Re: [問卦] 有沒有買賣房屋400萬免稅算法很奇怪的八卦?

[highmangogo (中路隨便也殺爆你)]

※ 引述《nicolaschen2 (ii)》之銘言：
: 這幾天看到的新聞，政府在解釋他們是怎麼訂出400萬的門檻，下面是政府的說法。
: "賦稅署長吳自心說明，根據內政部統計，民眾買賣房屋總計在2000萬元以內佔91%，以3%
: 的資本利得計算6年獲利，接近20%，計算出400萬元免稅門檻。"
: 吳自心的說法看起來很有道理，但是我一直覺得怪怪的。如果政策要更完美，應該要把91
: %變成100%才對啊!我就幫政府的政策改良了一下，為了確保能夠達到100%，應該要把門檻
: 設成100億，這樣就可以確保100%了。所以以下是我幫政府改良的政策。
: "根據內政部統計，民眾買賣房屋總計在100億元以內佔100%，以3%的資本利得計算6年獲
: 利，接近20%，計算出20億元免稅門檻。"
: 大家覺得合理嗎？不合理吧！所以內政部提出91%，根本就是障眼法，那個91%根本毫無意
: 義，只是要讓一些人看到有統計數據覺得很合理罷了，但是那個數據根本一點意義都沒有
: ，虎濫用的。
: 再來，誰買房是直接付現啊?起碼都貸款50%吧!你內政部的算法是當作大家拿現金買房，
: 所以2000萬每年3%複利計算是2400萬，所以400萬當作不課稅標準，但是貸款的話就超過3%
: 了，你要不要補課稅?
: 還有你是用2000萬算出來400萬免稅，如果我是買賣1000萬的房也是400萬免稅，就相當於
: 每年免稅6%了，你要不要補課稅?
: 最後，你是用六年去算出來400萬免稅，如果我是三年賣掉也是400萬免稅，就相當於每年
: 有6%免稅，你要不要補課稅?
: 不過投資還是有風險啦!只是單純覺得政府完全沒要打房的意思，還把稅給鬆綁，如果房
: 價哪天大崩了，記得是國民黨搞的。

如果這項政策確定通過真的是對一般民眾的大利多 自用住宅住滿六年 免稅額400萬 課稅
10啪 等於是當初買600萬 6年後賣1100萬 只要課稅100萬的十趴 對自住客來講是利多 反
觀短期投資客 非自住 未滿1年要扣獲利的45啪 未滿2年要扣35啪 就算短期賺到也給你扣
重稅 可以有效抑制炒房 難怪一堆房仲在該該叫 這項政策可能是這八年來我唯一有感的
政策 希望能夠盡速通過 不知各位覺得如何

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→ T60: 用信託的方式不就可以躲掉這稅了
→ nicolaschen2: 真正要好，實價課稅不就好了。照原價賣也不會課到阿
推 milk7054: 房價跌你也買不起
推 Marty: 一年之後 賺399萬賣掉 一毛稅都不用繳 合法洗錢管道
→ smalltwo: 你知道你一年內賣掉也是400萬免稅嗎.只不過六年內只能用
→ smalltwo: 一次
→ wondtty: 柯p房屋稅繳多少?這種睜眼說瞎話的稅，柯p也接受?
推 piliwu: 找人頭多交易一次就變800了
→ highmangogo: 只有自住戶滿6年賺400萬以下才不用課說哦 至於說的一
→ highmangogo: 年賺399不符合上述條款要繳399萬的45啪稅喔 通過之
→ highmangogo: 後還有人敢炒房 ？
→ nicolaschen2: 每六年都可以漲400萬，不算炒?
→ highmangogo: 六年耶 大哥 你覺得這算炒房嗎
推 Marty: 沒有要滿六年 是六年內 人頭好用啊~
→ Marty: 開一個免稅的大洞真的是莫名其妙 不如恢復40%~60%的土增稅
→ nicolaschen2: 我看到的也沒有說要滿六年。就算要滿六年，六年漲
→ nicolaschen2: 400萬不算炒滿有趣的，一年漲快70萬不算炒房啦!
→ highmangogo: 要滿6年哦 在這六年要承擔人頭風險與房價下跌的風險
→ highmangogo: 好處是不讓短線投資客瘋狂炒房
→ nicolaschen2: 照實價課稅就是最公平的啦，政府不做就是立委手上房
→ nicolaschen2: 地產一堆啦!他們還沒下車，就是不會讓房價崩崩啦!
推 Marty: http://tinyurl.com/qdsgywq 六年內啦 不要起爭議
→ nicolaschen2: 國民黨不是最愛孫文，照他說的漲價歸公啊!最好還有
→ highmangogo: 恩 剛去查是六年內 不是滿六年
→ highmangogo: 六年限用一次
→ nicolaschen2: 辦法炒房。嘴巴說愛中華民國，根本就是愛錢而已。漲
→ nicolaschen2: 價歸公是絕對可以完全抑制炒房，因為沒有誘因了。立
→ highmangogo: 漲價規公 如何訂定 如果30年前買100萬 現在可以賣100
→ nicolaschen2: 委們敢提漲價歸公的法案嗎?出生率最低的國家房價還
→ highmangogo: 0萬 那客稅會不會超過當初買的價格阿
→ nicolaschen2: 就用今年的價格，房價絕對就跌了，不用30年前的價格
→ nicolaschen2: 問題是他們不會做的，自己手上一堆貨。房子本來就是
→ nicolaschen2: 會折舊的東西，只有在華人出現的地方房子越來越貴。
→ nicolaschen2: 現代黃害http://goo.gl/XuABPm，就是華人特愛炒房。
推 Marty: 100萬買 1000萬賣 賺900萬 課稅很奇怪嗎?
→ Marty: 跟什麼時候買有什麼關係? 跟當初買多少 又有什麼關係?
→ nicolaschen2: 只課500萬的稅才真讓人摸不著頭緒啊!
→ Marty: 課稅課到超過當初買價 表示賺很多啊 那就課稅 漲價歸公啊
→ wondtty: 五年後，就又有新規定了，所以六年限制有差嗎？
→ nicolaschen2: 政府很明顯就是要撐房價啦!這個政策只是對投資者信
→ nicolaschen2: 心喊話，跟他們說只賺400萬，我不會課到你們的稅的
→ nicolaschen2: 超過400萬，就讓我意思意思課一點。