelgirl13
→ angelgirl13: 哇屋
推 eddisontw: 這樣比奢侈稅還要輕 根本就是為奢侈稅解套
→ panzerbug: 泡腳機有減稅嗎
→ eddisontw: 澳洲直接規定炒房有刑責 有錢人罰不怕啦 幹
→ linceass: 根本就是玩假的 400萬以下免稅耶 笑死
→ linceass: 我只要賺不超過400萬就沒事了
噓 skyringcha: 今天新聞不是說比奢侈稅還輕嗎？
推 jkiop79315: 400萬免稅 還有六年限用一次 這樣還好吧
→ beejoe: 400萬獲利給自用住宅還好吧，很多人住了幾十年要賣房，房
→ beejoe: 價一定差很多，有這免稅額算是降低衝擊。
推 thirteenflor: 弄成自住就好了 根本課不到
→ thirteenflor: 不過六年限用一次 這招下來，免洗人頭就GG了
→ thirteenflor: 很多免洗人頭都是一年內不要超過5間都沒事
→ thirteenflor: 這樣出招，人頭費又要漲了
噓 joe750: 炒房直接抓去關 一天算一千，明天房價就爆了
噓 d8711013: 把人民當白痴，免稅額400萬，自住算到3間，大家都去炒
→ d8711013: 房就好了，那我的所得稅免稅額也要400萬，垃圾政府
推 GoldenWasabi: 免稅額400萬 真的該考慮把炒房當工作了
推 GoldenWasabi: 假保護自住客之名，自住誰動不動換房？
→ GoldenWasabi: 就算真的放久賺了，也是拿賺的錢來繳稅 又不是多繳